Mann29-45 - Haus kaufen in Bayern Mann29-45

Modernes Einfamilienhaus, vorprojektiert, kann also in und auf allen Ebenen noch angepasst und auf die Wünsche der Bauherrschaft zugeschnitten werden (Keller statt Bodenplatte, Anbauten, Grundrissanpassungen/Dach- und Haustypänderung durch inklusiven erfahrenen Architekten,...) Massa bietet als Firma über 45 Jahre Erfahrung im Bau und der kontinuierlichen qualitativen und prozessmäßigen Verbesserung der Häuser. Außerdem ein Höchstmaß an Sicherheit durch die enorme Zahl an jährlich realisierten Bauvorhaben (>3000) und die entsprechende Firmen- und Fertigungshallengröße.

Moderne Doppelhaushälfte, vorprojektiert, kann also in und auf allen Ebenen noch angepasst und auf die Wünsche der Bauherrschaft zugeschnitten werden (mit/ohne Keller, Anbauten, Grundrissanpassungen/Dach- und Haustypänderung durch inkludierten erfahrenen Architekten,...) Massa bietet als Firma über 45 Jahre Erfahrung im Bau und der kontinuierlichen qualitativen und prozessmäßigen Verbesserung der Häuser. Außerdem ein Höchstmaß an Sicherheit durch die enorme Zahl an jährlich realisierten Bauvorhaben (>3000) und die entsprechende Firmen- und Fertigungshallengröße.

200 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern finden Sie und Ihre Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Terrasse (ca. 45 m²) und einen idyllischen Garten mit ca. 300 m² - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der Haupt-Garten liegt hinter dem Haus und ist von der Straße nicht einsehbar. Durch den eigenen Gartenbrunnen und eine Grundwasserpumpe müssen Sie die Kosten beim Wässern nicht scheuen, das Wasser steht rund um die Uhr zur Verfügung.

Straubing erreichen Sie in nur 15 Minuten Regensburg in 30 Minuten St. Englmar in 20 Minuten Deggendorf in 25 Minuten Der Geißkopf in 45 Minuten Ob Sie beruflich in die Stadt pendeln, den Einkauf in Straubing oder Regensburg erledigen möchten oder in Ihrer Freizeit die Natur und die Skigebiete des Bayerischen Waldes genießen - von hier aus sind alle Ziele schnell und unkompliziert erreichbar.

Nutzung ausgelegt: - 3 eigenständige Wohngemeinschaften - 2 separate Einliegerwohnungen (ca. 35 m² & 45 m²) - insgesamt ca. 25 Zimmer / 16 Schlafzimmer - 6 Badezimmer - großzügige Gemeinschaftsküchen & Aufenthaltsflächen - voll möbliert und vermietungsfertig ausgestattet Das bestehende WG-Konzept ist wirtschaftlich optimiert und seit Jahren stabil betrieben.

Wohnung I im EG, ca. 53 m², Kaltmiete 700,00 € Wohnung II im OG, ca. 30 m², Kaltmiete 450,00 € Wohnung III im OG, ca. 42 m², Kaltmiete 500,00 € Wohnung IV im DG, ca. 45 m², Kaltmiete 750,00 € Die Gesamt-Mieteinnahmen für das Anwesen betragen nach einem Verkauf: 2.400,00 € Das entspricht einer Jahresnettomiete von 28.800,00 €. Hier kann eine ordentliche Rendite erzielt werden.

Im OG ist eine Küchennische mit Anschlüssen bereits vorhanden. Das Haupthaus ist vollunterkellert mit drei Kellerräumen (Nutzfläche 45 qm) plus Heizungskeller. Zugang vom Keller zum Garten vorhanden. Ein angrenzender Anbau von ca. 34 qm Wohnfläche (Nutzfläche ca 55 qm) ist als Wohnung ausgestattet mit Bad (WC, Dusche,) kleine Küche, Wohnzimmer im EG und ein großes Schlafzimmer im Dachspitz.

Bei drei geplanten Wohnungen kann das rechnerisch also ein erhebliches Fördervolumen bedeuten. Hinzu kommen Tilgungszuschüsse von 5 % bis 45 %. Ergänzend werden energetische Fachplanung und Baubegleitung unterstützt; auch die Energieberatung wird bezuschusst. Gerade bei einem Projekt mit drei Einheiten kann das die Finanzierungsstruktur deutlich verbessern und die Wirtschaftlichkeit des Gesamtvorhabens spürbar stärken.

