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Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdgas-Heizung aus dem Jahr 2012. Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren & Entwickler: 1) Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial: Das bestehende Gebäude kann weiterhin als renditestarke Wohnimmobilie genutzt werden. Das großzügige Grundstück bietet ggf. die Möglichkeit, einen Anbau zu realisieren. 2) Perspektivische Neugestaltung: Alternativ könnte überlegt werden, das gesamte Areal neu zu gestalten und somit das volle Potenzial der Fläche auszuschöpfen (BGF 350 & GFZ 0,20 laut Bebauungsplan Nr. 6).

2022 erneuert Gute Infrastruktur und gewachsene Umgebung Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Entwickler mit Sinn für Potenzial. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

This property is part of a unique and exclusive new development, completed at the end of 2016. It offers modern urban living in one of Berlin’s most sought-after locations: Chausseestraße in Berlin-Mitte. The residential complex features elegant, contemporary architecture and is situated directly opposite the Federal Intelligence Service (BND) and just steps away from historic Friedrichstraße, one of the capital's most renowned shopping streets.

Schedule a viewing today! Please note that we will only consider inquiries submitted with a complete tenant application (tenant self-disclosure, ID copy, Schufa report, and the last three pay slips, if applicable, from the guarantor). Viewing appointments can be arranged starting from October 24th, 2024.

Im idyllischen XXL-Garten auf der Südseite und dem Vorgarten im Norden sind ausreichend Flächen für Hobbygärtner und spielende Kinder geboten. Das Haus eignet sich ideal für Handwerker, Entwickler und Investoren, die ein spannendes Projekt in attraktiver Lage realisieren möchten. Besichtigen Sie dieses grundsolide Vierfamilienhaus und machen Sie sich von den sich hier bietenden Möglichkeiten ein persönliches Bild.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdgas-Heizung aus dem Jahr 2012. Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren & Entwickler: 1) Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial: Das bestehende Gebäude kann weiterhin als renditestarke Wohnimmobilie genutzt werden. Das großzügige Grundstück bietet ggf. die Möglichkeit, einen Anbau zu realisieren. 2) Perspektivische Neugestaltung: Alternativ könnte überlegt werden, das gesamte Areal neu zu gestalten und somit das volle Potenzial der Fläche auszuschöpfen (BGF 350 & GFZ 0,20 laut Bebauungsplan Nr. 6).

Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren umfangreich modernisiert und könnte im Scheunenteil erweitert werden. Das Anwesen wäre ideal für eine Familie geeignet. Auch für Entwickler wäre das große Gebäude bestens interessant. Das 17,75 ar große Grundstück überzeugt durch die sonnige Lage im Grünen und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Zudem steht eine Garage plus eine große Garage und mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Projektentwickler Fazit Ein Objekt für Investoren, Entwickler und Macher, die Potenziale erkennen und nutzen: + Kernsanierung erforderlich - dafür maximale Gestaltungsfreiheit + Substanz vorhanden - Vision gefragt ? Jetzt besichtigen Wenn Sie ein Projekt suchen, das Sie von Grund auf neu aufbauen und entwickeln können, dann ist dieses Objekt genau das Richtige

Dieses vielseitige Grundstück mit einem ehemaligen Gartenlandschaftsbaubetrieb bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Entwickler und Privatpersonen, die auf der Suche nach einem individuellen und vielversprechenden Projekt in Essen Dellwig sind. Die Kombination aus großzügiger Fläche, Bebaubarkeit nach BauGB und vorhandener Immobilie macht dieses Angebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

+++ WOHNEN IM PARKSIDE LERCHENAUER FELD: + In erster Reihe an rund 31.500 m² grünen Parkanlagen mit Relax-Zonen und Spielbereichen + KfW 55 förderfähig - Zugang zu zinsgünstigen Darlehen mit variabler Tilgung + Steuervorteil für Kapitalanleger mit 5 % degressiver AfA + Exzellente Bauqualität der Bayerischen Hausbau Development + Zwei traumhafte Gemeinschaftsdachterrassen mit Urban Gardening + Car-Sharing direkt im Haus, hauseigene Leih-Lastenräder u. v. m. ZUHAUSE IM GRÜNEN ZUKUNFTSQUARTIER: + Marktplatz als Quartiersmitte mit Geschäften und Läden + Grüne Plätze und Höfe sowie der weitläufige, biodiverse Park als einladende Relax-Zonen und Treffpunkte + Bildung und Kinderbetreuung in Fußnähe - mit Gymnasium und Grundschule im neuen Schulcampus sowie sechs Kitas mit Krippen- und Kindergartengruppen

+++ WOHNEN IM PARKSIDE LERCHENAUER FELD: + In erster Reihe an rund 31.500 m² grünen Parkanlagen mit Relax-Zonen und Spielbereichen + KfW 55 förderfähig - Zugang zu zinsgünstigen Darlehen mit variabler Tilgung + Steuervorteil für Kapitalanleger mit 5 % degressiver AfA + Exzellente Bauqualität der Bayerischen Hausbau Development + Zwei traumhafte Gemeinschaftsdachterrassen mit Urban Gardening + Car-Sharing direkt im Haus, hauseigene Leih-Lastenräder u. v. m. ZUHAUSE IM GRÜNEN ZUKUNFTSQUARTIER: + Marktplatz als Quartiersmitte mit Geschäften und Läden + Grüne Plätze und Höfe sowie der weitläufige, biodiverse Park als einladende Relax-Zonen und Treffpunkte + Bildung und Kinderbetreuung in Fußnähe - mit Gymnasium und Grundschule im neuen Schulcampus sowie sechs Kitas mit Krippen- und Kindergartengruppen

