Wein - Immobilien in Niedersachsen Wein

Ihr Traum über den Dächern von Hanstedt? Das Highlight ist sicherlich die große Dachterrasse. Von hieraus genießen Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang und blicken über die Dächer Hanstedts. Auf insgesamt ca. 103 m² verteilen sich 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer (mit niedriger Duschwanne) sowie das große, offene Wohnzimmer.

Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das dank des Kamins (mit Kasetteneinsatz) sofort eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich eine sonnige Terrasse - der ideale Ort, um bei einem Glas Wein den Tag ausklingen zu lassen. Die moderne, offene Küche überzeugt durch hochwertige Einbaugeräte und ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass gemeinsame Mahlzeiten zu einem echten Highlight werden.

Am Heck entsteht dein Lieblingsplatz fast von allein. Hängematte, Sonne, ein Buch und vielleicht ein Glas Wein. Die Kochnische ist kompakt und durchdacht. Das Badezimmer mit Dusche modern und sauber gelöst. Eine zusätzliche Schlafkoje schafft Raum für Gäste oder Familie. Alles da, was man braucht. Nichts Überflüssiges, das stört.

Die Südterrasse mit kleinem Zierteich wird schnell zum Lieblingsplatz - perfekt für entspannte Abende bei einem Gläschen Wein oder ruhige Momente im Grünen. Das massiv errichtete Haus bietet ca. 142 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige, nahezu barrierefreie Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzendem, lichtdurchfluteten und beheizbarem Wintergarten - ein besonderer Raum, der zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit vermittelt.

Morgens Frühstück auf dem Ost-Mini-Balkon direkt an der Küche, abends ein Glas Wein in der großen West-Loggia. Die erste eigene Wohnung zum Schnäppchenpreis oder als Anlageobjekt zur Vermietung: Maisonette-Eigentumswohnung auf Erbbaurechtgrundstück in Walsrode-Stadt KEIN MIETKAUF ÜBRIGENS: Das beste Erlebnis haben Sie, wenn Sie das Exposé vom PC/Laptop/Tablet (statt mit dem Handy) abrufen.

Zwei sonnige Terrassen, ein Balkon und ein liebevoll angelegter Garten bieten zahlreiche Rückzugsorte. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend - hier genießen Sie jeden Moment. Das 1.000 m² große Grundstück ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet ganztägig Sonne. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit: * zwei großzügigen Terrassen mit elektrischen Markisen * Balkon und zusätzlichen Rückzugsorten * freiem Blick über Felder und Wiesen * ruhigem Bachlauf als natürliche Begrenzung Ausstattung, die überzeugt * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Hochwertige Einbauküche inklusive * Elektrische Rollläden (teilweise) * Solaranlage für Warmwasser * Glasfaseranschluss * Kaminofen * Elektrische Markisen * Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche * Hauswirtschaftsraum mit EBK Praktisch & komfortabel * Doppelgarage mit einem 360 V-Anschluss und einem elektrischen Garagentor * Weitere Stellplätze * Ruhige Lage (Spielstraße) gleichzeitig mit kurzer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Verkehr * Die lange Einfahrt unterstreicht den privaten Charakter des Anwesens Sonstige Angaben * Baujahr: 2012 * Objektzustand: gepflegt * Verfügbar: nach Absprache * Energieausweis (gültig bis 01.05.2036) * Energieeffizienzklasse: C * Energieverbrauch: 83,16 kWh/(m²*a) * Wesentlicher Energieträger: Erdgas Leicht Fazit Dieses exklusive Eigenheim bietet ein einzigartiges Wohngefühl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und eine hervorragende Lage legen.

Mitten in der Emder Innenstadt, in zentraler Lage an der Großen Straße, befindet sich dieses im Jahr 1951 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit gesicherter Mieteinnahme und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Erdgeschoss ist an ein deutschlandweit tätiges Jacques' Wein-Depot vermietet. Die Gewerbefläche wurde 2007 umfassend umgebaut und modernisiert. Ergänzend stehen rückwärtige Lager- und Nebenflächen zur Verfügung. In den oberen Etagen befinden sich drei derzeit bewusst freigezogene Wohneinheiten mit ca. 74 m², 74 m² und 58 m² Wohnfläche.

Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und macht sie zum idealen Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem gut nutzbaren Schnitt und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie Stauraum. Es ist ein ruhiger Rückzugsort, der Erholung und Privatsphäre garantiert.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die stilvolle Loggia - der ideale Ort, um bei einer Tasse Kaffee in den Tag zu starten oder den Abend bei einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Die angrenzende Küche ist voll ausgestattet und wird durch einen separaten Hauswirtschaftsraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum und praktische Funktionalität bietet.

