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Teilweise abgehangene Decken mit integrierten Spotlights verleihen einzelnen Räumen eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen gemeinsam mit der bereits aufwändig isolierten Dachfläche für ein angenehmes Wohnklima.

Das großzügige Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. In den Wohnräumen wurden Teppich- und Vinylböden verlegt, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine solide Investitionsgrundlage.

Im Untergeschoss stehen großzügige Nutzflächen zur Verfügung, die vielseitig verwendbar sind - etwa als Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche oder zur Lagerung von Gartengeräten und Vorräten. Charakteristische Ausstattungsdetails wie Parkett-, Teppich- und Natursteinböden verleihen dem Haus eine angenehme Wohnlichkeit und unterstreichen den Charme der Immobilie. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung, ein Anschluss für eine mögliche Gasheizung wurde bereits vorbereitet.

Ein absolutes Highlight stellt das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche dar, das einen herrlichen Ort zum Entspannen und Regenerieren bietet. Alle Wohnräume sind mit neuen Bodenbelägen aus Teppich und PVC ausgestattet, die 2024 modernisiert wurden und für einen modernen und doch gemütlichen Wohncharakter sorgen. Mit der praktischen Einbauküche, welche mit jedem erdenklichen Küchengerät ausgestattet ist, sind Sie bestens gewappnet, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Terrazzo, Teppich und Parkett verleihen den Räumen Individualität und unterstreichen den Charakter des Hauses. Im Sanitärbereich steht ein weiß gefliestes Vollbad zur Verfügung. Zusätzlich sind weitere Duschbäder mit Fenster vorhanden, von denen eines ca. 2017 umfassend saniert wurde.

das Studio ist mit Teppichboden ausgelegt. Im Kellerbereich kam eine Kombination aus Teppich, Bodenfliesen und praktischem PVC-Boden zum Einsatz. Der geräumige Garten mit überdachter Terrasse bietet zahlreiche gemütliche Sitzmöglichkeiten und lässt sich in ein echtes Paradies für die ganze Familie – insbesondere für die Kinder – verwandeln.

Das Anwesen vermittelt eine warme, authentische Atmosphäre und befindet sich in einem liebevoll gepflegten, weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand, der im Zuge behutsamer Modernisierungsmaßnahmen zuletzt im Jahr 2011 ergänzt und erhalten wurde. Charakteristische Landhauselemente sowie unterschiedliche Bodenbeläge aus Holz, Fliesen und Teppich verleihen dem Haus seinen besonderen Charme und eröffnen zugleich die seltene Möglichkeit, ein architektonisch außergewöhnliches Anwesen behutsam an moderne Wohnansprüche anzupassen. Darüber hinaus ermöglicht die erforderliche Erneuerung des Reetdachs zukünftigen Eigentümern zugleich die Gelegenheit, den Charakter des Hauses individuell weiterzuentwickeln - sei es mit einem neuen traditionellen Reetdach oder einer stilvollen klassischen Pfanneneindeckung.

Ergänzt wird es durch eine separate Toilette, was insbesondere im Alltag zusätzlichen Komfort bietet. Im gesamten Haus finden sich unterschiedliche Bodenbeläge wie Teppich, PVC und Fliesen. Weiße Holz-Zimmertüren aus dem ca. Baujahr unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen von ca. 1970 und sind mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet.

Die besondere Dachform und die offene Gestaltung verleihen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre mit individuellem Charakter. Der pflegeleichte, kurzflorige Teppich unterstreicht den gemütlichen Eindruck zusätzlich. Von hier aus führt die offene Innentreppe in Buchenoptik elegant in das obere Geschoss und verbindet beide Ebenen harmonisch miteinander. Im Dachgeschoss angekommen eröffnet sich ein ruhiger und gut nutzbarer Schlafbereich.

Schließen Sie die Augen ~ Genießen Sie die ländliche Ruhe. Alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit Bodenfliesen oder Teppich und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Mix aus Fasertapete, Steinfassade und urigen Holzbalken schmücken die Wände und Decken und verleihen dem Ganzen eine rustikale und warme Wohnlichkeit.

Zum Gebäude gehört ein begrünter Innenhof mit Gemeinschaftsgarten und Fahrradstellplätzen; das Treppenhaus im Seitenflügel ist sauber und mit Teppich ausgelegt. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten. Sie verbindet klassischen Altbau-Charme - wie abgezogene Dielenböden, originale Doppelkastenfenster und eine Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern - mit einer zeitgemäßen Ausstattung in Küche und Bad.

