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Der Keller weist teilweise Feuchtigkeitsschäden auf und sollte ebenso einer Sanierung unterzogen werden. Das Anwesen ist vornehmlich mit Teppich und Fliesen ausgelegt und es sind unterschiedliche Fenstertypen (u.a. Holz 2-fach verglast aus den Jahren 2004, 2010 und 2014) verbaut. Derzeit wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2003 beheizt.

Holzfenster mit Isolierverglasung, verschiedene hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich sowie der vollständig ausgebaute Dachbereich unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz auf dem Grundstück. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe und ist über ein Wegerecht erschlossen - eine Lage, die Ihnen zusätzliche Ruhe und Privatsphäre garantiert.

•Baujahr:ca. 1986 •Etage: 2. Obergeschoss •Wohnfläche:ca. 33 m² •Zimmer:1 Zimmer •Bodenbeläge: PVC, Teppich und Fliesen •Badezimmer: WC, Waschbecken und Badewanne •Fenster:doppeltverglaste Fenster •Heizung: Zentralheizung •Verfügbarkeit: vermietet seit 2013 an einen zuverlässigen Mieter •Mieteinnahmen: ca. 395,24 EUR für die Wohnung / ca. 105,- EUR für den TG-Stellplatz •Hausgeld: ca. 170,97 EUR monatlich •Stellplatz: TG-Einzelstellplatz kann mit erworben werden

Ausstattungsseitig sind in den Wohnbereichen überwiegend pflegeleichte Fliesenböden zu sehen, ergänzt durch Teppich in einzelnen Räumen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, was zu einem gleichmäßigen Wärmegefühl beiträgt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für den sofortigen Einzug oder eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Der Fußboden des Wohn-Essbereiches, der Küche und des Bades sind mit italienischen Rustikaldesign-Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer ist Estrich mit Teppich. Der Wohn-/Essbereich, die Küche und das Bad verfügen über eine Fußbodenheizung. Im Essbereich und im Schlafzimmer sind Referenzheizkörper zur schnellen Erwärmung installiert. Der nutzbare Spitzboden erstreckt sich über einen Teil des Hauses und ist über eine Wendeltreppe zu erreichen.

verglasten Holzfenster (Baujahr 2001) sorgen für eine solide Wärmedämmung. Das Dach ist klassisch mit Schiefer gedeckt. Als Bodenbeläge finden sich Laminat, Fliesen und Teppich. Auch in puncto Parken und Ausstattung lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, weitere Stellplätze im Hof sowie ein Carport, der derzeit als überdachter Freisitz genutzt wird, stehen zur Verfügung.

Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung ? Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Parkett und Teppich) ? Rückbau des Daches und Errichtung einer großzügigen Dachterrasse ? Ausbau des Dachgeschosses mit zeitgemäßer Wärmedämmung ? Fachgerechte Verfüllung und Dämmung des ehemaligen Kellerraums unter dem Erdgeschoss ?

Dank der baulichen Gegebenheiten bietet sich hier die hervorragende Möglichkeit, das Objekt so umzugestalten, dass jeweils eine separate Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss entstehen kann. Die Böden im Haus sind aktuell mit einer Mischung aus Fliesen, Teppich und Parkett ausgestattet. Ein weiteres, echtes Highlight für zusätzlichen Raumgewinn: Der Spitzboden im Haupthaus bietet mit ca. 50 m² Grundfläche noch weiteres Ausbaupotenzial. Ob als großzügiges Studio, Home-Office, eigener Elternbereich oder zusätzliche Kinderzimmer - hier können Sie ganz nach Bedarf noch mehr Wohnraum schaffen!

Die Fenster sind überwiegend aus Holz und zweifach verglast. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat sowie Teppich verwendet. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als einfach zu bewerten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - ideal für gesellige Stunden und Familienleben.

Im Inneren überzeugen die Wohneinheiten durch eine angenehme Raumaufteilung und vielseitig nutzbare Zimmer. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat und Teppich verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter. Große Fensterflächen sorgen in weiten Teilen des Hauses für helle und freundliche Wohnverhältnisse. Die Bäder sind funktional ausgestattet und verfügen über zeitlose Fliesenbeläge, Duschen sowie moderne Wasch- und WC-Elemente.

kostenintensive Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: - Dach (2013) mit Dämmung - Badezimmer Erdgeschoss (2018) - Ölheizung Viessmann (ca. 2024) - Maragoniefenster (2010, 60 % dreifach verglast) - Wasser- und Abwasserleitungen (2020) - Elektrik teilweise erneuert (2020) - Haustür und Eingangsbereich erneuert (2015) - Klimaanlage (2013) - Solaranlage und Gartenpumpe (2015) Technische Ausstattung - Fenster: Maragoniefenster, 60 % dreifach verglast, restliche 40 % zweifach verglast - Rollläden: Überwiegend elektrisch, wenige manuell - Bodenbeläge: Teppich, Laminat, PVC, Fliesen, darunter Gussasphalt - Garagen: Zwei elektrische Garagen - Terrasse: Ca. 25-30 m², gefliest, Überdachung 2005 Außenbereich Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und Gartenaktivitäten.

