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58 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss Erstbezug nach kompletter Sanierung Große Dachterrasse mit Platz für Lounge, Grill oder Whirlpool 3-fach verglaste Fenster Internet Glasfaseranschluss im Haus Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage Wenige Gehminuten zur Altstadt, Kaiserpfalz und Stadtpark Ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage Eine moderne Wohnung mit Seltenheitswert - perfekt für alle, die urbanes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Lage schätzen.

Modernisierungen aus 2024 * Erneuerung der Elektrik * Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Neue Einbauküche * Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Neue Bodenbeläge * Renovierung von Wänden und Decken * Modernisierung und Dämmung des Daches * Neue Fernwärmestation * Erneuerte Heizkörper * Modernisierung des Carports * Neugestaltung der Terrasse * Kellerräume neu verputzt Der pflegeleichte Garten bietet Platz zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen angenehmen Rückzugsort für die warmen Monate des Jahres.

5 clever geschnittene Zimmer verteilen sich auf 151,22 Quadratmeter, dazu 893 Quadratmeter Grundstück für Fußball, Grill und vielleicht ein Trampolin. Drei Schlafzimmer, ein modernes Bad und ein separates Gäste-WC machen das Familiendrama im Bad morgens zur Nebensache. Energieeffizienz rettet nicht nur den Planeten, sondern auch Ihr Urlaubsbudget: KfW55-Standard und Wärmepumpe arbeiten für Sie, nicht gegen Sie.

Zu dem Angebot gehören zwei offene PKW-Stellplätze die im Mietpreis enthalten sind. Der leicht zu pflegende Garten lädt nach Feierabend zum Grillen oder zur Erholung ein. Am besten Sie überzeugen sich im Rahmen einer Hausbesichtigung von dem Angebot. Sprechen wir anschließend darüber!

Reihe DIREKT am Strand, direkter unverbauter Zugang zum Strand, Ortsteil Prora mit Edeka Markt, kleine Cafe's, Läden in der Nähe, direkter Zugang zum Strand, unmittelbar am 7 km langen Sandstrand, direkte Anbindung an Strandpromenade nach Binz Ort, sehr ruhige Wohn-Lage, Geschichtsträchtiges KDF-Bad Baujahr 1936-1939, vollständige Entkernung und Modernisierung 2018/2019, Teil des Gebäudes mit Hotel und FWG mit ca. 1/3, 2/3 Wohneinheiten zur eigenen Nutzung oder Vermietung, WE befindet sich im Liegehaus - der Komplex musste wegen maroder Bausubstanz komplett neugebaut werden NUTZUNG: FERIENWOHNUNG, VERMIETUNG AN FERIENGÄSTE ALLE VORTEILE AUF EINEN BLICK: + + + + + + besonders ruhige und schöne Lage - oberstes Geschoss + Anbindung des Hauses an Promenade bis zur Seebrücke Binz + Hochwertige Ausstattung mit Klaffs-Sauna + Wohnen-Schlafen-Sauna mit Meerblick + großer meerseitiger überdachter Balkon + XXL Dachterrasse mit Loungmöbeln und Weber-Grill

Der Garten ist komplett eingezäunt, was das Objekt - wie schon in der erfolgreichen Historie als hochfrequentiertes Feriendomizil bewiesen - zu einem absoluten Sehnsuchtsort für Familien und Hundebesitzer macht. Ob beim Entspannen im Strandkorb auf der sonnigen Terrasse, beim Grillen oder beim Blick in die weite Natur - hier ist Erholung zu jeder Jahreszeit garantiert. Ausstattung & Highlights auf einen Blick: - einzigartige Traumlage hinter dem Nordseedeich - riesiger, komplett eingezäunter Garten** (ein Paradies für Vierbeiner) - 2 großzügige Sonnenterrassen mit viel Platz für Strandkörbe und Gartenmöbel - 155 m² flexible Wohnfläche mit charmantem, historischem Charakter - Bestens eingeführtes Objekt mit bekanntem Namen und starkem Zukunftspotenzial

Die sehr großen Grundstücksanteile bieten viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Grill- und Sitzplätze etc. Die Haushälften können einzeln erworben und in seiner jetzigen Form genutzt werden. Alternativ können beide Häuser erworben und zu einem großzügigen Ferien- / Einfamilienhaus zusammengelegt werden.

Helles Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Sitzgelegenheit im Freien vorhanden mit traumhaftem Kaiserblick, Sonnenliegen, Sonnenschirm und Grill. Rauchen ist im Garten erlaubt, nicht in der Wohnung. Außenstellplatz vorhanden. Es handelt sich um eine Pauschalmiete. Die Heizkosten werden extra nach Verbrauch abgerechnet. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung zu finden.

Die moderne Einbauküche erfreut mit den Optionen, einen Esstisch aufzustellen und auf die hübsche Südterrasse mit Sonnenmarkise zu gelangen - ein idealer Ort, um z.B. mit der Familie und den Freunden zu grillen und das Leben zu genießen. 2021 wurden neue Schallschutzfenster installiert. Eine Elektro-Heizung versorgt dieses Objekt mit Wärme. Alle Wege und die Auffahrt, in der zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung stehen, sind solide gepflastert.

Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, gemeinsam mit Familie und Freunden grillen oder den Feierabend in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Freiraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Spielbereich für Kinder, Ort für Gartenliebhaber oder als grüne Wohlfühloase - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.

OG Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Ausbaureserve über die komplette Gebäudefläche -offene Bauweise -der Süd-Westlich-Ausgerichtete, am Hang gelegene Garten ist in drei Terrassen angelegt, versehen mit einem Schuppen auf der mittleren Ebene, einem Kinderspielplatz auf der oberen sowie einer Sitzecke im unteren Terrassenbereich -der fest installierte Outdoor-Kamin/Grill ist am Haus an eine weitere Terrasse angebunden -teilweise nicht zeitgemäß teilmodernisiert -keine Einfriedung vorhanden -die besondere topografische Lage erfordert Sicherungsmaßnahmen

Dazu gehört ein Nebengebäude, das bisher als Werkstatt genutzt wurde. Der Garten ist nicht zu groß und arbeitsaufwändig, aber schön zum Draußensitzensitzen, Grillen und Spielen. Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit WIndfang und Diele, außerdem die Haustechnik, eine Waschküche und ein Hobby- oder Abstellraum, der den Keller ersetzt.

Wo einst die Ziegelrohlinge trockneten, bevor sie im Ofen gebrannt wurden, entsteht ein attraktiver Outdoorbereich, der den Bewohnern des Areals für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung steht – ideale Voraussetzungen für romantische Gartenfeste bei gemeinsamem Grillen und einem Gläschen Wein. Die Kinder finden hier ausreichend Spielmöglichkeiten in vertrauter Umgebung.

Die Erdgeschoßwohnung besitzt eine sicht-geschützte Terrasse, eine kleine grüne Oase zum Relaxen und Grillen. Das große Wohnzimmer mit Wohn- u Essplatz wird durch eine offene Einbauküche mit Fensterfront ergänzt. Das Schlafzimmer bietet neben Bett u Schrank Platz für einen Arbeitsplatz. Das Bad ist mit einer Wanne und Duschvorrichtung ausgestattet.

Raumtemperatur regulieren Sie über die fest-verbaute Klimaanlage. Auf der Süd-Terrasse finden Sie gemütliche Loungestühle und einen Weber Gas-Grill. Bettwäsche, Handtücher, Geschirr und Küchenutensilien sind vorhanden. Ein Personenaufzug führt bis in die 7. Etage. Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung. Die Mindest-Mietdauer beträgt 6 Monate, (max. 36 Monate) Bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine Nichtraucherwohnung handelt.

Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein einlädt. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung im eigenen Zuhause.

komplett sanierte, teilmöblierte Zimmer (23-35 m²), mit viel Licht (pro Zimmer zwei große Fenster), mit pflegeleichtem Laminatfußboden und einem eigenen gefliesten Bad - unmittelbarer Nähe zur Uni, zur Bibliothek und zur Mensa; jeweils ca. 1-5 Gehminuten - in jedem Zimmer LAN-Anschluss(400k), ein internes G-bit LAN - eine vollausgestattete Gemeinschaftsküche mit einer schönen Sitzecke - eine Waschküche mit Waschmaschinen, Trockner und genügend Platz zum Wäsche aufhängen - ein Arbeitszimmer mit viel Platz und Beamer - einen schwarz-weiß Drucker - einen Parkplatz abseits der Straße - einen Garten mit Grill und Sitzmöglichkeiten - Fitnessgerät im Keller - ein Klavier im Gemeinschaftsraum - einen Wintergarten - einen Pool - ein Kaminzimmer mit TV und Spieleschrank gefüllt mit Gemeinschaftsspielen - eine Kellerbar mit Kicker, Dartscheibe, Musik- und Zapfanlage Das Zimmer ist komplett saniert und möbliert, mit viel natürlichem Licht.

in der kleinen Bar, die im Erdgeschoss des Hauses ist, kreiert man Ihnen bestimmt einen tollen Drink. Oder Sie grillen mit Freunden, ein gemeinschaftlich nutzbarer Grillplatz im ruhigen Hinterhof bietet die Möglichkeit dazu. Wie sieht es mit einem Stellpatz aus? Der ist leider nicht dabei. Aber für echte Eimsbüttel-Fans ist die Parkplatzsuche im Quartier natürlich schon Kult.

Dank des separaten Eingangs eignet sich diese Etage ideal für Homeoffice, Gäste oder ein eigenes Reich für ein älteres Kind. Der liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus lädt zum Entspannen, Grillen und Träumen ein. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Privatsphäre. Ein Haus mit Herz, das Raum für Ihre individuellen Lebenspläne bietet - einziehen, wohlfühlen und ankommen.

Ihre Familie wird die Aufteilung lieben: zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne für entspannte Stunden, das andere mit Dusche für den schnellen Start in den Tag, sowie ein zusätzliches Gäste-WC für Komfort. An warmen Sommerabenden lädt die Terrasse zum gemeinsamen Grillen und Entspannen ein. Das Anwesen bietet zudem zwei Außenstellplätze, sodass ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden ist. Die moderne Ausstattung mit strombetriebener Heizungstechnik rundet das Gesamtbild dieser Neubauwohnung ab, die darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.