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Modernes Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbenutzung und weiterem Baurecht Das Haus eignet sich ideal für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Einkommen durch Vermietung von 2 Ferienwohnungen aber ebenso für Kapitalanlager, die mittelfristig selbst einziehen oder langfristig vermieten möchten. 1 Wohneinheit, 2 Ferienapartments und zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten - ca. 222 m² Wohnfläche auf einem 1068 m² großem Grundstück -weiteres großzüiges Baurecht gemäß Bebauungplan Westlicher Wörnerweg/Hangweg vorhanden - 2010 erbautes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten - Eine Terrasse in Westausrichtung sowie zwei Balkone in Nord- und Südausrichtung - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erstrecken sich auf 6 Zimmer - Großzügige und sonnige Gartenfläche - Obergeschoss dient der gewerblichen Nutzung - aktuell als Ferienwohnungen - Doppelgarage im Angebot enthalten - Naturverbundene und ruhige Lage in der Nähe der Fachklinik Bad Heilbrunn

Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss -Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse -Moderne Küche mit Fenster und offener Verbindung zum Wohn-/Essbereich -Büro oder Gästezimmer -Helles Gäste-Duschbad mit WC Obergeschoss -Drei gut geschnittene Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer -Badezimmer mit Badewanne, Dusche/WC -Zwei Zimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon Dachgeschoss -Großzügiger, offener Galerieraum mit Zugang zum Balkon - perfekt als Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort Kellergeschoss -Sauna für entspannte Stunden -Beheizter Hobbyraum mit zusätzlicher Nutzfläche für die Familie -Kellerraum für Stauraum und Vorräte Ausstattungshighlights -die Fußbodenheizung (EG + Bäder) sorgt für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort, Versorgung mit Flüssiggasanlage -PV-Anlage (Mietmodell über EnPal) bietet ökologischen Mehrwert und nachhaltige Energienutzung -Insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte fordern Sie zunächst über das Feld "Anbieter kontaktieren" das Exposé mit weiteren Angaben bei uns an. Der Versand des Exposés erfolgt automatisch, Sie erhalten dazu eine Mail mit der Bitte die Datenschutzvereinbarung und Widerrufserklärung zu bestätigen. Im Anschluss erhalten Sie den Link zum Download.

Die Doppelhaushälfte ist Bestanteil einer zu Beginn der neunziger (1991) Jahre erstellten Wohnanlage, die in eine Eigentumswohnanlage umgewandelt wurde. Demzufolge werden Betriebskosten wie eine WEG nach Tausendstelanteilen berechnet und weitere Regeln richten sich nach der Gemeinschaftsordnung . Ein separater Eingang und die Aufteilung des Hauses in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss entsprechen der Aufteilung eines Reihenendhauses, bzw. einer Doppelhaushälfte.

Ob Sie es als Rückzugsort nutzen oder hier Ihr neues Zuhause sehen, dieses gepflegte Haus bietet Ihnen ab September 2025 die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Dieses gepflegte Landhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Für und bei Umbauarbeiten stehen wir Ihnen mit einer Architektin und Fachunternehmen mit Rat und Tat zur Seite.

Der Zugang zum Wohnteil erfolgt über die rückwärtige Gebäudeseite - ruhig und privat. Im mittleren Grundstücksbereich, direkt angrenzend an die Terrasse, befindet sich ein weiterer Gebäudeteil mit vielseitiger Nutzung: Hier sind Lager- und Hobbyräume gut untergebracht und separat zugänglich. Für diesen Grundstücksbereich sieht der Bebauungsplan eine mögliche Bebauung mit einem Vollgeschoss vor.

Das Bad verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Im Keller gibt es einen großen Raum für Hobby oder Werkstatt, einen weiteren Abstellkeller, die separate Waschküche sowie den Heizungsraum. Über die im Haus verlegte Fußbodenheizung ist eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Die Fenster im Erd- und Obergeschoß sind mit Rollläden ausgestattet.

Im DG ist neben dem Studio noch eine Ausbaureserve mit Anschlüssen für ein zweites Bad oder ein weiteres Zimmer. Das Haus braucht neue Böden, neue Fenster und muss innen gestrichen werden. Anschließend haben Sie ein schönes Familienheim in einer sehr guten Lage mit großzügigem Abstand zur nächsten Häuserreihe.

Er hat die Heizungsanlage erneuert, neue Fenster und wärmedämmende Rollläden eingebaut, den Grundriss dieser Pension für die Bewohnbarkeit für seine Familie und zwei weitere abgeschlossene Wohnungen verändert, der Frühstücksraum wurde zu einer Doppelgarage umfunktioniert. Im Keller wurde ein Partyraum mit integriertem Weinkeller eingebaut, eine Sauna mit Dusche und Toilette wurden verwirklicht.