Das Dachgeschoss besteht aus einem Duschbad, zwei großen Räumen, einem kleinen offenen Raum sowie einem Abstellraum. Als Bodenbelag wurde hier Teppich verlegt. Der großzügige Kellerbereich, die Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung, das Gartenhaus, die Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox sowie der Carport runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ihrem persönlichen Wohntraum stehen somit viele Möglichkeiten offen. Die Böden in dem Haus sind teilweise gefliest, mit Teppich belegt sowie mit Laminat und Parkett. Beim Betreten des Hauses zeigt sich, dass mit der Modernisierung bereits begonnen wurde. Die Haustür wurde erneuert und sorgt für einen zeitgemäßen sowie einladenden ersten Eindruck.

1960 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 90 m² Grundstücksgröße: 222 m² Dacheindeckung: Dachpfanne Jahr der Dacheindeckung: 1969 Heizungsart: Ölheizung Baujahr: 2013 -Niedertemperaturheizkessel Material der Fenster: tlw. doppelt-/dreifachverglaste Kunststofffenster, Isolierverglasung Baujahr Fenster: ca. 1995, 2025 tlw. Außenrollläden: tlw. elektrisch und mechanisch Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich DSL-/Breitbandanschluss: Glasfaser Modernisierungen: 1992 Carport 1992 Anbau 2022 Badezimmer

Die Bodenbeläge sind ein gelungener Mix aus Parkett (Wohnzimmer), Kork (Schlaf-/Kinderzimmer), Fliesen (Bad/Balkon), PVC (Küche) und Teppich (Flur). Das Treppenhaus des Gebäudes empfängt Sie zudem mit edlem Naturstein. Eine moderne Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit. Schnelles Internet und TV-Empfang sind über DSL und Sat-TV gewährleistet.

und Holzfenster sind doppelt isolierverglast und überwiegend mit Rollläden ausgestattet sowie teils mit Fenstergittern versehen. Die Fußböden sind teils mit Echtholzparkett, Teppich und Fliesen verlegt. Nennenswert ist, dass ein Bad mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche ausgestattet ist. Dank sorgfältiger Pflege und regelmäßiger Wartung und Investitionen befindet sich der hier angebotene kompakte Bungalow in einem seinem Baujahr entsprechenden guten Zustand.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Surfen von zu Hause aus. Darüber hinaus ist eine Satellitenschüssel installiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Vinyl und Fliesen. Das Dach ist mit Betondachpfannen eingedeckt und stammt nach Angaben der Eigentümer aus den 1970er Jahren. Die Elektrik entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard mit zweiadriger Verkabelung.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN seit 2017: - Wohnzimmer/Essbereich (2017): neuer Laminatboden, tapeziert / gestrichen - Küche/Flur EG (2017): neue Fliesen, alle Wände gestrichen, teilweise neu tapeziert, Treppe gestrichen, neue Treppenteppichfliesen - Drei Räume EG (2017): neu gestrichen, ein Raum neuer Teppich verlegt - Einliegerwohnung UG (2017): alle Räume gestrichen, neuer Laminatboden in einem Raum - OG ohne Stauraum (2017): neuer Laminatboden in allen Räumen, alle Räume gestrichen, begehbaren Kleiderschrank installiert - Garten (2018): 7 Hochbeete installiert und Umgebung mit Kies aufgefüllt; Schaukel installiert - Heizung (ca. 2022): Brenner erneuert - Dachfenster (ca. 2018): ein kleines Dachfenster auf der Nordseite (vorne) erneuert - Dachfenster (ca. 2024): drei neue Dachfenster mit Außenrolladen (Solarbetrieben mit Fernbedienung) auf der Südseite, ein neues Dachfenster ohne Außenrolladen auf der Nordseite - Keller (2025): neues Kellerfenster installiert (Westseite) - Abflussrohr von 1.

Die Böden sind im Bad gefliest, in der Küche mit PVC-Belag versehen und die Wohn- und Schlafräume mit Teppich ausgelegt. Eine Zentralheizung ist derzeit nicht vorhanden; aktuell erfolgt die Beheizung elektrisch. Eine Nachrüstung individueller Heizlösungen ist möglich. In der Nachbarschaft finden sich unterschiedlichste Varianten – vom gemütlichen Kaminofen bis hin zur modernen PV-gestützten Wärmepumpe.

Kunststofffenster und -türen mit Doppelisolierverglasung aus den Jahren ca. 1998 bis 1999, ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich runden die Ausstattung ab. Auch das Außenbereichskonzept lässt kaum Wünsche offen. Der gepflegte Garten begeistert mit Rasenflächen, liebevoll angelegten Pflanzbeeten, teilweise altem Obstbaumbestand sowie einem Glasgewächshaus.