Großes Reihenmittelhaus mit Garage vor den Toren Münchens - zwischen Starnberger See und Tegernsee - in 82538 Geretsried, der prosperierenden Stadt mit rd. 26.000 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. In absolut ruhiger Wohnlage nahe dem Naturschutzgebiet "Isarauen". Mit guter Verkehrsanbindung an ÖPNV, B11, A95, A8.
Das 1979 als Neubau in Massivbauweise und solider Bauqualität errichtete Reihenmittelhaus ist voll unterkellert. Es wurde 1995 um ein hohes Satteldach mit ausgebautem Dachgeschoss incl. Holz-Sichtdachstuhl und Empore, sowie einem zweiten überdachten Süd-Balkon erweitert.
Seitdem genießen die Bewohner die exklusive Größe ihrer Traumimmobilie mit seitlichem Bergblick in die Alpen. Sieben geräumige Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, ein Gäste-WC, drei große Kellerräume, zwei überdachte Süd-Balkone und eine Süd-Terrasse mit Markise bieten Ihnen auf rd. 210 qm Wohnfläche bzw. rd. 332 qm Bruttogrundfläche ein großzügiges und vielfältiges Raumangebot. Ihren PKW parken Sie in Ihrer abschließbaren Reihenmittelgarage mit rd. 16 qm Grundfläche. Weitere Parkplätze stehen auf dem Grundstück der Eigentümergemeinschaft und an der ruhigen Innerortsstraße zur Verfügung. Die beiden gepflegten und aneinandergrenzenden Wohnanlagen bestehen aus insgesamt elf Reihenhäusern, vier Wohnungen und 14 Garagen.
Entspannen Sie bei einem Blick aus dem Wohnzimmer durch das Panoramafenster in Ihren sonnigen Garten und genießen Sie auf der ca. 20 qm großen Süd-Terrasse bereits beim duftenden Frühstückskaffee die Morgensonne, sowie das Gezwitscher der Singvögel im rd. 77 qm großen Garten. Speisen bzw. ruhen Sie mittags im Schatten der breiten Markise und lassen Sie den Tag in der Abendsonne beschaulich bei einem Glas guten Weins ausklingen. Ihren Garten bewässern Sie wahlweise aus der Regenwasser-Zisterne mit Schwengelpumpe im Garten oder aus dem Außenwasserhahn auf der Süd-Terrasse.
Aufgrund seiner Größe und des perfekt durchdachten Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend als Familiendomizil für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Internet (bis zu 1.000 Mbit/s im Download, bis zu 50 Mbit/s im Upload) und Telefon, sowie Fernsehen und Rundfunk empfangen Sie mittels des vollständig ausgebauten Kabelanschlusses. Damit sind sowohl Berufstätige im Home-Office, als auch Künstler mit einem geräumigen Atelier und große Familien bestens ausgestattet.
Die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes sind erfüllt. Der Niedertemperatur-Heizkessel mit witterungsgeführter Regelung darf weiterbetrieben werden. Das Satteldach erreicht mit seiner Aufdachdämmung den Mindestwärmeschutz gemäß DIN 4108-2. Auch die Heiz- und Warmwasserrohre sind gedämmt. Im Jahr 2013 wurden im Erd- und im Obergeschoß alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren mit sämtlichen Rollladen, sowie die Haustüre vollständig ausgetauscht und komplett neue aus Kunststoff mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung eingebaut. Ebenfalls im Jahr 2013 wurden im Erd- und im Obergeschoß, sowie im Keller alle Thermostatventile erneuert. Der hydraulische Abgleich der Heizung wurde auch im Jahr 2013 durchgeführt. An der Ost- und Westseite grenzt das Reihenmittelhaus mittels Kommunwänden an die Nachbar-Reihenhäuser, die Giebelwände sind mittels Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Zusätzlich bietet das hohe, nach Süden ausgerichtete und unbeschattete Satteldach mit einer Neigung von 38° die Option, eine effiziente Photovoltaikanlage zu installieren.
◇Wohnfläche: ca. 210 qm (BGF ca. 332 qm) in solider Massivbauweise, voll unterkellert
◇Grundstücksanteile: ca. 303 qm
◇BJ: 1979 und komplett neues DG 1995
◇7 Zimmer, 1 Empore, Sichtdachstuhl, 2 Küchen, 2 Bäder mit BW/D/WC bzw. BW/WC, 1 Gäste-WC, 3 Kellerräume (incl. Hobbyraum), 2 Süd-Balkone, 1 Süd-Terrasse, Süd-Garten mit Regenwasser-Zisterne
◇Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Parkett
◇Fenster und Außentüren: EG+1.OG Kunststoff mit 3-Scheiben-Isolierglas, 1.+2.DG Holz mit 2-Scheiben-Isolierglas
◇Satteldach, Quergiebel, Giebelwände: alles gedämmt
◇Heizung: Erdgas mit Niedertemperaturkessel und außentemperaturabhängiger Steuerung
◇Thermostatventile: an allen Heizkörpern
◇Rohrleitungen: gedämmt
◇Hydraulischer Abgleich: durchgeführt
◇Energieeffizienz: C (Verbrauchsausweis vom 3.2.2023)
◇Kabelanschluss Vodafone: Fernsehen, Rundfunk, Telefon und Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload
◇Teppichböden und Innenanstrich: Erneuerung erforderlich
◇1 Garage
◇S-Bahn-Verlängerung nach Geretsried: im Planfeststellungsverfahren - NKUWert 1,27
◇Fernwärmenetz Geretsried: Geothermie-Baubeginn 2022
◇Bewohnt vom Verkäufer, beziehbar nach Vereinbarung
Erdgeschoß:
Wohn- und Essbereich ca. 38 qm, mit Panoramafenster und zweiflügeliger Terrassentür
Süd-Terrasse ca. 20 qm
Küche ca. 11 qm, Einbauküche mit Markengeräten der Firmen AEG und Bosch
Eingangsbereich/Flur/Garderobe ca. 12 qm
Gäste-WC ca. 2 qm
Obergeschoß:
Schlafzimmer ca. 15 qm
Süd-Balkon ca. 4 qm
Kinderzimmer 1 ca. 12 qm
Kinderzimmer 2 ca. 11 qm
Kinderzimmer 3 ca. 13 qm
Bad ca. 7 qm, mit Badewanne/Doppelwaschbecken/Dusche/WC
Flur ca. 7 qm
Dachgeschoß mit Holz-Sichtdachstuhl:
Wohnzimmer ca. 26 qm, mit Holztreppe zur Empore
Süd-Balkon ca. 4 qm
Schlafzimmer ca. 12 qm
Küche ca. 9 qm
Bad ca. 5 qm, mit Badewanne/Waschbecken/WC
Flur ca. 4 qm
Empore im Dachgeschoß mit Holz-Sichtdachstuhl:
Empore (per Holztreppe aus Wohnzimmer) ca. 16 qm
Keller:
Hobbyraum ca. 29 qm
Kellerraum ca. 20 qm
Heizungs-/Wasch-/Trockenraum ca. 12 qm
Flur ca. 5 qm
Garage:
Abschließbar ca. 16 qm
