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804 m² große Eigentumsgrundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit Sonnenterrasse, dekorativem Gartenteich sowie einem praktischen Gartenhaus eine attraktive Außenanlage mit hoher Aufenthaltsqualität. Architektur & Außenerscheinung Die elegante Kombination aus weißem Klinker und schwarzen Lackdachziegeln verleiht dem Gebäude eine zeitlose, wertige Ausstrahlung.

Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den uneinsehbaren Garten. Ein Nebengebäude schirmt zusätzlich ab. Gartenteich, Backhaus und Sauna sind vorhanden. Das Dachgeschoss bietet ca. 130 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, Küche und Bad. Zwei Räume im Spitzboden erweitern die Nutzfläche um ca. 20 m². Die Küche bietet trotz Dachschrägen Platz für einen Frühstückstisch.

**Hochwertige Einbauküche** - Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. **Herrliche Außenbereiche** - Der pflegeleicht eingewachsene Garten mit kleinem Gartenteich sowie die große Sonnenterrasse laden zum Entspannen ein. **Komfortables Wohnen** - Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche wurde 2017 modernisiert und zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Der großzügig geflieste Keller mit fast 120 m² bietet zusätzlichen, wohnwertigen Raum ideal für Büro, Hobby oder Gäste. Der angelegte Gartenteil mit Gartenteich lädt zum Entspannen und Genießen ein und der hintere Teil hält das Feuerholz für die Kamine vor. Ein ideales Zuhause für Familien, die gemeinsam, aber mit Privatsphäre wohnen möchten oder für alle, die viel Platz für ihre individuellen Wohnideen suchen.

Das Erdgeschoss ist über einen zusätzlichen Eingang von der Nebenstraße aus zugänglich. Auf dem 886 m² großen Gartengrundstück befinden sich ein Gartenteich sowie ein Gartenhaus, das zur Unterbringung von Gartengeräten und -Möbeln genutzt werden kann. Das Gebäude ist voll unterkellert (außer Anbau). Eine Garage befindet sich im Gebäude. Zusammenfassung: - Grundstücksgröße: 886 m² - Wohnfläche EG: 94 m² - Wohnfläche 1.OG: 72 m² - Voll unterkellert (außer Anbau), alle Kellerräume belichtet, tlw. beheizt - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten möglich - großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss - Hobbyräume im Dachgeschoss: 60 m² (Ausbaupotential) - Garage im Haus - Großzügiger Garten

585 m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern und Wohlfühlen ein. Der liebevoll gestaltete Garten mit Gartenteich ist das Herzstück des Grundstücks – perfekt für Familienfeste, Gartenarbeit oder einfach zum Abschalten und Natur genießen. Auf der schönen Sonnen-Terrasse mit Grillplatz lassen sich hervorragend Grillabende verbringen.

Weitere Highlights der Immobilie sind die einladende Terrasse, ein überdachter Freisitz sowie ein Gartenteich und herrlicher Baumbestand! Hier können Sie Ihre Seele an sommerlichen Tagen in der schattigen Hängematte baumeln lassen oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie auf der geschützten Terrasse verbringen.

Zwei Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung sorgen für eine umweltfreundliche und kostensparende Nutzung von Solarenergie. Der gepflegte Garten ist ein wahres Highlight. Mit einer großen Terrasse, einem idyllischen Gartenteich und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet er eine perfekte Wohlfühloase. Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ein liebevoll gestalteter Garten umgibt das Haus und lädt sowohl zum Entspannen als auch zum Spielen ein. Ein Gartenteich, ein großzügiges Doppelcarport sowie weitere Nutzflächen runden das attraktive Gesamtbild ab. Rundgang durch die Immobilie Ein heller und freundlicher Eingangsbereich empfängt Sie in dieser ansprechenden Doppelhaushälfte.

Auf der Südseite lädt ein großer Pool zum Baden und Verweilen ein, während auf der gegenüberliegenden Seite ein idyllischer Gartenteich mit Holzdeck ein perfekter Rückzugsort zum Träumen und Abschalten ist. Die Lage ist ebenso ideal wie charmant: Ruhig im Ortskern von Niederbergkirchen gelegen, mit atemberaubendem Bergblick und kurzen Wegen nach Mühldorf oder Neumarkt-Sankt Veit, erleben Sie hier ein perfektes Zusammenspiel aus zentral und doch abgeschieden - ein seltenes Gut in der heutigen Zeit.

Außenbereich o Grundstück: ca. 827 m² o Sehr gepflegter Gartenbereich, hauptsächlich mit Rasenfläche o Baumwuchs vorhanden o Weitere Gestaltungsmöglichkeiten: Terrasse, Wintergarten, Gartenteich, Swimmingpool usw. möglich o Garagen vorhanden, zusätzliche Stellplätze möglich Energie und Technik o Energieausweis: vorhanden (Verbrauchsausweis) o Endenergieverbrauch: 192,55 kWh/(m²·a) - Klasse F o Heizung: Gastherme Provision: Bei diesem Objekt fällt keine Käuferprovision des beim Notar beurkundeten Verkaufspreises an.

