Erste+hilfe+tasche - Immobilien in Landkreis Erlangen-Höchstadt Erste+hilfe+tasche

Ein privates Paradies für Erholung und Freizeit. 1. Obergeschoss (1. OG): Erleben Sie im ersten Obergeschoss eine lichtdurchflutete Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung: Vier helle Zimmer: Flexibel nutzbare Räume für individuelle Bedürfnisse. Großes, freundliches Wohnzimmer: Einladend für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Im Badezimmer bilden dunkle Fliesen einen tollen Kontrast mit weißen Armaturen und Wänden. Pro Haus gibt es zwei 4-Zimmer Wohnungen mit diesem Grundriss: eines im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Wahlweise gibt es Tiefgaragen- oder Außenstellplätze, an denen auf Anfrage sogar Wallboxen montiert werden könnten (gerne anfragen). Ein Tiefgaragenplatz kostet 25.000 Euro während Außenstellplätze um 12.500 Euro angeboten werden.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir uns aus rechtlichen Gründen erst nach dem erfolgten Download persönlich bei Ihnen melden dürfen.

Einzeldenkmal Wohn- und Geschäftshaus, Stadtapotheke Zweigeschossiger giebelständiger Mansarddachbau, erste Hälfte 19. Jahrhundert Kernsaniert 2014 ca. Gesamtwohnfläche 279 m² ca. EG -72,24 m² 1.OG - 62 m² 1.Stock - 41,50m ² 2.Stock links - 62 m² 2.Stock rechts - 41,50 m² voll vermietet. 2. Mehrfamilienhaus Sanierungsgebiet Rückgebäude Gesamtwohnfläche 259 m² EG -51 m² EG Links 34 m² 1.Stock rechts 60 m² 1.Stock links 40 m² DG 74 m² voll vermietet Das Dachgeschoß im Vorderhaus kann ausgebaut werden .

Einbau Rolläden (solarbetrieben) 2023 - neue Zimmertüren 2023 - Renovierung Bad und Küche 2024 - Austausch Fenster, Balkontüren (mit Pendel-Fliegenschutz-Tür) und Rolläden Die Wohnung befindet sich im ersten Stock. - 145qm Wohnfläche - 5 Zimmer - Maisonette - Gäste WC - Einbauküche - großzügiger Wohn-Essbereich mit Balkon - helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - großes Schlafzimmer mit Balkon - zwei weitere, als Schlaf-oder Arbeitszimmer nutzbare Räume (einer davon offen und direkt übergehend zum Wohnzimmer - haben wir als "TV Zimmer" genutzt) - ca. 30qm großes Studiozimmer - Kellerraum - Garten Mitbenutzung und Spielmöglichkeiten für Kinder - Glasfaser Anschluss - Hausmeisterdienst inkl.

Eine Garage befindet sich neben dem Haus Dach und Fenster wurden bereits erneuert. Die neue und sehr fortschrittliche Heizung wurde erst vor 2 Jahren eingebaut. Überzeugen Sie sich vor Ort.

Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer, über welches man die Terrasse und den Garten erreicht. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und einTageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein Studio mit ca. 30qm sowie ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche zur Verfügung, außerdem erreichen Sie über das Dachgeschoss eine schöne, große Dachterrasse.

Alternativ steht Ihnen vorab eine virtuelle 360°-Besichtigung zur Verfügung - so können Sie sich bequem von Zuhause aus einen ersten Eindruck von dieser attraktiven Immobilie verschaffen.

Die im Haus befindliche Ölzentralheizung stammt aus 1997. Die verbaute Solarthermie zur Warmwasserbereitung wurde erst 2024 komplett erneuert. Die momentane Jahresnettomiete aus der Anlage beträgt rund 31.000 €. Die genauen Mietaufstellungen erhalten Sie gerne direkt von uns. Ebenso weitere Bilder und Unterlagen zum Objekt.

Die 68 qm Wohnfläche der Wohnung ist ideal auf zwei Zimmer verteilt, und sie profitiert von einer Fülle an natürlichem Licht, das ihre gesamte Fläche erhellt. Schon beim erste Betreten werden Sie von dem offenem Wohnraum willkommen geheißen. Dem Wohnzimmer ist eine attraktive, voll ausgestattete und sehr funktionale Einbauküche angegliedert, die Ihren Kochkünsten freien Lauf lässt.

