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Kaminanschluss möglich und vorbereiteter Sauna-Anschluss - Heizsysteme: Gastherme, Holzvergaser und Solarthermie für nachhaltiges Heizen - Garten und Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Stellplatz mit Elektroauto-Lademöglichkeit Dieses außergewöhnliche Haus verbindet modernste Technik mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl in seiner Größe als auch in seiner Ausstattung keine Wünsche offenlässt.

Eine weitere nicht renovierte 1,5 Zimmerwohnung ist zusätzlich vorhanden . Geheizt wird das Objekt mit einem Holzvergaser und/oder Fernwärme. Die letzten Modernisierungen : 2018 wurde das Dach neu eingedeckt und im Jahr 2024 wurde das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen. Das Hauptgebäude ist teilunterkellert.

Der teilunterkellerte Bereich bietet wertvollen Stauraum und ist in einem guten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der Anfang 2024 installierte Holzvergaser, der eine nachhaltige, unabhängige Wärmeversorgung ermöglicht. Der Heizungsraum befindet sich im Nebengebäude. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Dank einer dreifachen Zisterne bleibt der Garten auch in heißen Sommermonaten gut versorgt.

guter baulicher gepflegter Zustand Massive Bauweise, Bj. 1989 Dacheindeckung Schiefer, Elektroinstallation mit Starkstromanschluß Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung Flüssiggasheizung (Tank 4850 l) und Heizung mit Holzvergaser-Heizkessel Typ Hargassner HV Bj 2019, Isolierglasfenster Kunststoff Fußböden EG gefliest, OG Laminat und Linoleum/PV 1 Bad mit Dusche und Wanne im EG Gäste-WC im EG 1 Bad mit Dusche und Whirlpoolwanne im OG Altes Haus: Massive Bauweise Dachdeckung und Giebelverschalung: Eternit EG: links Nebenräume und rechts Wohnräume, Bad, Raumhöhe 2,30 m OG: Wohnräume, Bad, WC, Dusche Fußböden Dielung und PVC Treppenlift zum OG Fenster Plasteisolierglas neu Bj. 2020/2021 Raumhöhe ca. 2,00 m 1.DG:Raumhöhe ca. 2,05 m 2.DG:Raumhöhe ca. 2,00 m+ 1,50m First Scheune: EG:Stall, Lagerräume, Garagen OG:Lagerraum Außenanlagen:Brunnen Es ist möglich ca. 3 ha zu pachten und später zu kaufen Die Flurstücke sind mit einer Baulast zugunsten des Flurstücks 65/8 belastet (Wege- und Fahrtrecht) Nutzfläche: EfH: KG: ca. 93 qm EG:ca. 92 qm DG:ca. 75 qm Boden: ca. 14 qm Mehrfamilienhaus EG: ca. 175 qm OG: ca. 175 qm Scheune: EG: ca. 150 qm OG:ca. 150 qm Garagen:ca. 60 qm

Hier befinden sich noch einmal 3 weitere Räume sowie zusätzliche Abstellflächen. Geheizt wird das Objekt mit einem Holzvergaser aus dem Jahr 2011. Holzvorräte für die nächsten ca. 5 Jahre sind am Haus vorhanden. Weiterhin gibt es eine Flüssiggasheizung, welche bei Bedarf zusätzlich genutzt werden kann. Platz steht ausreichend zur Verfügung, nun sind Ihre Ideen gefragt.

Heizhaus; gegenüber des Hinterausganges der EG -Küche befindet sich eingeschossige Heizhaus mit dem Heizraum in der ehemaligen Waschküche mit Holzvergaser-Heizungsanlage und mit den Speicherkesseln, den Holzlager-Schuppen sowie einer Werkstatt. C) Scheune; aus Kalksandstein, ein Stall im Erdgeschoss, inkl. Futtergang, mehrere -sechs Meter lange- Räume, drei Garagen und eine große Werkstatt mit Lagerraum, Heizung sowie Durchfahrtstore.

Dieser darf zu 85% befüllt werden. Anmerkung: Die Immobilie verursacht keine Heiz- und Warmwasserkosten, wenn der Holzvergaser betrieben wird. Die Daten im Energieausweis, welcher vom Gesetzgeber verlangt wird, treffen nur zu, wenn der Holzvergaser nicht genutzt werden sollte. Wohnhaus EG: 4 Zimmer, OG: 3 Zimmer. FeWo: 3 Zimmer Link zur Ferienwohnung: https://fewo.zafke.de

Bei Bedarf kann das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Die Immobilie wurde 2024 mit einer modernen Holzvergaser-Heizungsanlage mit Warmwasserkollektoren ausgestattet. Auch die Sanitäranlagen im Erd- und Obergeschoss wurden in den letzten Jahren erneuert, um den Komfort für die Bewohner zu erhöhen. Der Hof bietet zudem ausreichend Abstell- und Unterstellmöglichkeiten für die Holzlagerung, bis zu drei Fahrzeuge können dort abgestellt werden.

Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich unter anderen die Heiztechnik des Hauses. Hier gibt es neben einem Holzvergaser auch eine Pelletheizung und die Pufferspeicher der Solaranlage. Diese wurden im Jahr 2006 installiert. Im Zuge des Heizungsumbaus wurden die Wasser- und Stromleitungen im Haus erneuert. Ansonsten gibt es im Kellergeschoss noch weitere Lagerflächen.

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Wohnecke Büro- /Schlafzimmer kleiner Abstellraum Gäste WC Badezimmer Schlafzimmer Obergeschoss: Flur Wohnzimmer mit offenem Esszimmer Toilette Küche Schlafzimmer Speicher: für den Ausbau vorbereitet Infos zur Immobilie: Zwischen 2003 - 2010 komplett saniert - neues Dach - neue zweifach verglaste Fenster - Isolierung mit 10 cm Styropor sowie Außenputz - Heizung Holzvergaser aus dem Jahr 2006 - Warmwasser über die Heizungsanlage - Gasanschluss im Keller vorhanden - neue Elektrik - fast alle Wasserleitungen neu gemacht - Doppelgarage mit Baujahr 2018