Mann29-45 - Immobilien in Baden-Württemberg Mann29-45

Das zentral gelegene Treppenhaus trennt Eingangsbereiche beziehungsweise Nutzräume mit HWR und Gäste-WC von dem hellen Wohn-Koch-Ess-Bereich, der mit seiner Größe von mehr als 45 m² den Mittelpunkt des Hauses bildet. Im Obergeschoss: ein Elternschlafzimmer mit inte­grierter Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

• Luft-Wasser-Wärmepumpe, größtenteils autark über Eigenstromnutzung Kühlung: • Deckenkühlung über Betonkernaktivierung Regenerative Stromnutzung: • Eigenstromnutzung aus Energieverbund • Wasserkraftanlage Hänner-Wuhr • Photovoltaikanlagen auf den Dächern Parken Innen: • 45 Tiefgaragenstellplätze • 1. UG // 33 Stück // 13.20 m² bis 16.93 m² • 2. UG // 12 Stück // 12.50 m² bis 17.50 m² • Kaufpreise ab € 30.000.- Parken Außen: • 17 Außenstellplätze • Kaufpreise ab € 15.000.- Bleiben Sie immer informiert!

Zudem erhalten Sie Staufläche durch eine Abstellnische im Wohnbereich. Insgesamt stehen im FLAIRWOOD & SPINELLI 45 Wohnungen und 3 Wohngemeinschaften mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, ergänzt um eine Quartiersgarage mit PKW-Stellplätzen. Die begrünte Außenanlage bietet Sitzflächen und dient als Begegnungsort des Quartiers.

Teil der Wohngemeinschaft ist ein Gemeinschaftsraum, sowie eine gemeinschaftlich genutzte Küche. Insgesamt stehen im FLAIRWOOD & SPINELLI 45 Wohnungen und 3 Wohngemeinschaften mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, ergänzt um eine Quartiersgarage mit PKW-Stellplätzen. Die begrünte Außenanlage bietet Sitzflächen und dient als Begegnungsort des Quartiers.

Doch das Herzstück dieses Hauses liegt zweifellos in der Verschmelzung des Wohnzimmers mit einer großzügigen Küche und einem einladenden Essbereich. Mit seinen 45 m² verwandelt sich dieser Raum in einen Ort der gemeinsamen Mahlzeiten, der fröhlichen Feste und der tiefgründigen Gespräche. Hier werden das Knistern des Feuers im Kamin und das Klappern der Teller zu Melodien unserer glücklichen Tage und Nächte.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gestaltungswunsch. Auf ca. 45 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein durchdachter Grundriss mit spannendem Entwicklungspotenzial: Durch die mögliche Öffnung der Küche lässt sich ein moderner, offener Wohnbereich realisieren - perfekt für zeitgemäßes Wohnen.

45 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte, gut nutzbare Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist der freie Blick auf den Hohentwiel, der dem Wohnraum Charakter und eine klare emotionale Qualität verleiht – ein Ausblick, der bleibt.

Doch das Herzstück dieses Hauses liegt zweifellos in der Verschmelzung des Wohnzimmers mit einer großzügigen Küche und einem einladenden Essbereich. Mit seinen 45 m² verwandelt sich dieser Raum in einen Ort der gemeinsamen Mahlzeiten, der fröhlichen Feste und der tiefgründigen Gespräche. Hier werden das Knistern des Feuers im Kamin und das Klappern der Teller zu Melodien unserer glücklichen Tage und Nächte.

Doch das Herzstück dieses Hauses liegt zweifellos in der Verschmelzung des Wohnzimmers mit einer großzügigen Küche und einem einladenden Essbereich. Mit seinen 45 m² verwandelt sich dieser Raum in einen Ort der gemeinsamen Mahlzeiten, der fröhlichen Feste und der tiefgründigen Gespräche. Hier werden das Knistern des Feuers im Kamin und das Klappern der Teller zu Melodien unserer glücklichen Tage und Nächte.

Doch das Herzstück dieses Hauses liegt zweifellos in der Verschmelzung des Wohnzimmers mit einer großzügigen Küche und einem einladenden Essbereich. Mit seinen 45 m² verwandelt sich dieser Raum in einen Ort der gemeinsamen Mahlzeiten, der fröhlichen Feste und der tiefgründigen Gespräche. Hier werden das Knistern des Feuers im Kamin und das Klappern der Teller zu Melodien unserer glücklichen Tage und Nächte.

