Einzigartiges Dreifamilienhaus in Eckental - Wohnen und Investieren in bester Lage
Dieses großzügige Dreifamilienhaus in Eckental beeindruckt mit ca. 340?m² Wohnfläche und bietet Platz für mehrere Generationen oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit. Das 1973 erbaute Haus wurde durch umfangreiche Renovierungsarbeiten modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßem Komfort. Ein wunderschöner Garten mit Pool verspricht Lebensqualität und Erholung pur.
Attraktive Kapitalanlage:
Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 3.100?€, was einer Ist-Rendite von ca. 4,32?% entspricht. Eine sofortige Anpassung der Miete auf 3.565?€ (ca. +15?%) ist laut Mietspiegel und Objektstandard realisierbar und würde eine Soll-Rendite von etwa 4,97?% ermöglichen.
Wohnungsaufteilung im Detail
Erdgeschoss (EG):
Tauchen Sie ein in eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Diese Einheit begeistert mit:
Vier großzügigen Zimmern: Perfekt für Familien oder als großzügige Wohnung für Paare.
Großer Terrasse: Ideal für entspannte Sommerabende und gesellige Treffen im Freien.
Gäste-WC: Komfortabel für Besucher.
Tageslichtbadezimmer: Modern und hell, für eine angenehme Atmosphäre.
Garten mit Pool: Ein privates Paradies für Erholung und Freizeit.
1. Obergeschoss (1. OG):
Erleben Sie im ersten Obergeschoss eine lichtdurchflutete Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung:
Vier helle Zimmer: Flexibel nutzbare Räume für individuelle Bedürfnisse.
Großes, freundliches Wohnzimmer: Einladend für entspannte Stunden und gesellige Abende.
Balkon: Genießen Sie den herrlichen Ausblick und frische Luft.
Tageslichtbadezimmer: Modern und stilvoll ausgestattet, für einen perfekten Start in den Tag.
Dachgeschoss (DG):
Das Dachgeschoss verzaubert mit einer gemütlichen und charmanten Atmosphäre unter dem Dach:
Vier Zimmer: Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Gestalten Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen.
Keller:
Der Keller bietet zusätzlichen Raum und Funktionalität:
Vier Räume: Ein Raum ist als kleines, lichtdurchflutetes Apartment für Singles geeignet.
Fazit:
Dieses Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche und moderne Ausstattung, sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Außenflächen, die ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Mit soliden Mieteinnahmen und attraktiver Rendite ist es zudem eine lohnende Investition in einer gefragten Wohnlage.