Produktdetails Material , Polyvinylchlorid (PVC), |Optik , Steinoptik, |Farbe , grau, |Ausstattung , mit Naturkies, |Eigenschaften , UV-beständig frostbeständig hitzebeständig, | Maßangaben Breite ,...

Modernisierungen der letzten Jahre: 2010 Wintergarten mit Fußbodenheizung und Markise 2010 Badezimmer im Erdgeschoss 2013 Badezimmer im Dachgeschoss 2013 Pelletheizungsanlage von Windhager 2016 Haustüre und Außentreppe Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Von der Terrasse wie auch vom Wintergarten bietet sich ein freier Blick in den Wald. Der Garten verfügt auch über einen Gartenteich, der mit einer Brücke gestaltet ist, sowie über zwei Geräteschuppen. Die Doppelgarage mit anschließendem Schuppen bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Ortsrandlage unterstreicht den naturnahen und zugleich wohnlichen Charakter dieser Immobilie.

Gleichzeitig bleibt die Pflege dank der gelungenen Anlage überschaubar, sodass mehr Zeit zum Genießen bleibt, anstatt in Gartenarbeit zu versinken. Ein idyllischer Gartenteich lädt zum Verweilen ein, seitlich wurde zudem ein Gemüsegarten angelegt. Besonders praktisch: Eine Verbindungstür führt direkt vom Garten in die Garage. Beide Garagen stehen selbstverständlich auf dem Grundstück zur Verfügung und werden durch Stellplätze vor der Garage ergänzt, die Platz für bis zu vier weitere Fahrzeuge bieten.

Holen Sie das Haus und den Garten aus seinem Dornröschenschlaf. Sie werden belohnt mit gemütlicher Wohnatmosphäre verbunden mit einem schönen Garten mit Gartenteich und einem massiv erbauten Gartenhaus. Die Süd-Sonne macht es perfekt und sorgt für idyllische Grill-Abende!

Objektbeschreibung Freistehendes Ein - Zweifamilienhaus mit 2 Kachelöfen, Einfahrt, Garage, Stellplätzen, Terrasse und Freisitz, schön angelegtem Garten mit Gartenteich und Brücke, Gartengrill und großem Gartenhaus, in ruhiger Wohnlage von St. Ingbert-Rohrbach (Nähe Pfeifferwald) Raumaufteilung EG: Überdachter Eingang, Treppenhaus, GWC, Abschlusstür 1 Flur, 1 großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und elektronischer Steuerung sowie Ausgang zur Terrasse und zum Garten und Ausgang zum Freisitz -Vorderseite 1 Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 neuwertiges Duschbad mit Bodenablauf und WC OG: Maisonettenwohnung: Abschlusstür, Diele 1 großer offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Bank, Treppe zum Dachstudio mit 2 Zimmer 1 Einbauküche,1 Bad mit Wanne, Dusche und WC, 1 Schlafzimmer UG: Ein herausragendes Highlight des Objekts ist die Kellerbar (ca. 30 m²) mit Theke, Ofen, Sitzecke mit Tisch und Eckbank, verschiedene Beleuchtungen etc. 1 Kellerraum, 1 Wasch-Trockenraum, 1 Heizraum Fläche insgesamt ca. 225 m² EG ca.100 m², OG / Maisonetten Wohnung ca.90 m² + DG Studio ca. 35 m²

Sträucher und liebevoll angelegte Grünflächen verleihen dem Garten einen natürlichen, harmonischen Charakter. Ein schön angelegter Gartenteich bildet dabei einen besonderen Blickfang und unterstreicht die entspannte Atmosphäre dieses Außenbereichs. Ob als Ort der Erholung, für gesellige Stunden im Freien oder als naturnaher Spielbereich - dieser Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ruhige, geschützte Lage sowie seine gewachsene, gepflegte Struktur.

Produktdetails Füllmenge , 150 l, |Ausstattung , Pflanzzone, | Farbe & Material Farbe , schwarz, |Material , Polyethylen (PE), | Maßangaben Breite , 90 cm, |Länge , 120 cm, |Höhe , 40 cm, |Gewicht ,...

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, nach Süden ausgerichtetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem idyllischen Gartenteich – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende. Eine separate Küche, ein Gäste-WC und eine Diele ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss eine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Badezimmer.

In den letzten Monaten, wurden einige renovierungs- und Modernisierungsarbeiten im Haus und vor allem im Gartenbereich (Erneuerung Gartenteich, Baumbeschnitt und Gartengestaltung) durchgeführt. Diese attraktive Villa, kann in den wichtigsten 5 Fragen zum Immobilienstandort punkten: 1. Wohnqualität Hoch - ruhige, grüne Wohnlage mit gepflegtem Umfeld 2.