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Ein weiteres Highlight ist das massiv gebaute Nebengebäude, das sowohl als Lager, Werkstatt aber auch als Stall für Tierhaltung genutzt werden kann. Das Haus kann sofort bezogen werden und bietet somit die Chance, schnell in ein neues Zuhause zu ziehen. Die idyllische Lage in der Natur, das große Platzangebot, das weitere Ausbaupotenzial im Dach, die Möglichkeit der Tierhaltung und die sofortige Verfügbarkeit machen aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes.

Anschlüsse für ein neues Bad sind vorhanden. Zum Areal gehören: 1x ca. 48 m² große Werkstatt, Geräte- und Lagerräume, Hackschnitzellager, Ställe mit 31-kW-PV-Anlage (2009), teilweise vermieteten Acker-/Grünfläche (2.285€ p.m

Pferdehaltung & Nebengebäude Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit der Pferdehaltung direkt am Haus. Zur Ausstattung gehören: Kernsanierte Scheune Stall, Futterkammer und Sattelkammer Reitanlage mit zwei Reithallen nur wenige hundert Meter entfernt Ideale Voraussetzungen für die private Pferdehaltung Grundstück & Außenbereich Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.748 m² bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und naturnahes Wohnen.

In den beiden Nebengebäuden, einem großen, scheunenartigen Nebengebäude für bis zu 3 Fahrzeugen sowie einem Carport (ehemaliger Pferde-stall) mit 4 Fächern, ist zudem für ausreichend Stell- und Lagerfläche gesorgt. Die Außenanlage mit idyllischem Gartenteich, Außen- und Fassadenbeleuchtung und dem großen Gartenhaus ist professionell angelegt.

Bebaut ist das Grundstück mit der Villa, einer kleinen Werkstatt (zuletzt als Partyraum ausgebaut), einem Stall und fünf Reihengaragen. Die Wohnfläche im EG (ca. 105 m2) besteht aus 4 Zimmern + Küche + Bad + Gäste-WC + Flur + Veranda. Die Veranda ist bisher nicht in der Wohnfläche eingerechnet. Die Wohnfläche im Dachgeschoss (ca. 114 m2) besteht aus 5 Zimmer + Küche + 2 Bäder + Flur.

Das Bauernhaus stammt ca. aus den 1860er Jahren. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Baupläne sind nicht mehr vorhanden. Die früher als Ställe genutzten Räumlichkeiten mit direktem Zugang vom Wohnhaus wurden als Abstellräume / Vorratsräume umgebaut bzw. die Aufstallungen wurden entfernt. Auch ein behindertengerechtes Gäste-WC wurde eingebaut.

Neben dem Wohnhaus steht ein ehemaliger Stallbereich zur Verfügung, der heute als Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte genutzt werden kann. Der Bereich zwischen Haus und Stall ist als überdachte Terrasse gestaltet - ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die Ausstattung der Reitanlage erfüllt höchste Ansprüche: große Reithalle, Reitplatz, Longierzirkel, überdachte Führanlage für sechs Pferde, Solarium und Waschplatz. Insgesamt stehen 12 helle Fensterboxen, 10 Innenboxen, vier weitere Boxen im separaten Stall sowie zwei neue Außenboxen zur Verfügung. Eine Lagerhalle und die eigene Brunnenwasserquelle ergänzen dieses besondere Anwesen perfekt. Die Betriebsleiterwohnung ist ab 01.07.2026 für eine jährliche Nettokaltmiete von 16.860,00 € vermietet, die Räume im Erdgeschoss sind jährlich für 6.540,00 € vermietet.

Das Anwesen überzeugt nicht nur durch das Wohnhaus selbst, sondern auch durch zahlreiche Nebengebäude und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein ehemaliger Stall, der derzeit als praktische Lagerfläche genutzt wird, eine Garage sowie ein separates Heizhaus mit der bestehenden Ölheizung und zugehörigem Öllager. Der Zugang zum Hof erfolgt über ein modernes, sichtschützendes Tor, das ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

191 m2 große Scheune wurde auch 2010 saniert und hat im Erdgeschoss mehrere kleine Abstellräume und eine große Garage und im Obergeschoss eine große Lagerfläche, die derzeit nicht genutzt wird, aber ebenfalls vermietet werden kann. Mit dem ca. 147 m2 großen Schlachthaus und dem ca. 37 m2 großen Stall kommen weitere interessante Nutzflächen hinzu. Attraktiv sind auch die zeigemäßen Ausstattungen und technischen Anlagen. Die Eingangstüren und Isolierfenster sind aus Kunststoff gefertigt und haben elektrische Rollläden.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 294 m² verteilen sich insgesamt vier Wohneinheiten mit zusammen 13 Zimmern, darunter neun Schlafzimmer. Das Haupthaus - ein ehemaliger Stall - umfasst drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Ensemble durch einen vollständig sanierten, separaten Bungalow in zweiter Reihe. Alle Einheiten sind unbefristet vermietet und sorgen damit für eine solide Vermietungssituation.

