Objektbeschreibung
Dieses hier zum Kauf angebotene Haus befindet sich im sogenannten Kurgebiet von Bad Tölz an einer verkehrsberuhigten, mäßig befahrenen Straße. Das Anwesen wurde 1960 als Frühstückspension in Massivbauweise mit einem Kellergeschoss erstellt, 1972 wurde ein unterkellerter Frühstücksraum angebaut. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude verkauft, der Erwerber hat danach einige anstehende Reparaturen vornehmen lassen. Er hat die Heizungsanlage erneuert, neue Fenster und wärmedämmende Rollläden eingebaut, den Grundriss dieser Pension für die Bewohnbarkeit für seine Familie und zwei weitere abgeschlossene Wohnungen verändert, der Frühstücksraum wurde zu einer Doppelgarage umfunktioniert.
Im Keller wurde ein Partyraum mit integriertem Weinkeller eingebaut, eine Sauna mit Dusche und Toilette wurden verwirklicht. Ein sehr großer Aufenthaltsraum mit anschließendem Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und die Heizung schließen das Angebot ab.
Raumaufteilung
Dieses Anwesen ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im südwestlichen Teil des Hauses befindet sich im EG und OG die Wohnung des Eigentümers mit ca. 215m² Wohnfläche. Im EG sind alle Räume zum alltäglichen Wohnen untergebracht, das Obergeschoss ist mit Schlafzimmern und Bädern und Gästezimmern ausreichend bestückt. Das Kellergeschoss mit einer Weinbar, einem Hobbyraum, einer Werkstatt und einer zusätzlichen Außentreppe nutzt ausschließlich der Eigentümer,
Im nordöstlichen Teil des Hauses wurden zwei Wohnungen mit eigenen Kellerräumen zur Vermietung geschaffen.
Das Haus ist mit Fliesen–und Parkettböden ausgestattet, die Bäder wurden neuzeitlich gestaltet, Fenster und Türen wurden größtenteils erneuert, teilweise wurde auch ein Vollwärmeschutz angebracht.
