Gepflegte Doppelhaushälfte in Icking - großzügiges Familienhaus mit Garten, Sauna und PV-Anlage
In ruhiger und idyllischer Lage von Icking, nahe dem Starnberger See, präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 als wahres Raumwunder für Familien und Naturliebhaber.
Mit rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, vereint das Haus großzügigen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und eine charmante ländliche Umgebung.
Grundstück und Außenbereich
Das sonnige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung. Die Südterrasse mit direktem Zugang aus dem Wohn-/Essbereich schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien - vom Frühstück in der Morgensonne bis zu gemütlichen Sommerabenden.
Der große Garten eignet sich sowohl als Spielparadies für Kinder als auch als grüne Oase zum Entspannen. Zwei Balkone mit Blick ins Grüne bieten zusätzliche Rückzugsorte.
Praktisch sind die vier Außenstellplätze direkt am Haus, sowie der großzügige Vorplatz und das Gartenhäuschen, das sich optimal für Fahrräder, Werkstattbedarf oder Gartengeräte nutzen lässt.
Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss
-Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit
Zugang zur Terrasse
-Moderne Küche mit Fenster und offener
Verbindung zum Wohn-/Essbereich
-Büro oder Gästezimmer
-Helles Gäste-Duschbad mit WC
Obergeschoss
-Drei gut geschnittene Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche/WC
-Zwei Zimmer mit Zugang zum sonnigen
Südbalkon
Dachgeschoss
-Großzügiger, offener Galerieraum mit Zugang zum Balkon - perfekt als Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort
Kellergeschoss
-Sauna für entspannte Stunden
-Beheizter Hobbyraum mit zusätzlicher
Nutzfläche für die Familie
-Kellerraum für Stauraum und Vorräte
Ausstattungshighlights
-die Fußbodenheizung (EG + Bäder) sorgt für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort, Versorgung mit Flüssiggasanlage
-PV-Anlage (Mietmodell über EnPal) bietet ökologischen Mehrwert und nachhaltige Energienutzung
-Insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
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