**Praktische Extras:** Eine Garage mit Werkstatt, eine Scheune, zwei PKW-Stellplätze und ein Gewölbekeller für Wein, Obst oder Gemüse ergänzen das Angebot. Zudem profitieren Sie von einer soliden Infrastruktur mit einer jährlichen Grundsteuer von nur 384 Euro. **Technische Details und Investitionen:** - Sanierungs- und Modernisierungsaufwand: ca. 150.000 Euro, einschließlich einer Heizungsanlage im Wert von 45.000 Euro. - Hochwertige Dämmung (Weber, 10 cm), neue Elektrik (2008 im EG, 2023 im OG). - Heizsystem: Hybridheizung (2024), erweiterbar um Solarthermie, Solar, Wärmepumpe, wassergeführten Kamin, Ölheizung oder Stromheizung (mit Heizstab nachrüstbar für ca. 250 €).

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die schöne Terrasse, auf der Sie die frische Meeresluft genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über der Nordsee beobachten! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der romantisch angelegte Teich, umgeben von üppigem Grün, schafft eine fast parkähnliche Kulisse. Ob Frühstück auf der Sonnenterrasse, ein Glas Wein am Wasser oder entspannte Sommerabende mit Freunden - dieser Außenbereich ist ein echtes Highlight und eine kleine Oase für sich. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Lichtführung und einem stilvollen Design-Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für gemütliche Stunden sorgt.

Hittfeld bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, einem lebendigen Einzelhandel mit Fachgeschäften auch attraktive kulturelle Angebote und eine abwechslungsreiche Gastronomie. Am Abend auf ein gutes Glas Wein in schönem Ambiente, das geht in Hittfeld auch ohne Auto oder ÖPNV, denn hier ist das Leben tatsächlich einfach - lebenswert!

Vom Wohnzimmer erreiche ich den großen Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet. Hier kann der Tag bei einem Gläschen Wein abgerundet werden. Eine evtl. Sanierung wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Zur Wohnung gehört noch eine kleine Abstellfläche in der Wohnung . Die Wohnung kann sowohl selbstgenutzt werden , als auch vermietet werden.

West-Ausrichtung, Rasenflächen und die Buchenhecke lassen die Terrasse an Sommertagen fast wie ein zusätzliches Zimmer im Freien wirken. Auch am Abend lässt es sich hier mit einem guten Glas Wein herrlich entspannen. Im Flur, im Schlafzimmer und in dem dritten Zimmer sind ebenso wie im Wohnbereich durchgehend dieselben Eichendielen verlegt. Dies verleiht der Wohnung eine großzügige und exklusive Anmutung.

Ein Traum für die große Familie oder für mehrere Generationen oder für Wohnen und Arbeiten!

Das Haupthaus bildet das Herz des Anwesens und wird durch eigenständige Gästeunterkünfte ergänzt. Insgesamt...

Zusätzlich runden eine Garage und ein Außenstellplatz das Angebot ab, sodass Sie und Ihre Liebsten stets entspannt und sicher parken können. Auf dem großen Balkon im Erdgeschoss/Hochparterre genießen Sie am Abend ein Glas Wein oder einen guten Kaffee am Morgen, während Sie die Ruhe des gepflegten Gartens auf sich wirken lassen. Die drei Etagen bieten Raum für Privatsphäre und gemeinsames Beisammensein zugleich. Nicht nur die Optik der Immobilie begeistert, sondern auch ihr praktischer Aspekt: Mit der Energieeffizienzklasse D sind die gesetzlichen Vorgaben bis 2038 bereits erfüllt, was Ihnen ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit und Nachhaltigkeit gibt.

Ein vorgelagerter Tresen bietet Platz für zwei Personen und lädt zu geselligen Momenten beim Frühstück oder einem Glas Wein am Abend ein. Der Wohnbereich bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sofa-Ecke, die zum Entspannen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die offene Bauweise bis unter das Dach, die dem Raum ein beeindruckendes Raumgefühl verleiht.

Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon in Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie die frische Nordseeluft, lassen den Tag bei einem Glas Wein ausklingen oder starten entspannt in den Morgen - begleitet vom Gefühl, dem Alltag ein Stück entfliehen zu können. Das moderne Badezimmer bietet mit seiner ebenerdigen Dusche, dem beheizbaren Handtuchhalter und der integrierten Waschmaschine zusätzlichen Komfort.

Wenn die Sonne langsam untergeht, entsteht hier ein Gefühl von Freiheit und Ruhe, als wäre man in seiner eigenen Welt. Mit einem Gläschen Wein können Sie hier den Abend gemütlich ausklingen lassen. Elektrische Rollläden runden den gehobenen Ausstattungsstandard ab. Diese Wohnung richtet sich genau an Sie, wenn Sie nicht einfach nur wohnen möchten, sondern exklusiven Lifestyle schätzen.