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Ein absolutes Highlight stellt das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche dar, das einen herrlichen Ort zum Entspannen und Regenerieren bietet. Alle Wohnräume sind mit neuen Bodenbelägen aus Teppich und PVC ausgestattet, die 2024 modernisiert wurden und für einen modernen und doch gemütlichen Wohncharakter sorgen. Mit der praktischen Einbauküche, welche mit jedem erdenklichen Küchengerät ausgestattet ist, sind Sie bestens gewappnet, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten.

Schließen Sie die Augen ~ Genießen Sie die ländliche Ruhe. Alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit Bodenfliesen oder Teppich und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Mix aus Fasertapete, Steinfassade und urigen Holzbalken schmücken die Wände und Decken und verleihen dem Ganzen eine rustikale und warme Wohnlichkeit.

Ergänzt wird es durch eine separate Toilette, was insbesondere im Alltag zusätzlichen Komfort bietet. Im gesamten Haus finden sich unterschiedliche Bodenbeläge wie Teppich, PVC und Fliesen. Weiße Holz-Zimmertüren aus dem ca. Baujahr unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen von ca. 1970 und sind mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet.

Teilweise abgehangene Decken mit integrierten Spotlights verleihen einzelnen Räumen eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen gemeinsam mit der bereits aufwändig isolierten Dachfläche für ein angenehmes Wohnklima.

Das Anwesen vermittelt eine warme, authentische Atmosphäre und befindet sich in einem liebevoll gepflegten, weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand, der im Zuge behutsamer Modernisierungsmaßnahmen zuletzt im Jahr 2011 ergänzt und erhalten wurde. Charakteristische Landhauselemente sowie unterschiedliche Bodenbeläge aus Holz, Fliesen und Teppich verleihen dem Haus seinen besonderen Charme und eröffnen zugleich die seltene Möglichkeit, ein architektonisch außergewöhnliches Anwesen behutsam an moderne Wohnansprüche anzupassen. Darüber hinaus ermöglicht die erforderliche Erneuerung des Reetdachs zukünftigen Eigentümern zugleich die Gelegenheit, den Charakter des Hauses individuell weiterzuentwickeln - sei es mit einem neuen traditionellen Reetdach oder einer stilvollen klassischen Pfanneneindeckung.

Ergänzt wird es durch eine separate Toilette, was insbesondere im Alltag zusätzlichen Komfort bietet. Im gesamten Haus finden sich unterschiedliche Bodenbeläge wie Teppich, PVC und Fliesen. Weiße Holz-Zimmertüren aus dem ca. Baujahr unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen von ca. 1970 und sind mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand, bietet jedoch eine gute Basis für umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen und individuelle Wohnideen. Im Innenbereich finden sich unterschiedliche Bodenbeläge aus Teppich, Laminat und Fliesen. Braune Holz-Zimmertüren und passende Zargen unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen von ca. 2000 und verfügen über manuelle Außenrollläden.

Die besondere Dachform und die offene Gestaltung verleihen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre mit individuellem Charakter. Der pflegeleichte, kurzflorige Teppich unterstreicht den gemütlichen Eindruck zusätzlich. Von hier aus führt die offene Innentreppe in Buchenoptik elegant in das obere Geschoss und verbindet beide Ebenen harmonisch miteinander. Im Dachgeschoss angekommen eröffnet sich ein ruhiger und gut nutzbarer Schlafbereich.

Kunststoffisolierglasfenster bis auf Bad und WC - Einbauküche - Gas-Zentralheizung (diese muss nicht ausgetauscht werden) - als zusätzliche Heizquelle gibt es noch zwei Holzöfen, die allerdings ausgetauscht werden müssen. - Böden teils Parkett, Teppich und andere Materialien - Große Garage und weiterer Parkplatz - Geräteschuppen - Zwei Kamine Lage: Das Gebäude befindet sich im zweitgrößten Stadtteil Tailfingen, verkehrsberuhigt und doch ist das Zentrum fußläufig gut zu erreichen.

Die Innenausstattung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Viele Räume verfügen über Deckenspots, die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Teppich, teilweise aus Linoleum. Lediglich die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte langfristig modernisiert werden. Eine massiv errichtete Garage aus dem Jahr 1994 rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das großzügige Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. In den Wohnräumen wurden Teppich- und Vinylböden verlegt, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine solide Investitionsgrundlage.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler. Doppelverglaste Kunststofffenster, verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Holz und Teppich sowie vorhandene Anschlüsse für SAT-TV und Telefon sind ebenfalls gegeben. Die zentrale Wasser- und Abwasseranbindung ist gewährleistet. Das Haus steht derzeit leer - eine ideale Gelegenheit für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und bereit sind, durch eine umfassende Sanierung ein individuelles Zuhause in attraktiver Lage zu schaffen.

und Schlafräume im Obergeschoss bieten Ihnen ebenfalls Großzügigkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss ist Laminat- und Parkettboden verlegt. Der Flur verfügt über Teppich und das Bad ist gefliest. Das Tageslichtbad ist im hellem beige gehalten und mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und WC ausgestattet. Die Badezimmermöblierung ist bereits vorhanden. Für warme Füße sorgt hier die Fußbodenheizung.

Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss überwiegend aus Marmor und Fliesenbelägen, die im Wohnbereich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet sind. Das Obergeschoss besteht aus Teppich und Fliesenbelägen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten, gepflegten Gesamtzustand und wurde in den letzten Jahren immer wieder instandgehalten. So wurde zum Beispiel die südwestliche Außenfassade in den letzten Jahren mit einem Wärmeschutz versehen.

Dadurch bietet sich gleichzeitig die ideale Möglichkeit, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche individuell umzusetzen. Ausgestattet ist die Wohnung unter anderem mit Teppich- und Fliesenböden sowie Holzfenstern mit Einfachverglasung. Im Schlafzimmer wurde bereits ein modernes Roto-Dachflächenfenster eingebaut, das für zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl sorgt.

Wohnen und Essen Das Wohnzimmer bildet den natürlichen Mittelpunkt, dabei wirkt es durch die Fensterfront freundlich und offen und lässt sich gut in Wohn und Essbereich gliedern. Hier entsteht der Raum für gemeinsame Mahlzeiten, Spielzeit auf dem Teppich und entspannte Abende, während die klare Raumform das Einrichten unkompliziert macht. Kochen Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet eine funktionale Zeile mit Arbeitsflächen und Stauraum, zugleich bleibt die Atmosphäre hell und alltagstauglich.

Wanne, Fenster, ca. 5,6 m² Wfl. . Diele geräumig mit ca. 4,6 m² Wfl. . Einheitlicher Fliesenboden im gesamten 2. OG . Teppich im ausgebauten Spitzboden . Studio im Spitzboden ca. 19 m² (Nutzfläche) bzw. ca. 32 m² Grundfläche, 2 Fenster zum Querlüften . Spitzboden mit Abstellraum ca. 2,5 m² (Nutzfläche) bzw. ca. 5 m² Grundfläche .

mitte Wohnfläche: ca. 39,02 m² Aufteilung: Flur, Bad, Schlafzimmer, offene Küche, Wohnzimmer Innenausstattung: Bodenbeläge: Flur = Laminat Bad = Fliesen Wohn- und Schlafzimmer = Teppich Wandbekleidung: Wohnbereiche = Tapete, gestrichen Küche = Fliesenspiegel Bad = Fliesen Wohnungseingangstür: in Stahlzarge, Naturholz, furniert Innentüren: Holzfülltüren, furniert Sanitär: Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken, WM-Anschluss Rechtliche Gegebenheiten: Miteigentumsanteil Wohnung: 20/ 1.000stel Sondereigentum: Wohnung , Keller Sondernutzungsrecht: TG- Stellplatz Wohnung 2: Art: 2-Zimmerwohnung Lage: Dachgeschoss, rechts Wohnfläche: ca. 41,89 m² Aufteilung: Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, offene Küche, Wohnzimmer, Bad Innenausstattung: Bodenbeläge: Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Küche = Design-Belag Bad = Fliesen Abstellraum = PVC-Belag Wandbekleidung: Wohnbereiche = Tapete, gestrichen Küche = Fliesenspiegel Bad = Fliesen Wohnungseingangstür: in Stahlzarge, Naturholz, furniert Innentüren: Holzfülltüren, furniert Sanitär: Bad mit Wanne, Dusche, WC, Handwaschbecken, WM-Anschluss Rechtliche Gegebenheiten: Miteigentumsanteil Wohnung: 21/ 1.000stel Sondereigentum: Wohnung, Keller Sondernutzungsrecht: KFZ- Freistellplatz

Ergänzt wird dieser durch einen markanten Marmorkamin, der die hochwertige Materialauswahl des Hauses unterstreicht. Je nach Raumnutzung kommen Teppich-, Fliesen-, Vinyl-/Design- und PVC-Böden zum Einsatz, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügen. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016.

Der Keller weist teilweise Feuchtigkeitsschäden auf und sollte ebenso einer Sanierung unterzogen werden. Das Anwesen ist vornehmlich mit Teppich und Fliesen ausgelegt und es sind unterschiedliche Fenstertypen (u.a. Holz 2-fach verglast aus den Jahren 2004, 2010 und 2014) verbaut. Derzeit wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2003 beheizt.