Die geschmackvoll, mit individuell gefertigten Einbaumöbeln komplett möblierte Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Zweifamilienhauses. Zusätzlich zu der Wohnfläche von 57 m² auf zwei Etagen gibt es im Obergeschoss der Wohnung noch einen ca. 10 m² großen Spitzbodenanteil, der als Abstellraum genutzt werden kann.

So bleibt das Badezimmer im Dachgeschoss frei für die schönen Dinge des Lebens: Wellness und Entspannung. Für Jacken, Taschen und Schuhe steht eine separate Garderobe bereit, an die dezent das Gäste-WC angrenzt. Nachdem man seine Sachen abgelegt und sich kurz frisch gemacht hat, geht es weiter in den kombinierten Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Das Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer. Die inserierten Bilder gehören nicht zur hier inserierten Wohnung und sollen lediglich einen ersten Eindruck verschaffen. Die Wohnung wird derzeit renoviert. Besichtigungstermine sind möglich.

An sonnigen Tagen lockt der nach Süden ausgerichtete gemütliche Garten, der ideale Bedingungen für entspannte Kaffeestunden oder Grillabende mit Freunden schafft. Ob als erster Schritt in das Abenteuer Eigenheim oder als perfektes Refugium für die Familie - dieses Haus bietet Ihnen den idealen Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern!

Im Badezimmer bilden dunkle Fliesen einen tollen Kontrast mit weißen Armaturen und Wänden. Pro Haus gibt es zwei 2-Zimmer Wohnungen mit diesem Grundriss: eines im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Wahlweise gibt es Tiefgaragen- oder Außenstellplätze, an denen auf Anfrage sogar Wallboxen montiert werden könnten (gerne anfragen). Ein Tiefgaragenplatz kostet 25.000 Euro während Außenstellplätze um 12.500 Euro angeboten werden.

Im Badezimmer bilden dunkle Fliesen einen tollen Kontrast mit weißen Armaturen und Wänden. Pro Haus gibt es zwei 2-Zimmer Wohnungen mit diesem Grundriss: eines im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Wahlweise gibt es Tiefgaragen- oder Außenstellplätze, an denen auf Anfrage sogar Wallboxen montiert werden könnten (gerne anfragen). Ein Tiefgaragenplatz kostet 25.000 Euro während Außenstellplätze um 12.500 Euro angeboten werden.

Im Badezimmer bilden dunkle Fliesen einen tollen Kontrast mit weißen Armaturen und Wänden. Pro Haus gibt es zwei 3-Zimmer Wohnungen mit diesem Grundriss: eines im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Wahlweise gibt es Tiefgaragen- oder Außenstellplätze, an denen auf Anfrage sogar Wallboxen montiert werden könnten (gerne anfragen). Ein Tiefgaragenplatz kostet 25.000 Euro während Außenstellplätze um 12.500 Euro angeboten werden.

Das Gustostück des Wohnquartiers Hemhofen-Zeckern: die repräsentative Dachterrassenwohnung im Staffelgeschoss mit 130,425 m² Wohnfläche. Sobald man das erste mal auf der großzügigen Dachterrasse (64,91 m² tatsächliche Fläche) gestanden hat spürt man, was diese Wohnung so besonders macht. Mitten in einem ruhigen Wohngebiet, der Natur nahe: ein Traum von einer Wohnung!

Die 68 qm Wohnfläche der Wohnung ist ideal auf zwei Zimmer verteilt, und sie profitiert von einer Fülle an natürlichem Licht, das ihre gesamte Fläche erhellt. Schon beim erste Betreten werden Sie von dem offenem Wohnraum willkommen geheißen. Dem Wohnzimmer ist eine attraktive, voll ausgestattete und sehr funktionale Einbauküche angegliedert, die Ihren Kochkünsten freien Lauf lässt.

Für das Objekt sind umfangreiche Renovierungsarbeiten geplant. Diese sollen in zwei Schritten umgesetzt werden. Im ersten Schritt wir die Fassade erneuert, gedämmt, die Fenster getauscht sowie das Dach erneuert. Im zweiten Schritt werden die Elektroleitungen im Haus getauscht. Die anstehende Sonderumlage umfasst ca. 45.000,00€ welche der Käufer tragen wird.