+++ WOHNEN IM PARKSIDE LERCHENAUER FELD: + In erster Reihe an rund 31.500 m² grünen Parkanlagen mit Relax-Zonen und Spielbereichen + KfW 55 förderfähig - Zugang zu zinsgünstigen Darlehen mit variabler Tilgung + Steuervorteil für Kapitalanleger mit 5 % degressiver AfA + Exzellente Bauqualität der Bayerischen Hausbau Development + Zwei traumhafte Gemeinschaftsdachterrassen mit Urban Gardening + Car-Sharing direkt im Haus, hauseigene Leih-Lastenräder u. v. m. ZUHAUSE IM GRÜNEN ZUKUNFTSQUARTIER: + Marktplatz als Quartiersmitte mit Geschäften und Läden + Grüne Plätze und Höfe sowie der weitläufige, biodiverse Park als einladende Relax-Zonen und Treffpunkte + Bildung und Kinderbetreuung in Fußnähe - mit Gymnasium und Grundschule im neuen Schulcampus sowie sechs Kitas mit Krippen- und Kindergartengruppen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gemischtes Gebäude-Ensemble für Gewerbenutzung und Wohnen auf einem ca. 3.437 m² großen Grundstück:

1. Großes Mehrfamilienhaus mit Anbau

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Das Gebäudeensemble wird derzeit überwiegend eigengenutzt, wodurch alle Flächen kurzfristig verfügbar sind ideal für Eigennutzer, Entwickler oder Investoren mit Weitblick. Die Immobilie besteht aus einem Wohnhaus mit drei Einheiten sowie einer mehrgeschossigen Gewerbefläche. Insgesamt ergibt sich folgende Flächenstruktur: Wohnfläche gesamt: ca. 190,81?

Fazit Dieses ehemalige Pflegeheim in Wehr bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Entwickler, in eine vielversprechende Immobilie mit großem Potenzial zu investieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in Ihre Zukunft zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

+++ WOHNEN IM PARKSIDE LERCHENAUER FELD: + In erster Reihe an rund 31.500 m² grünen Parkanlagen mit Relax-Zonen und Spielbereichen + KfW 55 förderfähig - Zugang zu zinsgünstigen Darlehen mit variabler Tilgung + Steuervorteil für Kapitalanleger mit 5 % degressiver AfA + Exzellente Bauqualität der Bayerischen Hausbau Development + Zwei traumhafte Gemeinschaftsdachterrassen mit Urban Gardening + Car-Sharing direkt im Haus, hauseigene Leih-Lastenräder u. v. m. ZUHAUSE IM GRÜNEN ZUKUNFTSQUARTIER: + Marktplatz als Quartiersmitte mit Geschäften und Läden + Grüne Plätze und Höfe sowie der weitläufige, biodiverse Park als einladende Relax-Zonen und Treffpunkte + Bildung und Kinderbetreuung in Fußnähe - mit Gymnasium und Grundschule im neuen Schulcampus sowie sechs Kitas mit Krippen- und Kindergartengruppen

+++ WOHNEN IM PARKSIDE LERCHENAUER FELD: + In erster Reihe an rund 31.500 m² grünen Parkanlagen mit Relax-Zonen und Spielbereichen + KfW 55 förderfähig - Zugang zu zinsgünstigen Darlehen mit variabler Tilgung + Steuervorteil für Kapitalanleger mit 5 % degressiver AfA + Exzellente Bauqualität der Bayerischen Hausbau Development + Zwei traumhafte Gemeinschaftsdachterrassen mit Urban Gardening + Car-Sharing direkt im Haus, hauseigene Leih-Lastenräder u. v. m. ZUHAUSE IM GRÜNEN ZUKUNFTSQUARTIER: + Marktplatz als Quartiersmitte mit Geschäften und Läden + Grüne Plätze und Höfe sowie der weitläufige, biodiverse Park als einladende Relax-Zonen und Treffpunkte + Bildung und Kinderbetreuung in Fußnähe - mit Gymnasium und Grundschule im neuen Schulcampus sowie sechs Kitas mit Krippen- und Kindergartengruppen

Aufgrund des baulichen Zustandes sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich, die Ihnen eine große Fülle an Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für diese Immobilie bieten. Eine Gelegenheit z.B. für Entwickler oder Selbstständige auf der Suche nach einem neuen Firmensitz. Eventuell bestehen für die Sanierung, Projektierung und Neuentwicklung des Objektes Fördermöglichkeiten im Rahmen des geplanten Städebaulichen Entwicklungskonzepts und des Fördergebietes "In' Dörp Jirove".

Dieses Objekt ist ein echtes Entwickler-Highlight: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Scheune und großem Garten in der Mühlstraße 4 in Holzheim - mit außergewöhnlichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Auf ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, bietet das Haus insgesamt 8 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.

Dieses Entwicklungsobjekt in zentraler Lage von Trippstadt bietet die seltene Gelegenheit, durch eine Umnutzung bis zu sieben moderne Apartments zu realisieren (Genehmigung vorbehalten). Die Konzeption richtet sich gezielt an Kapitalanleger und Entwickler, die das Potenzial dieser Immobilie zur Schaffung von Wohnraum nutzen möchten. Die Basis für die Wohneinheiten bildet das ca. 166 m² große Obergeschoss. Das Erdgeschoss mit ca. 135 m² eignet sich ideal für ergänzende Einheiten, Gemeinschafts- oder Technikflächen.