Halfter - Immobilien Halfter

Mit ihrem modernen Stil und der charakteristischen Bauweise wirken die Doppelhaushälften eindrucksvoll, prächtig und luxuriös. Die Bauweise gibt reichlich Planungsfreiheit. Die Grundrisse können je...

*Hessengeld: gemäß aktuellen Vorgaben/Konditionen des hessischen Ministerium für Finanzen zur Förderung der ersten, eigengenutzten Immobilie.
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Bei High5 Garden entstehen...

+ Reihenmittelhaus + Baujahr 2001 + Massivbauweise + derzeit vermietet, Auszug nach Vereinbarung Alle Innenbilder sind Beispiele aus einer unbewohnten DH-Hälfte.

Was konkret beinhaltet die angegebene Wohnfläche ? Als Wohnfläche wurde das gesamte Hochparterre mit Haupt- und Nebenwohnung gewertet sowie eine Hälfte im Dachgeschoss, welche lange vermietet wurde und jetzt leer steht. In dieser Einheit befindet sich das Zimmer mit angrenzendem Balkon, welches zuletzt saniert wurde. Die andere Hälfte im Dachgeschoss kann ebenfalls als Wohnung ausgebaut werden.

Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro genutzt werden können. Die Besonderheit dieser Doppelhaushälfte liegt in ihrer Bauweise; die Eingänge der beiden Hälften sind nicht wie üblich nebeneinander, sondern hintereinander angeordnet, was den Eindruck eines freistehenden Hauses vermittelt. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Heizung. Das Haus ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 950 € vermietet.

Da es sich um ein partnerschaftliches Doppelhaus-Projekt handelt, suchen wir aktuell noch den passenden Partner für die zweite Hälfte, um gemeinsam den Weg zum Eigenheim zu ebnen. Profitieren Sie von der Sicherheit eines starken Partners: Schwabenhaus steht für Transparenz und Fairness von Anfang bis Ende. Die durchdachte Architektur bietet Ihnen maximale Privatsphäre bei gleichzeitiger Effizienz eines Doppelhauses.

BESONDERER AUSSTRAHLUNG - "Doppelhaus - Hälfte 11" mit Walmdach Durch seine Größe, das elegante Walmdach und die großen Fensterfronten wirkt unser "Doppelhaus 11" repräsentativ. Erst auf den zweiten Blick ist erkennbar, dass es sich um 2 getrennte Wohneinheiten handelt, in denen den künftigen Hausherren jeweils rund 142 m² Wohnraum pro Haushälfte zur Verfügung stehen.

BESONDERER AUSSTRAHLUNG - "Doppelhaus - Hälfte 11" mit Walmdach Durch seine Größe, das elegante Walmdach und die großen Fensterfronten wirkt unser "Doppelhaus 11" repräsentativ. Erst auf den zweiten Blick ist erkennbar, dass es sich um 2 getrennte Wohneinheiten handelt, in denen den künftigen Hausherren jeweils rund 142 m² Wohnraum pro Haushälfte zur Verfügung stehen.

Das Haus überzeugt durch eine solide Substanz und wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert. Rund die Hälfte der Fenster wurde erneuert, die wetterzugewandte Giebelseite erhielt eine zusätzliche Dämmung. Mit der Energieeffizienzklasse E verfügt das Gebäude - gemessen an seinem Baujahr - über einen erfreulich guten energetischen Standard.

• Große Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten • Gartenmitbenutzung (Eigenständiger Gartenanteil) • Offener Ess- und Wohnbereich mit ca. 30 m² • 3 Schlafzimmer / 4,5 Zimmer • Hochwertige Einbauküche von Nobilia mit Miele-Einbaugeräten und Bora-Induktionskochfeld • Eichen-Vollholzparkett in Wohn- und Schlafräumen • Großformatige Boden- und Wandfliesen • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden • Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • Gäste-WC und praktische Abstellkammer • Ca. 18 m² Garage (Extra: €60/Monat) (Hälfte einer Doppelgarage), weiter Abstellplatz direkt am Grundstück (Extra €50/Monat) zur Lage: Erhöhte, ruhige und grüne Ortsrandlage mit unverbaubarer Weitsicht und Rheinblick im Stadtteil Waldshut • Ca. 7 Minuten bis zur Waldshuter Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Ärzten und Klinikum Hochrhein • Bushaltestelle in die Waldshuter Innenstadt/Bahnhof in 20m • Ca. 5–10 Minuten zu Kindergarten, Primarschule und Gymnasium • Ca. 10 Minuten bis zum Grenzübergang Koblenz (Schweiz) • Ca. 5 Minuten bis zur Schwarzwaldhochstraße (B 500) • Basel ca. 65 km · Flughafen Zürich ca. 45 km · Zürich ca. 55 km · Bodensee/Konstanz ca. 92 km.