Fußbodenheizung - Dachsanierung 80iger Jahre - zentrale Holzheizung (2008) - Nebengebäude für Kleintierhaltung und Fuhrpark - ehemaliger Stall mit Gewölbe - Werkstatt - gepflasterter Hof - solider und gepflegter Allgemeinzustand - jedoch renovierungsbedürftig Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung, Essküche mit zentralem Küchenofen, Wohnzimmer, Zugang zum ehemaligen Stall und Stadl, Kellerraum sowie Kellerraum mit WW-Boiler (2008) Obergeschoss: Flur, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Waschbecken, Kinderzimmer, Gästezimmer, WC Dachgeschoss: WC mit Waschbecken, Zimmer, Kinderzimmer (Durchgangszimmer), Kinderzimmer, kleines Dachbodenzimmer Dieses gepflegte ehemalige Bauernhaus wurde in einer kleinen Ortschaft Nähe Ringelai, im Landkreis Freyung/Grafenau, erbaut.

Das Anwesen ist ideal für Tierhalter, wir weisen an der Stelle jedoch darauf hin, dass der Bau von Ställen baurechtlichen Anforderungen unterliegt, die eine offizielle Genehmigung voraussetzen. Die Anlage eines privaten Reitplatzes bzw. von Ställen mit Wasser- und Elektrizitätsversorgung oder dergleichen wird nicht möglich sein.

Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen. Reitplatz, Paddock, Longierzirkel sowie ein hochwertig ausgestatteter Stall mit vier Paddock-Boxen und Pferdesolarium schaffen beste Bedingungen für die private Pferdehaltung. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Weideflächen und die unmittelbare Einbindung in die umgebende Natur.

Zum Objekt gehören drei Garagen und auf dem Gelände ist ausreichend Platz für PKW-Stellplätze. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der ehemalige Stall. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt: Richten Sie sich Ihre Werkstatt oder ein Atelier ein, schaffen Sie einen Loft oder beherbergen Sie Ihre tierischen Mitbewohner. Das Objekt bietet ein optimales Refugium für "Stadtflüchlinge" Das Haus wird per Angebotsverfahren verkauft.

112 m² große Scheune rundet das Hausensemble ab. Im Gartenbereich steht zudem ein ehemaliger Stall, der sich hervorragend als Gartenhaus oder für andere Zwecke nutzen lässt.

(In der Diele befindet sich noch die originale Mühlentechnik diese Fläche zählt nicht zur Wohnfläche) auch ein Doppelcarport mit einer Werkstatt sowie eine Scheune mit Stall. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet drei großzügige Zimmer. Besonders flexibel zeigt sich das Dachgeschoss: Die beiden Räume können problemlos geteilt werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Nebengelasse auf dem Grundstück: Eine große Scheune mit mehreren Räumen (ehem. Ställe) im Erdgeschoß bieten reichlich Platz für viele Gäste, sollte die geplante Fete verregnet sein. Auch ein Vorratskeller findet sich hier, etwas tiefer gelegen, um alles schön kühl und frisch zu halten, was an Lebensmitteln hier gelagert wird.

Das Wohnhaus * Ca. 300 m² Wohnfläche auf 3 Etagen * 3 Wohneinheiten (EG kernsaniert, UG vermietet, OG im Ausbau) * Baujahr 1973 * Balkon & große Terrasse * Einbauküche * Fußbodenheizung * Keller & Dachboden * Einliegerwohnung * Garage & Stellplätze Alles für deine Pferde * Stall mit 4 Boxen direkt am Haus * Separater Offenstall für weitere 4 Pferde + Heulager auf 2 Etagen * Zusätzliche Kapazität für 2–3 Pferde im Untergeschoss * Sattelkammer & Futterräume (ca. 125 m², inkl.

& Nutzflächen (über 200 m² Nutzfläche): Ein absolutes Eldorado für Handwerker, Gewerbetreibende oder Bastler, logistisch perfekt durchdacht: - Große Halle im ehem. Stall: Mit Arbeitsgrube, massivem Betondecken-Lager und einem fest installierten Schwerlast-Kran (bis 1,7 Tonnen Tragkraft). - Fuhrpark & Logistik: Ein massives Gebäude mit 3 Garagen (komplett umfahrbar), ein großer XL-Schuppen für Wohnmobile/Boote und ein geschützter, L-förmig überdachter Wirtschaftshof.