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Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe mit einem elektrischen Heizkessel ist für die Beheizung des Hauses zuständig. Also kein Einsatz mehr von Gas oder Öl für niedrige Nebenkosten.

Gleich gegenüber des Eingangs befindet sich ein Abstellraum mit Speis und Technik, einschließlich Heizkessel und Belüftungsfenster. Die Materialwahl - auch hier helle Fliesen und Holzböden - sorgt für eine einladende und behagliche Atmosphäre. Technisch ist das Haus auf aktuellem Stand: Im April 2024 wurde eine neue Gasheizung installiert (Buderus GB192i.2-15 W H, 16,7 kW, Brenner C33x) - effizient, modern und zukunftssicher.

Folgende Gewerke wurden in den letzten 4-5 Jahren grundlegend saniert bzw. erneuert: 2020 neuer Viessmann-Heizkessel und Wassertherme, 2021 Sanierung Keller, 2022 Sanierung Dach, 2022 Sanierung Fassade, 2020 - 2025 teilweise neue Duplex-Kunststofffenster, 2023 neue Haustür und Vordach, 2025 neue Klingelanlage.

Es stehen folgende Räume zur Verfügung: A) Erdgeschoss - Windfang - Gäste-WC - Garderobe - Küche - Essen/Wohnen - Terrasse B) Obergeschoss - Flur - Schlafen - Bad (Fenster, WC, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, BD) - Kind - Arbeiten - Balkon C) Kellergeschoss - Gang - Keller - Hobbyraum (mit Heizung) - Heizung Die Ölheizungskesselanlage des Hauses ist aus dem Jahr 1995. Der vorhandene Heizkessel muss nach Rücksprache mit dem Ersteller des Energieausweises nicht nach der sogenannten 30 Jahresfrist getauscht werden. Die Einheit ist frei und steht dem neuen Eigentümer kurzfristig, nach Abschluss des Kaufvertrages, zur Verfügung.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier weitere teils ausgebaute Gewerbe- und Lagerräume. Eine zentrale Erdgasheizung (neuer Heizkessel 2014) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Das Grundstück ist voll erschlossen. Vor dem Haus sind 3 PKW-Stellplätze vorhanden. Der zugehörige ungepflegte Garten-/ Grünbereich bietet viele Optionen zur Nutzung oder Schaffung weiterer PKW-Stellflächen.

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines ca. 1891 errichteten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1999 vollständig saniert wurde. Zuletzt wurde 2023 der Heizkessel ausgetauscht. Die Gewerbeeinheit ist ca. 95 m² groß. Sie wird von einem Pflegedienst angemietet und verfügt über einen großen Aufenthaltsraum, zwei Behandlungszimmer, eine Küche, einen Eingangsbereich sowie drei WCs.

Die grundlegende Sanierung des Hauses erfolgte im Jahr 1997 und 2006,2007. Heizung: Gaszentralheizung mit WW/Heizkessel wurde 2021 erneuert. Das Haus ist in einem gepflegtem Zustand. Der Dachboden wurde 2018 zusätzlich wärmegedämmt.

Die Außenfassade befindet sich in einem gepflegten, optisch einwandfreien Zustand. Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Der ursprüngliche Heizkessel wurde 2005 erneuert. Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht, das Wohnzimmer ist offen und großzügig gestaltet. Raumaufteilung Erdgeschoss: Windfang/Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zu zwei Terrassen (Süd-West-Ausrichtung), Abstellraum Obergeschoss: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen Dachgeschoss: Ausgebauter Bereich (Mansarde) mit großzügigem Zimmer, Zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Untergeschoss: Saunabereich mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, zusätzlicher Abstellraum Außenbereich: Einzelgarage, zusätzliche seitlich angeordnete Garage, kleiner eingewachsener Garten

Magnetventil 230 Volt, Techn. Daten siehe Infoblatt, wurde nie eingebaut, Besichtigung erwünscht, Verkaufspreis 15 € - Versand 5 € - Bezahlung: Paypal oder Bar. . . ABER. .
 
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Dachterrasse mit ca. 80 m² Fläche. Dachboden zur Allein- Nutzung, Kfz-Stellplatz hinter dem Haus. Gas-Zentralheizung, Baujahr Heizkessel 2011, Endenergiebedarf 140,8 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse E. Energiebedarfsausweis gültig bis 27.06.2029. Bodenbeläge: Laminat und Fliesen. 3-fach verglaste Kunststoff- Fenster zur Straße, restliche Fenster mit Holzrahmen, 2-fach verglast.