Holzfenster mit Isolierverglasung, verschiedene hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich sowie der vollständig ausgebaute Dachbereich unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz auf dem Grundstück. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe und ist über ein Wegerecht erschlossen - eine Lage, die Ihnen zusätzliche Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Der Keller weist teilweise Feuchtigkeitsschäden auf und sollte ebenso einer Sanierung unterzogen werden. Das Anwesen ist vornehmlich mit Teppich und Fliesen ausgelegt und es sind unterschiedliche Fenstertypen (u.a. Holz 2-fach verglast aus den Jahren 2004, 2010 und 2014) verbaut. Derzeit wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2003 beheizt.

•Baujahr:ca. 1986 •Etage: 2. Obergeschoss •Wohnfläche:ca. 33 m² •Zimmer:1 Zimmer •Bodenbeläge: PVC, Teppich und Fliesen •Badezimmer: WC, Waschbecken und Badewanne •Fenster:doppeltverglaste Fenster •Heizung: Zentralheizung •Verfügbarkeit: vermietet seit 2013 an einen zuverlässigen Mieter •Mieteinnahmen: ca. 395,24 EUR für die Wohnung / ca. 105,- EUR für den TG-Stellplatz •Hausgeld: ca. 170,97 EUR monatlich •Stellplatz: TG-Einzelstellplatz kann mit erworben werden

Dadurch bietet sich gleichzeitig die ideale Möglichkeit, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche individuell umzusetzen. Ausgestattet ist die Wohnung unter anderem mit Teppich- und Fliesenböden sowie Holzfenstern mit Einfachverglasung. Im Schlafzimmer wurde bereits ein modernes Roto-Dachflächenfenster eingebaut, das für zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl sorgt.

Wohnen und Essen Das Wohnzimmer bildet den natürlichen Mittelpunkt, dabei wirkt es durch die Fensterfront freundlich und offen und lässt sich gut in Wohn und Essbereich gliedern. Hier entsteht der Raum für gemeinsame Mahlzeiten, Spielzeit auf dem Teppich und entspannte Abende, während die klare Raumform das Einrichten unkompliziert macht. Kochen Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet eine funktionale Zeile mit Arbeitsflächen und Stauraum, zugleich bleibt die Atmosphäre hell und alltagstauglich.

Wanne, Fenster, ca. 5,6 m² Wfl. . Diele geräumig mit ca. 4,6 m² Wfl. . Einheitlicher Fliesenboden im gesamten 2. OG . Teppich im ausgebauten Spitzboden . Studio im Spitzboden ca. 19 m² (Nutzfläche) bzw. ca. 32 m² Grundfläche, 2 Fenster zum Querlüften . Spitzboden mit Abstellraum ca. 2,5 m² (Nutzfläche) bzw. ca. 5 m² Grundfläche .

Ergänzt wird dieser durch einen markanten Marmorkamin, der die hochwertige Materialauswahl des Hauses unterstreicht. Je nach Raumnutzung kommen Teppich-, Fliesen-, Vinyl-/Design- und PVC-Böden zum Einsatz, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügen. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016.

verglasten Holzfenster (Baujahr 2001) sorgen für eine solide Wärmedämmung. Das Dach ist klassisch mit Schiefer gedeckt. Als Bodenbeläge finden sich Laminat, Fliesen und Teppich. Auch in puncto Parken und Ausstattung lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, weitere Stellplätze im Hof sowie ein Carport, der derzeit als überdachter Freisitz genutzt wird, stehen zur Verfügung.

1960 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 90 m² Grundstücksgröße: 222 m² Dacheindeckung: Dachpfanne Jahr der Dacheindeckung: 1969 Heizungsart: Ölheizung Baujahr: 2013 -Niedertemperaturheizkessel Material der Fenster: tlw. doppelt-/dreifachverglaste Kunststofffenster, Isolierverglasung Baujahr Fenster: ca. 1995, 2025 tlw. Außenrollläden: tlw. elektrisch und mechanisch Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich DSL-/Breitbandanschluss: Glasfaser Modernisierungen: 1992 Carport 1992 Anbau 2022 Badezimmer