Möglich sind dabei bis zu 120.000 Euro Kredit je Wohneinheit, bei Erreichen bestimmter Standards sogar bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit, ergänzt um Tilgungszuschüsse von 5 % bis 45 %. Zusätzlich werden auch energetische Fachplanung und Baubegleitung unterstützt. Eine geförderte Energieberatung wird derzeit ebenfalls bezuschusst. Wichtig ist nur, dass solche Förderungen vor Beginn der Arbeiten sauber vorbereitet und beantragt werden.

Im Dachgeschoß befindet sich eine sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit gelungener, großzügiger Grundrissgestaltung sowie modernen Glaselementen in den Zwischenwänden, die für viel Helligkeit sorgen. Allein im über 45 qm großem Wohnzimmer sorgt die komplette Verglasung der Südfront für Wintergarten-Feeling. Wohlige Wärme verbreitet auch hier ein hübscher Kachelofen. Abgerundet wird das Ganze durch zwei schöne Balkone, sowohl mit Süd- als auch mit Westausrichtung.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine moderne Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume, die es ideal für Familien, Paare, Singles sowie Kapitalanleger gleichermaßen machen, sondern auch durch seine erstklassige energetische Ausstattung mit Wärmepumpe, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung im gesamten Haus, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, hochwertigem Vinylboden sowie modernen Fliesen in den Bädern. Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit ca. 45 m² bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Mikrowelle in komfortabler Bedienhöhe ist bereits enthalten.?

Die Doppelgarage mit 50 m² bietet Platz für 2 Autos, Fahrräder und Gartengeräte. EINLIEGERWOHNUNG Mit separaten Eingang kommen Sie in die Einliegerwohnung mit ca. 45 m². Diese besteht aus einer großen Küche mit Essplatz, einem Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnbereich und einem Duschbad mit Fenster. Die Einliegerwohnung hat einen Übergang zum Haupthaus, der derzeit verschlossen ist.

Optisch aufgewertet wird er durch deinen ansprechenden Rechteckerker mit großer Verglasung und direktem Zugang in den Garten. 45 m² Wohnbereich, offen und großzu?gig gehalten, sind mehr als großzu?gig. Auch ein Kinder- oder Gästezimmer haben ihren Platz im Raumkonzept gefunden. Wie auch immer sich die Familienkonstellation entwickelt - Sie bleiben flexibel.

und im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 m² Wohnfläche, dazwischen liegt eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Neben dem Wohnhaus befinden sich zwei Garagen. Auf der Rückseite können zudem ca. vier oberirdische Stellplätze errichtet werden. Die Fläche ist derzeit ungenutzt. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse mit Gartenanteil.

Ein Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre, während die Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnkomfort ideal ergänzt. Das Nebengebäude wurde 1972 erbaut und kann wie eine 2 Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 45 m² betrachtet werden. Es verfügt über ein Schlafzimmer, 1 Wohnbereich mit Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich ist im Nebengebäude der Dachboden ausgebaut. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Besonders hervor zu heben ist das Ausbaupotential des loftartigen Dachbodens mit seinem mächtigen Dachstuhl zu einem Dachstudio auf ca. 45 QM Wfl. mit Ausblick auf die Dächer der umliegenden gepflegten Altstadthäuser. Hier bietet sich die wirklich seltene Gelegenheit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auf einer soliden Basis weiterzuentwickeln.

Im Kellergeschoss stehen eine Diele, ein Hobbyraum, eine Waschküche, ein Kellerraum sowie der Heizungsraum mit Ölheizung und das Öllager zur Verfügung. Der weitläufige Garten bietet Raum für Erholung und Freizeit und die ca. 45 qm große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne. Je nach Jahreszeit eröffnet sich vom Grundstück ein reizvoller Blick auf das Alpenpanorama. Eine Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und beeindruckt durch seine offene, großzügige Gestaltung sowie die angenehme Raumhöhe von ca. 2,75 m. Der weitläufige Wohnbereich mit ca. 45 m² ist geprägt von großen Fensterflächen, einem stilvollen Heizkamin und dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

3733 LAGE: 95213 Münchberg GRÖSSE: ca. 43 m² EG Nutzfläche ca. 45 m² OG Nutzfläche GRUNDSTÜCK: ca. 60 m² BAUJAHR: ca. 1952, aufgestockt 1969 PARKEN: Öffentliche Stellplätze vor dem Haus HEIZEN: Gasetagenheizung NACHBARSCHAFT: Wohn-/ und Geschäftshäuser AUFTEILUNG: EG: 1 Raum + 1 Nebenraum 1.

Der elegante Parkettboden und ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich schaffen ein anspruchsvolles Ambiente. Die südlich ausgerichtete, ca. 45 m² große Terrasse sowie der Balkon bieten zudem einen herrlichen Blick ins Grüne. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein beheizter Keller sowie ein sehr moderner Grundriss der Wohnräume im Erdgeschoss.