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Eure um das Haus führende Terrasse, ist mit den vier Terrassentüren zu erreichen. Egal ob Frühstück, Mittagessen oder das Grillen am Abend könnt ihr nun ganz leicht in der Sonne genießen. Mit der schönen Treppe geht es nach oben in euren Privatbereich, indem ihr zwei Kinderzimmer, euer Schlafzimmer und ein Badezimmer findet.

Hier kommt Ihre Rettung: Unser individuell geplantes Einfamilienhaus in Rauschenberg. 151 Quadratmeter Freiheit, fünf echte Zimmer für alles, was Ihnen lieb ist, und ein eigener Garten, in dem niemand meckert, wenn's nach Grill riecht. Und weil wir Ehrlichkeit lieben: Im Angebot steckt alles drin - Haus, Ausbaupakete, die Bodenplatte und sogar die Grundstückskosten (Medianpreis). Sie wissen immer, wo Sie stehen. Versprochen!

Mehrere Abstellräume sorgen für Ordnung im Alltag. Der kleine, aber liebevoll angelegte Garten lädt zum Grillen, Gärtnern oder einfach Verweilen ein. Ein Haus mit viel Herz und Potenzial - bereit für Familien, die zusammenwachsen möchten, oder Käufer mit eigenen Visionen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und nochmals ein Badezimmer mit Dusche. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet tolle Möglichkeiten zum Grillen, Entspannen oder zum Toben für Ihre Kinder. Der Energieausweis ist in Erstellung!

In den Sommermonaten erweitert dieser Außenbereich den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Grill- und Poolpartys im Kreise von Familie und Freunden. Ein zusätzliches Baugrundstück sowie bis zu 6 Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die genaue Aufteilung der Häuser und Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

**Highlights der Wohnung:** - **4 lichtdurchflutete Zimmer:** Genießen Sie helle und freundliche Wohnräume, die viel Gestaltungsspielraum bieten. - **riesengroße Terrasse mit Blick über Laatzen, die keine Wünsche offen lässt. Ob Grillen oder einfach nur in der Sonne liegen, hier ist genügend Platz!!! - **Gäste-WC:** Praktisch für Besuch - so bleibt das Hauptbad für die Familie reserviert. - **Modernes Badezimmer:** Ein Badezimmer, das sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. - **Tiefgarage:** Das Fahrzeug findet einen sicheren Stellplatz. - **Keller und Abstellraum:** Ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Es liegt auf der Sonnenseite von Marbach, einem Stadtteil von Villingen-Schwenningen und bietet eine herrliche Aussicht Die Wohnung im Erdgeschoß bietet mit 159,02 m² und 5,5 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie. Sie ist mit einem hellen und großen Wohnraum mit offenem Kamin welcher von der Terrasse aus als Grill genutzt werden kann, einem Wintergarten mit Blick über das Tal, 3 Schlafzimmern, einem großen modernen Bad mit Eckbadewanne und Eckdusche, einer Küche mit Einbauküche, einer Eßdiele sowie einem Gäste-WC ausgestattet.

aber dennoch ruhig gelegen in Pegnitz -Etagenwohnung im Dachgeschoss mit 3,5 Zimmern -eigene Heizung im Keller mit Erdgas betrieben (Gastherme mit eigenem Zähler erneuert 10/2025) -Heizkosten und Strom werden direkt zwischen Mieter und Versorger abgerechnet; deshalb nicht in der monatlichen Nebenvorauszahlung enthalten -lediglich 3 Parteien im Haus -langfristige Vermietung gewünscht -sonniger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Hausbewohner zum Sonnen, Ausspannen & Grillen -Hausordnung und Gartenpflege wird im Wechsel von allen Mietparteien erledigt -Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (ca. 300 m) -Innenstadt/Marktplatz ca. 850 Meter zu Fuß -Bahnhof in 1,6 km erreichbar -Haustierhaltung sowie Rauchen in der Wohnung nicht gestattet -bezugsfrei ab Oktober 2026 -Einbauküche im Eigentum des weichenden Mieters; kann gegen Ablöse übernommen werden Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das einladende Wohn- und Esszimmer, das durch seinen Zugang zu einem großzügigen Balkon besticht. Hier können Sie die warmen Tagen des Jahres im Freien genießen und Abends den Grill anschmeißen. Auch der Raum selbst verfügt über viel Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch und wird durch große Fenster hell und freundlich. Das Schlafzimmer ist ein einladender Rückzugsort, der Ihnen genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet.

Hinter dem Haus lädt ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein - im Sommer wird er gerne zum Wäschetrocknen, Grillen oder Sonnenbaden genutzt. Direkt vor dem Haus stehen zudem Parkmöglichkeiten für Ihren PKW zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universität und ist daher besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige.