Doch das Herzstück dieses Hauses liegt zweifellos in der Verschmelzung des Wohnzimmers mit einer großzügigen Küche und einem einladenden Essbereich. Mit seinen 45 m² verwandelt sich dieser Raum in einen Ort der gemeinsamen Mahlzeiten, der fröhlichen Feste und der tiefgründigen Gespräche. Hier werden das Knistern des Feuers im Kamin und das Klappern der Teller zu Melodien unserer glücklichen Tage und Nächte.

3 Zimmer mit ca. 75 qm, saniertes Bad, WC, Küche - vermietet für 750,00 € kalt WHG OG: 3 Zimmer mit ca. 75 qm, saniertes Bad, WC, Küche - vermietet für 750,00 € kalt WHG DG: 2 Zimmer mit ca. 45 qm, saniertes Bad, WC, Küche - vermietet für 350,00 € kalt

Dachgeschoss (75 m²): Eine gemütliche, aktuell vermietete Einheit, die für stabile Miteinnahmen sorgt. Einliegerwohnung (KG, 45 m²): Durch die Hanglage lichtdurchflutet und mit eigener großer Terrasse ausgestattet. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Keller bietet Raum für Büro oder Fitness. Insgesamt besticht das Haus durch vier neue, moderne Bäder und ein zeitloses Design.

Wohnungsaufteilung: Untergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 30 m², mit Terrasse Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 87 m², mit Balkon Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 87 m², mit Balkon Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 45 m², mit Balkon Mieteinnahmen: Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 33.600 €. Ausstattung und Bauweise: -Massive Bauweise mit Vollunterkellerung -Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Zentrale Gasheizung für eine effiziente Wärmeversorgung (Bj, 2002) -Funktionale und gut vermietbare Grundrisse Investitionspotenzial Die Kombination aus stabiler Bauweise, gefragter Wohnungsstruktur und attraktiver Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer renditestarken Kapitalanlage.

Ein Hausmeisterservice sorgt zusätzlich dafür, dass die Außenanlagen und das Gebäude stets in einem gepflegten Zustand sind. Die monatliche Miete beträgt derzeit € 435 für die Wohnung sowie € 45 für den Tiefgaragenstellplatz zuzüglich Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine Rendite von 2,6 %. Die Mieterin möchte auf Ende des Jahres umziehen.

Der Energieausweis wird vorgewiesen. AUFTEILUNG: Erdgeschoss: Im EG rechts befindet sich der Anbau aus dem Jahr 1960 mit ca. 45 m² mit separatem Eingang durch das Hinterhaus. Das Objekt kann durch kleine Umbaumaßnahmen vergrößert werden. Im EG befinden sich der Haus-Eingang und die Abstellräume sowie den Heizraum. Obergeschoss: Im OG befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohn-Ess-Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Gäste- oder Kinder-Zimmer.

Auf der darüberliegenden Wohnebene befinden sich ca. 70 qm mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Kamin, einer abgetrennten Küche mit Zugang zum Garten und einem Tageslicht-Vollbad. Ein ca. 45 qm großes Dachstudio bietet zusätzliche Ausbaureserve für kreative Wohnideen, ergänzt durch einen Spitzboden. Ein Dach, ein Grundstück, eine Hausnummer, eine Heizung und zwei Wohneinheiten. Die Grundstruktur dieses Zweifamilienhauses ist ebenso besonders wie ihre Vielseitigkeit.

Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse. Insgesamt stehen im FLAIRWOOD & SPINELLI 45 Wohnungen und 3 Wohngemeinschaften mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, ergänzt um eine Quartiersgarage mit PKW-Stellplätzen. Die begrünte Außenanlage bietet Sitzflächen und dient als Begegnungsort des Quartiers.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Linke Gebäudeseite: Erdgeschoss 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m². Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m². Beide Wohnungen sind stark renovierungsbedürftig. Die Elektrik auf der linken Seite wurde bereits erneuert. Rechte Gebäudeseite: Erdgeschoss 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m².

Es gibt Platz für Gemeinschaftsküchen, die Juniorsuites können aber auch in 1 Zi Apartments oder Ferienwohnungen mit 13 x 35 qm, 2x 45 qm und 2 x ca. 25 qm (Dachschräge) umbeguat werden. Der Altbau muss renoviert werden, es empfielt sich daher hier Zimmer zu Wohnungen zusammen zu fassen. Das Restaurant mit ca. 60 Sitzplätzen kann betrieben oder umbebaut werden.