Wein - Immobilien Wein

Morgens Frühstück auf dem Ost-Mini-Balkon direkt an der Küche, abends ein Glas Wein in der großen West-Loggia. Die erste eigene Wohnung zum Schnäppchenpreis oder als Anlageobjekt zur Vermietung: Maisonette-Eigentumswohnung auf Erbbaurechtgrundstück in Walsrode-Stadt KEIN MIETKAUF ÜBRIGENS: Das beste Erlebnis haben Sie, wenn Sie das Exposé vom PC/Laptop/Tablet (statt mit dem Handy) abrufen.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Loggia, die Ihnen einen blick- und windgeschützten Rückzugsort bietet. Hier können Sie entspannt Ihren Kaffee genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Wohnung präsentiert sich mit einer offenen und hellen Gestaltung. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung bietet Platz für diverses. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der eine sichere Aufbewahrung Ihres Fahrzeugs gewährleistet.

Ein unkompliziertes Einziehen ist somit möglich, die Wohnung wird bei Auszug neu gestrichen. Ein Highlight wäre noch der große Südbalkon, hier könnte man sich am Abend das Gläschen Wein schmecken lassen! Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Ein Kellerabteil steht zur Verfügung und bietet Platz für Saisonware und weitere persönliche Gegenstände. Ebenso befindet sich im Gebäude ein Fahrradraum.

Dieser eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Ob ein ausgedehntes Frühstück in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder das Züchten von Kräutern und Pflanzen - der Balkon ist eine wahre Erweiterung Ihres Wohnraumes. Durch die größere Fläche haben Sie mehr Wände für Schränke, Regale, Kommoden.Zum Gelände gehört außerdem eine großzügige Außenanlage, die Sie zur ausgiebigen Nutzung einlädt.

Das Vorderhaus verfügt über zwei Wohneinheiten und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: - Hauptwohnung: ca. 105 m² Wohnfläche - Einliegerwohnung: ca. 39 m² Wohnfläche - Keller: vorhanden - großzügige Terrasse im OG - großer Hof mit vielen Parkmöglichkeiten Das Hinterhaus umfasst eine separate Wohneinheit: - Wohnfläche: ca. 86 m² - große Terrasse im OG Nebengebäude und Ausstattung - Scheune / Werkstatt: vielseitig nutzbar, z. B. als Garage oder für handwerkliche Tätigkeiten - Gewölbekeller: ideal zur Lagerung, z. B. für Wein oder Vorräte Besondere Merkmale - Zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem Grundstück - Attraktive Aufteilung mit mehreren Wohneinheiten - Ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung - Großzügige Terrassenflächen - Zusätzliche Nutzflächen durch Scheune und Gewölbekeller - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Dieses Anwesen überzeugt durch seine Flexibilität und das vorhandene Potenzial.

Cleverer Nebeneffekt: Sowohl vorne als auch hinten entstehen zwei windgeschützte Terrassen-Spots. Perfekt fürs Frühstück im Sonnenschein oder das Glas Wein beim Sonnenuntergang. Erdgeschoss - Bühne für Alltag & Abenteuer Drinnen geht's genauso stylisch weiter: Ein weitläufiger Wohn-Koch-Bereich, an den sich ein gemütliches Wohnzimmer anschließt - offen, hell und einfach gemacht fürs Leben.

Carport - vollbiologische Kläranlage - Kamin - PV-Anlage 5,6 kWp - smart-Home - Gewölbekeller, ideal für ihren Wein - sieben TV Anschlussmöglichkeiten - Plissee-Rollos - uvm. Unsere Wertermittlung basiert u.a. auf der Lagebeschreibung und Beurteilung des Objektes, der Bau- und Gebäudebeschreibung inkl. der Außenanlagen, der bestehenden Bausubstanz des Haupt- und der Nebengebäude und dem Gesamteindruck.

Die bodentiefen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine einladende, helle Atmosphäre, während der rechteckige Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, einen perfekten Ort bietet, um den Tag zu beginnen oder bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen. Im Obergeschoss findest du nicht nur Platz für ein Kinderzimmer, sondern auch die Möglichkeit, eine Schreibtischnische im Flur zu integrieren, die dir einen funktionalen und kreativen Raum zum Arbeiten bietet.

Vom angrenzenden Abstellraum gelangen Sie in den historischen Gewölbekeller - der perfekte Ort, um Weine optimal zu lagern. Ein Haus, das mitdenkt:?Für Naturliebhaber, Sportler oder Hundebesitzer bietet das Haus ein geniales Extra. Ein seitlicher Eingang führt direkt vom Hof in ein separates Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre Loggia - Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien, perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Die Hauptwohnebene überzeugt mit einer durchdachten und klaren Struktur: Ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Ankleide sowie Küche, Bad und ein zusätzliches WC bieten Ihnen genau die Freiheit, die modernes Wohnen heute verlangt.