Eure um das Haus führende Terrasse, ist mit den vier Terrassentüren zu erreichen. Egal ob Frühstück, Mittagessen oder das Grillen am Abend könnt ihr nun ganz leicht in der Sonne genießen. Mit der schönen Treppe geht es nach oben in euren Privatbereich, indem ihr zwei Kinderzimmer, euer Schlafzimmer und ein Badezimmer findet.

Drei Schlafzimmer gewährleisten individuelle Rückzugsbereiche, das großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht sowie ein zusätzliches Gäste-WC erfüllen alle Ansprüche. Ihr neues Grundstück von 200 m² lädt dazu ein, den Grill anzuschmeißen oder den Rasenroboter in Betrieb zu nehmen.

Folgende Sanierungen wurden 2016 durchgeführt: - Komplett neues Bad mit Badewanne und Dusche - Neue Warmwasserbereitung mit elektronischem Durchlauferhitzer - Neuer Pelletsofen im Wohnzimmer mit Warmluft-Heizung ins OG - Neue Fliesen in Küche, Bad und Flur - Neuer Laminatboden in allen anderen Räumen - Neu verputzte Decken und Wände, frisch gestrichen - Renovierte Treppe ins OG - Neue Terrassentür im Wohnzimmer - Neue Elektrik sowie neue Wasser- und Abwasserleitungen - Unterputz verlegte Stromleitung - Neues Glasfaserinternet - Kunststofffenster - Neue Einbauküche (Wert ca. 5.000 €, kann übernommen werden) Die großzügige Terrasse mit angrenzendem gepflasterten Hof und kleinem Blumenbeet lädt zum Entspannen und Grillen mit Freunden ein. Das Objekt ist kurzfristig verfügbar und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier können Sie entspannte Feierabende im Freien genießen oder mit Freunden und Nachbarn grillen. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und das Arbeitszimmer bietet Raum für pure Konzentration. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei mögliche Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und zwei Bäder, die Komfort und Privatsphäre ermöglichen.

Fühlen Sie sich wohl in den angenehmen Räumlichkeiten Ihres neuen Familienzuhauses. Laden Sie Gäste zum Grillen auf der überdachten Terrasse ein, verbringen Sie Zeit mit Ihren Kindern im Garten und schaffen Sie sich flexiblen Lebensraum auf den zwei Ebenen dieses schönen Hauses. Die umfangreichen Zimmer im Obergeschoss bieten der ganzen Familie großzügige Möglichkeiten zur Entfaltung.

Erdgeschoss: Vier Zimmer, Küche, Diele und Bad Obergeschoss: Drei Zimmer, Küche, Diele und Bad Dachgeschoss: Zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad In den Sommermonaten bietet der von außen nicht einsehbare Innenhof viel Platz zum Entspannen oder gemeinsamen Grillen & Chillen mit der Familie und Freunden. Der Innenhof ist liebevoll mit einer Vielzahl von Blumem und Pflanzen pflegeleicht angelegt. Ein kleines Nebengebäude sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und Fahrräder.

Eure um das Haus führende Terrasse, ist mit den vier Terrassentüren zu erreichen. Egal ob Frühstück, Mittagessen oder das Grillen am Abend könnt ihr nun ganz leicht in der Sonne genießen. Mit der schönen Treppe geht es nach oben in euren Privatbereich, indem ihr zwei Kinderzimmer, euer Schlafzimmer und ein Badezimmer findet.

Eure um das Haus führende Terrasse, ist mit den vier Terrassentüren zu erreichen. Egal ob Frühstück, Mittagessen oder das Grillen am Abend könnt ihr nun ganz leicht in der Sonne genießen. Mit der schönen Treppe geht es nach oben in euren Privatbereich, indem ihr zwei Kinderzimmer, euer Schlafzimmer und ein Badezimmer findet.

Eure um das Haus führende Terrasse, ist mit den vier Terrassentüren zu erreichen. Egal ob Frühstück, Mittagessen oder das Grillen am Abend könnt ihr nun ganz leicht in der Sonne genießen. Mit der schönen Treppe geht es nach oben in euren Privatbereich, indem ihr zwei Kinderzimmer, euer Schlafzimmer und ein Badezimmer findet.

Eure um das Haus führende Terrasse, ist mit den vier Terrassentüren zu erreichen. Egal ob Frühstück, Mittagessen oder das Grillen am Abend könnt ihr nun ganz leicht in der Sonne genießen. Mit der schönen Treppe geht es nach oben in euren Privatbereich, indem ihr zwei Kinderzimmer, euer Schlafzimmer und ein Badezimmer findet.