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Schönes Wohn- und Geschäftshaus in Osterhofen

399.000 €

Festpreis

14.05.2025

94486 Osterhofen

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1964 erbaut und im Laufe der Jahre erweitert und umgebaut. Der allgemeine Bauzustand ist gut. Im Dachgeschoß wurde eine moderne Wohnung eingebaut.
Aufteilung:
EG: Verkaufsraum/Laden (56 m²), Flur, Windfang, Dusche, WC, Arbeitsbereich (ehem. Backstube, Nebenraum), Personalraum, Büro, Heizraum, 2 Lagerräume.
OG.: Diele, Ankleide, Wohnzimmer, Stube, Gäste-WC, Vorraum, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, große Terrasse.
Anbau OG: Lagerraum.
DG.: Wohnraum mit Glasgiebel, Küche.
Eine Garage ist am Nebengebäude angebaut.
Energieausweis Wohngebäude:
Baujahr: 1964, Anbauten im Jahr 1967 und 1969
Endenergiebedarf: 293,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL

Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Baujahr: 1964, Anbauten im Jahr 1967 und 1969
Endenergiebedarf Wärme: 328,3 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 76,8 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger für Heizung: Heizöl EL

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche188,00 m²
- Grundstücksfläche565,00 m²
- Zimmeranzahl11
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Gäste WC
Baujahr1964
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert293 kWh/m²a
- Gültig bis07.05.2035