Zwei sonnige Terrassen, ein Balkon und ein liebevoll angelegter Garten bieten zahlreiche Rückzugsorte. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend - hier genießen Sie jeden Moment. Das 1.000 m² große Grundstück ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet ganztägig Sonne. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit: * zwei großzügigen Terrassen mit elektrischen Markisen * Balkon und zusätzlichen Rückzugsorten * freiem Blick über Felder und Wiesen * ruhigem Bachlauf als natürliche Begrenzung Ausstattung, die überzeugt * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Hochwertige Einbauküche inklusive * Elektrische Rollläden (teilweise) * Solaranlage für Warmwasser * Glasfaseranschluss * Kaminofen * Elektrische Markisen * Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche * Hauswirtschaftsraum mit EBK Praktisch & komfortabel * Doppelgarage mit einem 360 V-Anschluss und einem elektrischen Garagentor * Weitere Stellplätze * Ruhige Lage (Spielstraße) gleichzeitig mit kurzer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Verkehr * Die lange Einfahrt unterstreicht den privaten Charakter des Anwesens Sonstige Angaben * Baujahr: 2012 * Objektzustand: gepflegt * Verfügbar: nach Absprache * Energieausweis (gültig bis 01.05.2036) * Energieeffizienzklasse: C * Energieverbrauch: 83,16 kWh/(m²*a) * Wesentlicher Energieträger: Erdgas Leicht Fazit Dieses exklusive Eigenheim bietet ein einzigartiges Wohngefühl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und eine hervorragende Lage legen.

Erneuert wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Heizkörper, Bodenbeläge, Dachbeschichtung und es erfolgte der Einbau solar-betriebener, elektrischer Rollläden. Eine hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und integriertem Wein-Kühlschrank setzt ein echtes Design-Statement. Das Bad im Erdgeschoss wurde modernisiert und mit einer Sauna ausgestattet – Ihr privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause! Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, deren Heizkessel im Jahr 2025 erneuert wurde.

Auf der großzügigen Dachterrasse genießen Sie den einzigartigen Ausblick und können in Ruhe entspannen oder den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen. Der zusätzliche Westbalkon mit zusätzlichem Zugang von der Küche, bietet einen idealen Platz für ein Frühstück unter freiem Himmel und lässt Sie den Tag mit viel Licht und Sonne beginnen.

Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen natürlich auch die Möglichkeit, die Küche wieder in den dafür vorgesehenen Raum zu verlegen - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Der Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente in allen Räumen. Die Lage im obersten Stockwerk garantiert nicht nur Privatsphäre, sondern auch ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt.

die begeistern: Repräsentatives, lichtdurchflutetes 1-3 Familienhaus Hochwertigste Ausstattung mit edlen Massivholzböden 3 stilvolle Bäder + separates Gäste-WC Großzügige Wohn- und Lebensbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten 2 begehbare Kleiderschränke - ein Traum für alle, die Raum lieben Weinkeller für besondere Genussmomente Außenbereich - Ihre private Wohlfühloase: Das ca. 1.250 m² große Grundstück ist ein echtes Paradies. Ob entspannte Stunden auf einer der zwei Terrassen, ein Glas Wein auf dem Balkon oder erfrischende Momente im beheizten Salzwasser-Außenpool - hier genießen Sie jeden Tag wie im Urlaub. Ein idyllischer Teich rundet die besondere Atmosphäre ab. Komfort trifft Funktionalität: 2 Garagen + Carport 4 zusätzliche Stellplätze ca. 150 m² Nutzfläche

Ganz oben ankommen - und jeden Tag das Gefühl haben, ein bisschen im Urlaub zu sein: Dieses Penthouse mit ca. 130 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern verbindet Großzügigkeit, Licht und ein echtes Alleinstellungsmerkmal - eine beeindruckende Dachterrasse, die einmal rund um die Wohnung führt. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach nur der Blick in die Weite: Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz - und das mit einem Ausblick, der nie langweilig wird. Die Wohnung liegt im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und wirkt durch die vielen Fenster wunderbar hell und offen.

Das Highlight des Hauses ist zweifelsohne der von filigranen Stützen getragene Balkon auf der Gartenseite, der stilecht von einer weißen Brüstung umrahmt wird. Hier kann man bei einem Gläschen Wein entspannt den Tag ausklingen lassen. Einen Unterschied gibt es jedoch zu "echten" Südländern: Während im Mittelmeerraum die Fenster eher klein gehalten werden, dürfen sie in unseren Gefilden gern größer ausfallen.

Von der Garage aus gelangen Sie zum Heizungskeller mit moderner Gaszentralheizung. Der Gewölbekeller bietet hervorragende Lagermöglichkeiten für Wein, Getränke, Obst und Gemüse. Die neu angelegten Außenanlagen beinhalten zwei gepflasterte Terrassen vor dem Haus und eine Terrasse hinter dem Haus, ideal um Sonne oder Schatten nach Belieben zu genießen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon - Ihr privater Rückzugsort im Freien. Hier genießen Sie die frische Luft oder entspannen bei einem Glas Wein nach einem langen Tag und lassen den Blick über die Umgebung schweifen. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse bietet. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich lädt dazu ein, die Natur zu genießen und dem städtischen Trubel zu entfliehen.

Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt - sei es bei einem gemütlichen Frühstück oder einem Glas Wein in den Abendstunden. Rechts und links des Wohnzimmers liegen die zwei Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind - etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Weiter geht es in das Badezimmer, das wie das angrenzende Gäste-WC im Jahr 2011 renoviert wurde.