Mann29-45 - Haus kaufen Mann29-45

Schutzbrief Ein Zuhause, das mit Ihnen und Ihren Ideen wächst – ideal für Familien mit Vision und Anspruch an Wohnqualität. Hinweis zum Haus: Das Aura 125 ist eines von über 45 individuell planbaren Hausmodellen von Town & Country. Auf www.wertbestaendig-haus.de finden Sie zahlreiche weitere Hausvarianten und flexibel anpassbare Grundrissoptionen. Gemeinsam entwickeln wir ein Zuhause, das perfekt zu Ihrem Leben und Ihren Wünschen passt.

Rolladen und Kaminanschluss, 2 x Satanschluß, große Küche-Esszimmer (mit LED Deckenlampen) mit Ausgang zur Innenhofterrasse mit ca. 47 qm, Innenhofterrasse mit separatem Tor, separater Hauswirtschaftsraum mit Eingang von der Terrasse aus mit Podest für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken, Urinal und WC, kleiner Lagerraum neben der Küche mit Gewölbekeller zur Weinlagerung, weißes Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegel und Handtuchradiator (mit LED Deckenlampen), alle Räume neu gefliest, Heizung und Warmwasser über neue Gasbrennwerttechnik, alle Türen weiß, Decken und Wände weiß. 2. in die Wohnung im OG, ca. 63 qm Wohnfläche, komplett Sanierung in 2014, alles in weiß, alle Kunstoffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung, große sonnige Dachterrasse mit ca. 45 qm und Treppe zum Garten. Schlafzimmer mit 16 qm, Wohn- Esszimmer mit offener Einbauküche, Deckeneinbauleuchten in LED Technik. Ein besonderes Wohnambiente mit Kaminofen im Wohnzimmer. Ein helles weißes modernes Bad mit Dusche, WC, Handtuchradiator und Platz für Waschmaschine, Designwaschbecken mit Unterschrank und mit Spiegel und Beleuchtung, Deckeneinbauleuchten mit LED.

Die Einheiten sind funktional geschnitten und vielseitig nutzbar - ob zur Vermietung, Eigennutzung oder Kombination aus beidem. Darüber hinaus eröffnen zusätzliche Ausbaureserven von ca. 45 m² sowie weiteren ca. 60 m² spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Hier entsteht Raum für neue Wohnkonzepte, zusätzliche Einheiten oder individuelle Erweiterungen - ganz nach den eigenen Vorstellungen.

Welschbillig: 5 Minuten - sämtliche Annehmlichkeiten Bitburg: 15 Minuten Echternach: 20 Minuten Luxemburg-Stadt: ca. 45 Minuten Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Schutzbrief Ein Zuhause, das Raum für Familie, Alltag und Zukunftspläne schafft – modern, effizient und voller Wohnqualität. Hinweis zum Haus: Das Flair 152 RE ist eines von rund 45 individuell planbaren Hausmodellen von Town & Country. Auf www.wertbestaendig-haus.de findest du zahlreiche weitere Hausvarianten sowie flexible Grundrisslösungen. Gemeinsam entwickeln wir dein Zuhause so, dass es perfekt zu deinem Lebensstil und deinen Zukunftsplänen passt.

Attraktive Nebenkosten: Profitieren Sie von außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten, wie der geringen Grundsteuer von ca. 70 €/Jahr und der Bootsanlegergebühr von nur 45 €/Jahr. Flexibilität in der Nutzung: Ob als gemütliches Wochenendhaus für die Freizeit oder als ganzjährige Nutzung - diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihr persönliches Paradies.

Modernes Einfamilienhaus, vorprojektiert, kann also in und auf allen Ebenen noch angepasst und auf die Wünsche der Bauherrschaft zugeschnitten werden (Keller statt Bodenplatte, Anbauten, Grundrissanpassungen/Dach- und Haustypänderung durch inklusiven erfahrenen Architekten,...) Massa bietet als Firma über 45 Jahre Erfahrung im Bau und der kontinuierlichen qualitativen und prozessmäßigen Verbesserung der Häuser. Außerdem ein Höchstmaß an Sicherheit durch die enorme Zahl an jährlich realisierten Bauvorhaben (>3000) und die entsprechende Firmen- und Fertigungshallengröße.

Modernes Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung, vorprojektiert, kann also in und auf allen Ebenen noch angepasst und auf die Wünsche der Bauherrschaft zugeschnitten werden (Keller statt Bodenplatte, Anbauten, Grundrissanpassungen/Dach- und Haustypänderung durch inklusiven erfahrenen Architekten,...) Massa bietet als Firma über 45 Jahre Erfahrung im Bau und der kontinuierlichen qualitativen und prozessmäßigen Verbesserung der Häuser. Außerdem ein Höchstmaß an Sicherheit durch die enorme Zahl an jährlich realisierten Bauvorhaben und die entsprechende Firmen- und Fertigungshallengröße.

Moderne Doppelhaushälfte, vorprojektiert, kann also in und auf allen Ebenen noch angepasst und auf die Wünsche der Bauherrschaft zugeschnitten werden (mit/ohne Keller, Anbauten, Grundrissanpassungen/Dach- und Haustypänderung durch inkludierten erfahrenen Architekten,...) Massa bietet als Firma über 45 Jahre Erfahrung im Bau und der kontinuierlichen qualitativen und prozessmäßigen Verbesserung der Häuser. Außerdem ein Höchstmaß an Sicherheit durch die enorme Zahl an jährlich realisierten Bauvorhaben (>3000) und die entsprechende Firmen- und Fertigungshallengröße.

