A - Immobilien kaufen in Landkreis Deggendorf A

Damit wird die Immobilie nicht nur moderner und nachhaltiger, sondern bietet auch attraktive Mehrwerte für die Mieterbindung und zukünftige Mieterzielgruppen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 57.660,00 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. Damit ist bereits heute eine solide Rendite gegeben, die durch das Ausbaupotenzial und die geplanten Modernisierungen weiter verbessert werden kann. Die Kombination aus verlässlichen Einnahmen, hervorragendem baulichen Zustand und nachhaltigen Zukunftsperspektiven macht diese Immobilie zu einem seltenen und begehrten Investment in einer wachstumsstarken Region.

Gute Internetverbindung. Energiebedarfsausweis vom 21.06.2017. Energiebedarfskennwert: 164,76 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1885. Baujahr Wärmeerzeuger 2013. Energieeffizienzklasse F. Raumaufteilung Wohnzimmer mit Ostbalkon und Klimaanlage, offene Küche mit Korkboden, Kinderzimmer bzw. Büro, Die-le/Garderobe mit Einbauschrank/ Eingangsbereich, WC, großer Speicher (Spitzboden) zugängig über Zugtreppe, Flur, Kinderzimmer, kleines Kinderzimmer, Bad/Eckbadewanne/Dusche mit Regendusche, Schwall und Massagedüsen/Handtuchheizkörper/Doppelwaschbecken, großes Schlafzimmer mit Kleiderschrank abgetrennt und Westbalkon, Vorraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, kleiner separater Abstellraum im Treppenhaus.

Energieausweisdaten: Bedarfs-Energieausweis vom 25.08.2025 Wesentl. Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1930/aufgestockt 1964 Endenergiebedarf: 404,38 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr Wärmeerzeuger: 1990

Wasserentsorgung über Doppelkammer Bio-Kläranlage Energieausweis - Bedarfsausweis gültig bis 08.08.2032 - Der Energiebedarf beträgt 224,00 kWh/(m²*a) - Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis 1920 - Energieeffizienzklasse G

wie Brombeeren, Johannisbeeren, Heidelbeeren, Himbeeren, Jastabeeren u. eigenem Gartenbrunnen! - Energieverbrauchsausweis, 212,3 kWh/(m2*a), Heizöl, G - Bezug auf Wunsch sofort möglich!

Waschküche mit WC und Heizkörper, zwei Kellerräume mit Heizkörper, die auch bewohnbar wären, Heizung mit Tankraum Heizung: Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die 2023 erneuert wurde. Der Energiebedarf für dieses Haus beträgt 196,63 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse F. Garage: Im Keller dieses Hauses befindet sich eine Garage. Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Haban Immobilien übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewähr.

Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, zum Teil elektrisch betriebene Außenrollos mit Fliegenschutzgittern, hochwertige Einbauküchen, Hocheffizienzpumpen, Lastenaufzug mit 1,9t Tragkraft, Anlieferzone mit Sektionaltor, moderne Heizungsregelung Energieausweis: Gebäudeteil Wohnwirtschaftlicher Bereich: 108 kWh/(m²*a) Klasse D Gebäudeteil Gewerbebereich: Endenergieverbrauch Wärme 88 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 42 kWh/(m²*a)

L Metalltanks Strom mit FI-Schutzschalter sanierungsbedürftig Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 134,20?kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Haus 2 : Rohbau mit Garage Wohnfläche: ca. 138?m² Nutzfläche: ca. 88,9?m² Baujahr: 2015 Status: Leerstehend Ausstattung: Massivbauweise (Ziegel) Fenster und Dach vorhanden Erdgeschoss mit Doppelgarage (2 elektrische Tore) und offenem Lagerraum Leerrohre vorbereitet (Strom, Wasser, Heizung) Noch kein Innenausbau Keine Heizung installiert Energieausweis: Nicht erforderlich (§?

