In angenehm ruhiger Lage von Uttenreuth erreichen Sie dieses großzügige Doppelhaus ca. aus dem Jahr 1980 über eine private Zufahrtsstraße. Die naturnahe Umgebung und die ideale Südausrichtung schaffen perfekte Voraussetzungen für entspanntes Familienleben.
Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Ausstattung: Über eine Treppe mit drei Stufen gelangen Sie zum Eingangsbereich. Die großzügige Diele mit Windfang bietet Platz für Garderobe und führt in das Gäste-WC, ausgestattet mit zusätzlicher Dusch-Nische (ohne Kabine, mit Duscharmatur).
Weiter geht es zur Küche mit angrenzender Speisekammer sowie zum geräumigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus betreten Sie die große Süd-Terrasse und den schön angelegten Süd-Garten, ideal für Pflanzenliebhaber und mit genügend Platz für eine Spielzone für Kinder.
Über die Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum Süd-Balkon
Ein ca. 2022 teilweise renoviertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und großen, hellen Fliesen
Separates WC
Alle Räume sind bequem vom Flur aus begehbar.
Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Großes Studiozimmer/Wohnbereich
Separates Schlafzimmer
Kochnische
Kleines Badezimmer mit Dusche
Perfekt als Rückzugsort für Jugendliche oder als Home-Office-Bereich.
Im Keller befinden sich:
Kleine Waschküche
Abstellraum
Hobbyraum
Heizungsraum
Werkstatt mit direktem Zugang zur Garage
Die Garage ist mit einer Wallbox für E-Autos ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum durch einen Spitzboden. Vor der Garage befindet sich ein breiter Stellplatz für Auto und Motorrad.
Ausstattung & Modernisierungen:
Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 2007
Fenster teilerneuert ca. 2010, alle mit Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
Klingelanlage mit Kamera für mehr Sicherheit
Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, melden Sie sich gerne telefonisch bei mir. Alternativ steht Ihnen vorab eine virtuelle 360°-Besichtigung zur Verfügung - so können Sie sich bequem von Zuhause aus einen ersten Eindruck von dieser attraktiven Immobilie verschaffen.