Modernes Einfamilienhaus, vorprojektiert, kann also in und auf allen Ebenen noch angepasst und auf die Wünsche der Bauherrschaft zugeschnitten werden (Keller statt Bodenplatte, Anbauten, Grundrissanpassungen/Dach- und Haustypänderung durch inklusiven erfahrenen Architekten,...) Massa bietet als Firma über 45 Jahre Erfahrung im Bau und der kontinuierlichen qualitativen und prozessmäßigen Verbesserung der Häuser. Außerdem ein Höchstmaß an Sicherheit durch die enorme Zahl an jährlich realisierten Bauvorhaben (>3000) und die entsprechende Firmen- und Fertigungshallengröße.

Modernes Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung, vorprojektiert, kann also in und auf allen Ebenen noch angepasst und auf die Wünsche der Bauherrschaft zugeschnitten werden (Keller statt Bodenplatte, Anbauten, Grundrissanpassungen/Dach- und Haustypänderung durch inklusiven erfahrenen Architekten,...) Massa bietet als Firma über 45 Jahre Erfahrung im Bau und der kontinuierlichen qualitativen und prozessmäßigen Verbesserung der Häuser. Außerdem ein Höchstmaß an Sicherheit durch die enorme Zahl an jährlich realisierten Bauvorhaben und die entsprechende Firmen- und Fertigungshallengröße.

Moderne Doppelhaushälfte, vorprojektiert, kann also in und auf allen Ebenen noch angepasst und auf die Wünsche der Bauherrschaft zugeschnitten werden (mit/ohne Keller, Anbauten, Grundrissanpassungen/Dach- und Haustypänderung durch inkludierten erfahrenen Architekten,...) Massa bietet als Firma über 45 Jahre Erfahrung im Bau und der kontinuierlichen qualitativen und prozessmäßigen Verbesserung der Häuser. Außerdem ein Höchstmaß an Sicherheit durch die enorme Zahl an jährlich realisierten Bauvorhaben (>3000) und die entsprechende Firmen- und Fertigungshallengröße.

Doch das Herzstück dieses Hauses liegt zweifellos in der Verschmelzung des Wohnzimmers mit einer großzügigen Küche und einem einladenden Essbereich. Mit seinen 45 m² verwandelt sich dieser Raum in einen Ort der gemeinsamen Mahlzeiten, der fröhlichen Feste und der tiefgründigen Gespräche. Hier werden das Knistern des Feuers im Kamin und das Klappern der Teller zu Melodien unserer glücklichen Tage und Nächte.

Das Gartengrundstück umfasst eine Größe von 766 m², befindet sich auf einem Pachtgrundstück des KGV Soltwisch e.V. und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das massiv gebaute Haus mit ca. 45 m² unterteilt sich in einen Wohn- und Schlafbereich, Duschbad, Küche und einen Essraum. Weiterhin befinden sich ein Gewächshaus, zwei Schuppen sowie zwei Carports auf dem Grundstück. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m² und zeichnet sich durch eine innovative Raumaufteilung aus. Mit seinem 45-Grad-Satteldach und klarer Architektur bietet das Jubiläumshaus S2 eine moderne und zugleich klassische Anmutung. Im Erdgeschoss entstehen durch den offenen Wohn- und Essbereich helle, einladende Räume, ergänzt durch eine separate Küche, ein Gästezimmer sowie praktische Nebenräume.

Objektdaten im Überblick: .7 Wohneinheiten .Gesamtwohnfläche: ca. 250 m² .Vollständig vermietet .Jährliche Nettokaltmiete: 23.751,40 € .3 Vollgeschosse .Teilunterkellert (ca. 45 m²) .Dach mit Betonziegeleindeckung .Verputzte Fassade .Fahrstuhl vorhanden (regelmäßige Wartung erforderlich) .Durchschnittliche Deckenhöhe: ca. 2,30 m Alle Wohnungen befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand.

Darüber hinaus gibt es eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum auf 50 m². Ideal für Pendler, Entfernung zu: Luxemburg Stadt: ± 45 km Grevenmacher, Remich: ± 25 km Kein Renovierungsstau, über die letzten Jahre wurden mehrere Sanierungen vorgenommen: Verkleidung der Fassade, Fenster, Bodenbeläge teilweise, teilweise Innentüren, Badezimmer, ...

Dadurch eignet sich das Haus besonders gut für Menschen, die barrierearmes und altersgerechtes Wohnen schätzen. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 45 m² bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und entspannte Stunden. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1984 errichtet und im Jahr 1994 zu einem Wohnhaus umgebaut.

310 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 13 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 26 m² und 45 m², wodurch sich die Immobilie insbesondere für die Vermietung an Studenten oder Singles hervorragend eignet. Aktuell sind lediglich 4 Einheiten vermietet, wodurch sich eine Jahresnettokaltmiete von derzeit ca. 8.268,48 € ergibt.

310 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 13 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 26 m² und 45 m², wodurch sich die Immobilie insbesondere für die Vermietung an Studenten oder Singles hervorragend eignet. Aktuell sind lediglich 4 Einheiten vermietet, wodurch sich eine Jahresnettokaltmiete von derzeit ca. 8.268,48 € ergibt.