Obergeschoss verfügen über jeweils einen Balkon mit südlicher Ausrichtung .Sehr gepflegtes Treppenhaus mit neuem Treppengeländer (2019) .Modernisierung der Wohneinheiten nach jedem Mieterwechsel (Austausch der Badewanne usw.) .Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet .Ruhig gelegen, dennoch sehr zentral .Wohnen in beliebter Wohnungssiedlung .Unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs .Attraktives Renditeobjekt für Investoren - 4,14 % Soll-Rohrendite Technik / Material .Kaltdach mit Geschossdeckendämmung .Potenzial für PV-Anlage mit bis zu 30 KWp .Dachstuhlanhebung potenziell möglich .2022 Außendämmung mit PU-Schaumplatten, Holzlattung und 10 cm Steinwollendämmung auf höchstem Standard .2019 neue Dickbeschichtung inkl. neuen Sickersteinen .Fenster mit 2-fach Verglasung und Rollos aus dem Jahr 2006 .2019 wurden alle Heizkörper erneuert .Zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2006 (Erdtank mit ca. 5.000 l Fassungsvermögen) .Internet- und Telefonanschlüsse sind vorhanden .Anschluss zur städtischen Wasserversorgung Außenbereich / Nebengebäude .1 Doppelgarage voll gedämmt und 1 Außenstellplatz .Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse und viel Platz für Kinder .Fahrradgarage mit ca. 8 m² Fläche neben dem Haus Energieausweis - Bedarfsausweis gültig bis 26.06.2034 - Der Energieverbrauch beträgt 116,5 kWh/(m*a) - Baujahr der Ölheizung 2006 - Das Baujahr des Objektes lj. Energieausweis: 1981 - Energieeffizienzklasse D

Heizöl Baujahr Gebäude: 1974 Öl-Zentralheizung (2001 erneuert) Endenergiebedarf: 203,54 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G

Die monatlichen Stromkosten betragen ca. 150,- €. Ferner ist ein 30 KW Stromspeicher vorhanden. Der Endenergieverbrauch beträgt 36,0 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse A. Garage: Es sind eine Doppelgarage mit Werkstatt, zwei weitere Garagen und Stellplätze vorhanden. Sonstiges: Die PV-Anlage hat 20 KW, davon werden 10 KW abgeführt, was eine monatliche Vergütung von € 110,- bringt.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 2020 Wohnfläche: ca. 222 m² Nutzfläche: ca. 30 m² (Technikraum und Garage) Etagen: EG, OG Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 4 - 5 Küchen: 1 - 2 Badezimmer: 3 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Erdgas, Fußbodenheizung Endenergiebedarf: 34 kWh(m²a) Effizienzklasse: A Balkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OG Garage: Einzelgarage Grundstück: 501 m² Kaufpreis: 950.000, - €

Das Haus wird mit einer Gas-ZH beheizt. Der Endenergiebedarf beträgt laut Energieausweis 158,6 kWh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist E.

ENERGIEAUSWEIS (GEG) Vorschau: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Luftwärmepumpe Endenergiebedarf: 13,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 10.05.2035 Die Immobilie wird von living Immo vorgestellt. Für die vertragliche Abwicklung und die Beratung steht Ihnen Eichinger Immobilien als direkter Ansprechpartner zur Verfügung!

ENERGIEAUSWEIS (GEG) Vorschau: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Luftwärmepumpe Endenergiebedarf: 13,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 10.05.2035 Die Immobilie wird von living Immo vorgestellt. Für die vertragliche Abwicklung und die Beratung steht Ihnen Eichinger Immobilien als direkter Ansprechpartner zur Verfügung!

Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Der Energieverbrauch für dieses Haus beträgt 117 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse ist D. Garagen: Es sind zwei Garagen und vier Stellplätze vorhanden. Sonstiges: Es handelt sich hierbei um eine absolut solide Kapitalanlage. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Haban übernimmt dafür keine Haftung.

1979 Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Energieeffizienzklasse: F Endenergiebedarf: 172,4 kWh/(m²a)

Energieausweis Wohngebäude: Baujahr: 1964, Anbauten im Jahr 1967 und 1969 Endenergiebedarf: 293,6 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H Wesentl. Energieträger: Heizöl EL Energieausweis für Nichtwohngebäude: Baujahr: 1964, Anbauten im Jahr 1967 und 1969 Endenergiebedarf Wärme: 328,3 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 76,8 kWh/(m²a) Wesentl.

Verbrauchs-Energieausweis vom 08.04.2019 Baujahr lt. EA: 1985 Endenergieverbrauch: 100,0 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas L

EA für Wohnbereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022: Baujahr Gebäude: 1958 Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets Endenergiebedarf: 192,2 kWh/(m"a) Energieeffizienzklasse: F EA für Gewerbebereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022: Baujahr Gebäude: 1958 Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets Endenergiebedarf Wärme: 254,2 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom : 24,8 kWh/(m²a)