Hier befindet sich ein weiterer Schlafplatz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Hier wurde in 2021 der Heizkessel ausgetauscht. Die Kunststofffenster sind vom Baujahr und 2-Fach isolierverglast. Im Keller des Hauses steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen eigenen KFZ-Einstellplatz direkt am Haus.

Bereits vor rund 25 Jahren wurde das Haus umfassend kernsaniert, während die letzte Modernisierung, nämlich die Erneuerung des Heizkessels, erst 2018 erfolgte. Hier treffen liebevolle Details vergangener Zeiten auf zeitgemäße Wohnqualität. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnzimmer, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt.

Ein Anbau und Modernisierung sowie Sanierung wurden ca. 1986 durchgeführt. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung (der Heizkessel wurde ca. vor 8 Jahren erneuert), der Flüssiggastank befindet sich im Garten. Durch die Holzdielenböden und Sprossenfenster erhält dieses denkmalgeschützte Wohnhaus seinen besonderen Charm. Im Obergeschoß ist ein historischer Kachelofen dieser spendet zusätzlich Wärme in der kalten Jahreszeit.

Im zweiten Obergeschoss gibt es außerdem eine herrliche Sonnenterrasse sowie einen ausladenden Balkon. Die Wärmeversorgung des Gebäudes übernehmen zwei Heizkessel mit neuwertigen Ölbrennern der Firma Viessmann. Es besteht auch die Option, einen Gasanschluss zu verlegen. Elektrizität und Trinkwasser sind an das öffentliche Netz angeschlossen; Ab- und Brauchwasser werden in einer eignen Kläranlage entsorgt.

Mit großer überdachter Terrasse im 2. OG sowie Balkon, großer Wohnküche, Gas-Zentralheizung (Heizkessel ausgetauscht 2019/2020). Zusätzlich ein gemütlicher, offener Kamin (mit Bestandsschutz) Im Prinzip handelt es sich um ein 6-Familienhaus mit 11 Zimmern. Wovon der Eigentümer vier Wohneinheiten im 1. und 2.

Modernisierungen und Neuerungen: Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden: . 1989: Einbau einer Ölzentralheizung und Modernisierung der Bäder. . 1990-2000: Erneuerung des Daches, der Dachrinnen und der Außenfassade sowie Neupflasterung der Außenflächen. . 2003: Anschlusserneuerung des Hauses an den Kanal. . 2008: Neue Haustür und neue Fenster. . 2010: Installation neuer Heizkessel mit zusätzlicher Isolierung. . 2015: Sanierung des Daches des Nebengebäudes. . 2017: Sanierung des Erkerdaches . 2018: Erneuerung des Gehwegs rund um das Haus. . Erster Stock: Neue Böden im Wohn- und 2 Schlafzimmern, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt .

Die Ausstattung des Hauses umfasst massive Außenwände aus Mauerwerk, Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung aus dem Jahr 1988 und einfache Rollläden im Erdgeschoss aus dem Jahr 1992. Eine zentrale Gasheizung im Keller, deren Heizkessel 2020 installiert wurde, sorgt für Wärme. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und sich aus diesem charmanten alten Haus ein individuelles, modernes Zuhause zu schaffen. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Letzte Modernisierungen/Sanierungen: 2017 - neue Fenster 2019 - neuer Putz auf die Wände 2020 - neue Wasserleitungen; Bad, WC und Küche saniert 2022 - Austausch Heizkessel 2023 - neue Eingangstür, Gartentor und Gartenzaun Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei. Besichtigen lohnt sich ! ! Kaufpreis Wohnung 270.000,00 Euro zzgl. Garage 20.000,00 Euro - Gesamtkaufpreis 290.000,00 Euro

und Modernisierungsmaßnahmen: - Neue Elektrik 1993/2021 - Neue Fenster mit elektrischen Rollläden 1993 - Dacheindeckung Biberschwänze+ Isolierung 1998 - Anbau Wintergarten 1994 - Garagenabriss und Neubau 1995 - Fassadensanierung 2000 - Heizkessel 2017 ersetzt

Energieausweis ist vorhanden. Verbrauchsausweis: 140,5 kWh/(m²*a), Klasse E. Ca. 2004 wurde ein neuer Heizkessel eingebaut, ca. 1976 wurden neue Fenster und ca. 2009 nochmals teilweise neue Fenster eingebaut.