Weiter geht es zum nächsten Level mit einem Spielflur/Büroecke und einem großen Zimmer, welches sich einfach teilen lässt um beispielsweise 2 weitere Kinderzimmer entstehen zu lassen. Vom Spielflur/Büroecke geht es in das Dachgeschos. Hier ist ein weiteres ausgebautes Bad mit Dusche und Fenster sowie ein Zimmer mit Dachfenster und Abstellmöglichkeiten/Lagerfläche in der Abseite.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse - perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Home-Office, Hobbyraum oder Rückzugsort. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres Badezimmer sowie drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Schlafräume, Kinderzimmer oder kreative Arbeitsbereiche.

Insgesamt beherbergt das Objekt vier gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 275 m². Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet - ein weiteres Plus für Mieter und Investoren gleichermaßen. Die Raumaufteilungen sind durchdacht, hell und einladend. Balkone, Terrassen oder Freisitze sorgen für privaten Rückzugsraum im Freien. Ein zentral gelegenes Treppenhaus verbindet die Etagen miteinander.

Im nördlichen Teil der Liegenschaft befindet sich ein weiterer Baukörper mit zwei separaten Garagen sowie einer geräumigen Werkstatt, die dank ihrer großen Flügeltür äußerst gut zugänglich ist. Eine Nutzung als weiterer Pkw-Stellplatz wäre damit möglich

Die Bäder sind funktional ausgestattet im Erdgeschoss mit separater Dusche und WC sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer ausgebaut, welches sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsraum nutzen lässt. Der Balkon und die großzügige, umlaufende Terrasse sind südostseitig ausgerichtet und bieten einen direkten Zugang zum Garten.

Die Landeshauptstadt München liegt ca. 30 Kilometer nördlich und ist mit der Autobahn A95 und über die Bundesstraße 11 sowie mit der S-Bahn S7 innerhalb von 35 Minuten erreichbar. Für weitere Fragen und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: +43 (0)664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:241.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:G

Eine spektakuläre Architekten-Villa südlich von München in unverbauter Natur Eine Villa oberhalb der Isarauen, umgeben von schönster Natur. Solitär gelegen in einer Wildwasserlandschaft, die an die Weite Kanadas erinnert - dort, wo die Isar mit ihren weiten Auen und wildem Flussbett ihre Ursprünglichkeit noch bewahrt hat - mit dirktem Zugang aus dem Grudnstück zur Isar. Die auf drei Ebenen angelegte Villa besticht durch helle Räume einschließlich einem zentral im Dachgeschoss liegenden Atelier mit herrlichen Blickachsen in die Natur.

WC im Eingangsbereich ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll. Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer - sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Das großzügige Bad überzeugt mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung - ideal für entspannte Momente.

Sieben geräumige Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, ein Gäste-WC, drei große Kellerräume, zwei überdachte Süd-Balkone und eine Süd-Terrasse mit Markise bieten Ihnen auf rd. 210 qm Wohnfläche bzw. rd. 332 qm Bruttogrundfläche ein großzügiges und vielfältiges Raumangebot. Ihren PKW parken Sie in Ihrer abschließbaren Reihenmittelgarage mit rd. 16 qm Grundfläche. Weitere Parkplätze stehen auf dem Grundstück der Eigentümergemeinschaft und an der ruhigen Innerortsstraße zur Verfügung. Die beiden gepflegten und aneinandergrenzenden Wohnanlagen bestehen aus insgesamt elf Reihenhäusern, vier Wohnungen und 14 Garagen.

Kleines Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, im Erdgeschoss sind eine 3-Zimmer-Wohnung, eine integrierte Garage und ein Lagerraum. Im Obergeschoss eine weitere 3-Zimmer-Wohnung und zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen sind in einem guten Zustand und eine Vollvermietung ist nach Kauf kurzfristig realisierbar. Aktuell stehen mehrere Wohnungen leer, so dass auch eine kurzfristige Eigennutzung möglich ist.

Ergreifen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr individuelles Zuhause in einer der schönsten Regionen des bayerischen Alpenvorlandes!. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Dabei bietet die Split-Level-Aufteilung unterschiedliche Ebenen und somit eine spannende Aufteilung des Hauses im Inneren. Das Dachgeschoß bietet aktuell weiteren Stauraum, könnte aber ebenso gut als Spiel- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Im Untergeschoß ist neben mehreren Lagerräumen und Haustechnik/Hauswirtschaft auch ein Hobbyraum, aktuell als Büro genutzt, untergebracht.