Auch im Keller sind 2 großzügige Hobbyräume mit Lichtschächten und Heizkörpern untergekommen (insgesamt ca. 47 m² Nutzfläche bei knapp 2,40 Metern Deckenhöhe), die sich flexibel nutzen lassen. Rund die Hälfte der Fläche und der Hobbykeller befinden sich im neueren Gebäudeteil aus 1992. Der Gebäudestandard entspricht in etwa dem der 1990er Jahre - eine zusätzliche Renovierung bzw. Modernisierung sollte aber berücksichtigt werden.

Die Wohnungsverteilung stellt sich dar wie folgt: EG: 2 1/2 -Zimmer ETW mit ca. 68,45 m² OG: 3 1/2 -Zimmer ETW mit ca. 108,75 m² DG: 2 1/2 Zimmer ETW mit ca. 99,06 m² inkl. 36 m² (zu Hälfte gerechnet) großer Dachterrasse Gesamt ca. 276 m² Wohnfläche Die gesamte Gebäude Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 389 m². Die Penthousewohnung kann problemlos wieder eine 3 1/2 Zimmer ETW umfunktioniert werden, durch Einzug einer Wand.

Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 26.500,- EUR, können jedoch je nach Auslastung und Nutzung der Monteursunterkunft entsprechend variieren. Wichtig hierbei: Von diesen Nebenkosten entfällt aktuell etwa die Hälfte auf die zwei privat genutzten Wohneinheiten. Da diese beiden Wohneinheiten derzeit privat genutzt werden, erwirtschaften sie momentan keine zusätzlichen Mieteinnahmen. Zusammen umfassen die beiden Einheiten ca. 228 m² Wohnfläche und wurden in den letzten zehn Jahren fortlaufend modernisiert.

Anfragen bitte nur bei einem nachweisbaren Netto-Haushaltseinkommen ab 3500 € - Die neue hochwertige Einbauküche ist zu Hälfte des ursprünglichen Einstandspreises abzugeben - Die Nebenkosten enthalten geschätzte Kosten, weil es sich um einen Erstbezug handelt - Mindestmietdauer: 3 Jahre - Wenn nach einer Besichtigung weitere Interesse besteht sind bitte folgende Unterlagen vorzubereiten: ausgefüllte Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft, Einkommensnachweise, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung oder Nachweise betreffend bisherige rechtzeitige und regelmäßige Mietzahlungen an den früheren Vermieter und Identitätsnachweis

In dem Stallteil sind gewisse für die Tierhaltung (Hühner, Schweine, Schafe, usw.) wichtige Abtrennungen und Wände geschaffen die hauptsächlich aus Holz bestehen. Der Boden ist massiv Beton und Stein und auch die Decke ist ca. zur hälfte in massiver Bauart ausgeführt. Gleich rechts, wenn man von der Scheune rein kommt befindet sich ein Werkstattteil. Die Deckenhöhe betragt hier 2,4 m (unterkante Deckenboden) Von diesem Teil kommt man durch eine Tür auch auf den hinter der Scheune befindlichen Grundstücksteil.

In dieser großen Doppelhaushälfte erwarten Sie fünf Zimmer, Küche und Bad und eine Ausbaureserve in der zweiten Hälfte des Dachgeschosses. Dazu ein kleiner Keller, wo die Fernwärmestation untergebracht ist. Die gepflegten Außenanlagen laden zur Entspannung ein. Der Garten mit Pool und verschiedene Sitzecken erwarten Sie.

Das Gebäude wurde vermutlich in der ersten Hälfte des letzten Jahrhunderts gegründet. Wahrscheinlich in den 40er bis 60er Jahren erbaut und als Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach fertig gestellt. Es weist einen gepflegten Zustand auf.

Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain und bietet ca. 102 m² Wohnfläche bzw. ca. 126 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Flächen im Souterrain fließen nur zur Hälfte in die Berechnung der Wohnfläche ein, so dass Ihnen hier weit mehr Platz zur Verfügung steht. Hinzu kommen ein wunderschön eingewachsener Privatgarten mit ca. 125 m² sowie eine großzügige Terrasse.

Hadern wartet ein besonderes Projekt auf dich: Ein modernes Doppelhaus mit 142 m² Wohnfläche. Das Beste daran? Wir haben bereits einen Baupartner für die andere Hälfte gefunden. Das bedeutet für dich: Weniger Planungshürden, ein schnellerer Start und die Sicherheit, dass dein Wohntraum bald Realität wird. Stell dir vor, wie du in deinem lichtdurchfluteten Wohnzimmer sitzt und weißt, dass du die richtige Entscheidung getroffen hast.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und attraktive Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten. Der untere Balkon ist dabei zu mehr als der Hälfte überdacht und kann somit auch bei wechselhaftem Wetter optimal genutzt werden. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie oder ermöglichen die flexible Nutzung als Homeoffice oder Gästezimmer.