Mann29-45 - Immobilien Mann29-45

Hier entstehen Träume - willkommen bei massa haus! Als Marktführer mit über 45.000 gebauten Häusern in 45 Jahren profitieren Sie von einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, einem Maximum an Inklusivleistungen und einem durchdachten Gesamtkonzept - ohne versteckte Kosten und ärgerliche Überraschungen.

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Lassen Sie Ihrer Vorstellungskraft freien Lauf und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses in der Steinstraße 45 in Plau am See. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt, um Ihre Träume zu verwirklichen! Über diesen Link können Sie schon jetzt online das Haus ansehen: https://my.matterport.com/show/?

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Viersen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 45 Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet und zuletzt 2023 umfassend modernisiert - insbesondere durch den Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad, ein praktischer Abstellraum sowie ein Flur bieten ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Neuwertige und moderne 4,5 Zimmer Wohnung (ca. 93,64 qm) + Sondernutzungsrecht Garten (ca. 110qm) - KFW 55 Baujahr 2006 - Wohnzimmer, Ess-/Küchenbereich mit Einbauküche mit Gasanschluss, 3 weitere Zimmer, Bad, WC,  - Wände mit Feinputzoberfläche und weiß gestrichen - pflegeleichte Bodenbeläge Fliesen, Natursteingranit, Ahornparkett - Netzwerkverkabelung im gesamte Haus, ca. 45 Downlights  - mit Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet - thermische Solaranlage  - Gas - Fußbodenheizung  - Wasser für Wäsche und Toilettenspülung mit nachhaltige Wassernutzung durch Regenwasserzisterne (5000 Liter) mit Hauswasserwerk ca. 300-400 Euro Ersparniss im Jahr - voll unterkellert, Abstellraum - zzgl.

Eine perfekte Kapitalanlage nur rund 1000 Meter von der Innenstadt und rund 200 Meter von der Ems und dem Dümmertpark finden Sie hier. Die vier Wohnungen sind gut vermietet und aufgrund ihrer Größen von jeweils rund 45 Quadratmetern auch jederzeit wieder gut vermietbar. Das Gesamtobjekt besteht aus zwei Häusern mit separaten Eingängen und jeweils 2 Wohnungen. In den letzten Jahren wurden die Wohnungen in einem Haus kernsaniert einschl. des Einbaus hochwertiger Bäder.

Diese komfortable 2-Zimmer-Wohnung auf der linken Seite der Eingangsetage in Herne bietet auf 45 m² angenehmes Wohnen in einem 1955 erbauten Mehrfamilienhaus. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für entspannte Momente. Die Küche ist unmöbliert und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren Wünschen einzurichten.

sanierte Fläche beträgt 1.089 m². Sie verfügen über separate Eingänge, nutzen aber gemeinsam die Haustechnik, das Grundstück mit 45 PKW-Stellplätzen sowie die Ein- und Ausfahrt. Das noch unsanierte Gebäude mit seinem markanten Eingangsportal steht nun leer und wartet auf neue Ideen. Das im Jahr 1896 errichtete Gebäude wurde in Massivbauweise mit Klinkerfassade auf Vorder- und Rückseite ausgeführt.

Neben den schönen Garten befindet sich ein Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und ausgebauter Einliegerwohnung auf dem Grundstück. Die gut 45 m² große Wohnung ist derzeit noch vermietet, soll aber im Laufe des Jahres frei werden. Beheizt wird das Anwesen durch eine Ölzentralheizung. Das Hausdach wurde erneuert. Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m² gemäß der zum Zeitpunkt der Erstellung gültigen DIN 283. Zusätzlich stehen ca. 45 m² funktionale Nutzfläche zur Verfügung, darunter ein großzügiger Raum im Untergeschoss, der sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Das Haus verfügt über ein Hauptbad sowie ein zusätzliches Duschbad.

Diese exklusiv von uns angebotene Wohnung, ca. aus dem Jahr 1975, besitzt eine vermietbare Wohnfläche von ca. 45 m². Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Der helle Wohnraum bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen sowie Kochen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Willkommen in Ihrer charmanten Terrassenwohnung im Herzen von Büsum ! Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 45 m² komfortablen Wohnraum in absoluter Bestlage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert - ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage zur Ferienvermietung.

Wohnung I im EG, ca. 53 m², Kaltmiete 700,00 € Wohnung II im OG, ca. 30 m², Kaltmiete 450,00 € Wohnung III im OG, ca. 42 m², Kaltmiete 500,00 € Wohnung IV im DG, ca. 45 m², Kaltmiete 750,00 € Die Gesamt-Mieteinnahmen für das Anwesen betragen nach einem Verkauf: 2.400,00 € Das entspricht einer Jahresnettomiete von 28.800,00 €. Hier kann eine ordentliche Rendite erzielt werden.

Die eingesparten Lohnkosten werden bewertet: Banken rechnen nicht deine tatsächliche Arbeitszeit, sondern den ortsüblichen Stundenlohn eines Fachhandwerkers × Stunden, die du sparst. Beispiel: Fliesenleger kostet 45-60 EUR/h ? 200 Stunden Eigenleistung = 9.000-12.000 EUR gespart. Anrechnung als Eigenkapital-Ersatz: Die meisten Banken erkennen 10-15 % der Bausumme (häufig max. 15.000-30.000 EUR) als Muskelhypothek an.

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