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Das Gebäude wurde 1993 bezugsfertig und ist gut isoliert. ( siehe Nebenkosten ) Das Objekt liegt in strategisch günstiger, gut frequentierter Lage. Es überzeugt durch eine solide Ausstattung, eine außergewöhnliche Präsens und solvente Mieter. Die Gewerbeeinheiten lassen sich sehr vielseitig nutzen und zusammenlegen. Alle Wohneinheiten verfügen über einen extravaganten Schnitt, zur Südseite bodentiefe Fenster und große Terrassen und sind daher sehr begehrt

Es überzeugt durch eine solide Ausstattung, eine außergewöhnliche Präsens und langjährige Mieter. * INVESTMENTPOTENZIAL Gesamteinnahmen bei Vollvermietung (marktüblich): Wohnfläche: 7,5 €/m² Gesamtpotenzielle Mieteinnahmen: 29.535,30 €/Jahr * INVESTMENTPOTENZIAL Gesamteinnahmen im aktuellen Zustand Gesamtmieteinnahmen: 43.571,52 €/Jahr mögliche Gesamteinnahmen bei Vollvermietung (marktüblich): Wohnfläche: 7,5 €/m² Ladenlokal: 6,5 €/m² Lager/Werkstatt: 3 €/m² Gesamtpotenzielle Mieteinnahmen Objekt 1 + 2: 88.069,74 €/Jahr * WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL Der aktuelle Marktwert des Pakets liegt bei 1.814.703,20 €.

In Wrist kann der Traum Realität werden! Der rund 2.500 Einwohner zählende Ort liegt im südlichen Schleswig-Holstein und präsen-tiert sich als lebendige Gemeinde im Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg mit einer ver-gleichsweise sehr guten Infrastruktur. Großer Pluspunkt ist vor allem der Bahnhof mit einer Schie-nenverbindung nach Nord und Süd, vor allem jedoch direkt nach Hamburg.

Sechs Wohneinheiten, ideal für Familien und Singles Zentrale Wohnlage Mietrenditen mit weiterem Potenzial * HIGHLIHTS DES ANGEBOTS Highlights des Angebots TOP-Lage mit hoher Kundenfrequenz in Iserlohns belebter Einkaufsstraße Große Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Hohe Mietrenditen und Potenzial zur Steigerung ** OBJEKTÜBERSICHT * Objekt 2: Grundstücksfläche: 519 m² Wohnfläche: 328,17 m² verteilt auf 6 Wohnungen Mieteinnahmen (derzeit): Wohnungen: 19.893,12 €/Jahr (für 5 Wohnungen) Zusätzliche potenzielle Mieteinnahmen: Vermietung der leerstehenden Wohnung (66,88 m²): 6.019,20 €/Jahr (bei 7,5 €/m²) Das Objekt liegt in strategisch günstiger, gut zentraler Lage. Es überzeugt durch eine solide Ausstattung, eine außergewöhnliche Präsens und langjährige Mieter. * INVESTMENTPOTENZIAL Gesamteinnahmen bei Vollvermietung (marktüblich): Wohnfläche: 7,5 €/m² Gesamtpotenzielle Mieteinnahmen: 29.535,30 €/Jahr * WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL Die Vermietung der leerstehenden Wohnung und gezielte Renovierungsmaßnahmen bieten Potenzial zur weiteren Wertsteigerung.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeflächen # HIGHLIHTS DES ANGEBOTS Highlights des Angebots TOP-Lage mit hoher Kundenfrequenz in Iserlohns belebter Einkaufsstraße Große Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Hohe Mietrenditen und Potenzial zur Steigerung ** OBJEKTÜBERSICHT * Objekt 1: Grundstücksfläche: 367 m² Gesamtnutzfläche: 956,59 m² Wohnfläche: 356,8 m² verteilt auf 6 vermietete Wohnungen Gewerbefläche: 599,79 m² (derzeit leerstehend) Mieteinnahmen (derzeit): Wohnungen: 32.112 €/Jahr Zusätzliche potenzielle Mieteinnahmen: Gewerbeflächen bei Vollvermietung: 26.422,44 €/Jahr Besonderheiten: Große Schaufensterfront, Lage in einer belebten Einkaufsstraße Das Objekt liegt in strategisch günstiger, gut frequentierter Lage. Es überzeugt durch eine solide Ausstattung, eine außergewöhnliche Präsens und langjährige Mieter. Die Gewerbeeinheiten lassen sich sehr vielseitig nutzen, zusammenlegen oder trennen. * INVESTMENTPOTENZIAL Gesamteinnahmen bei Vollvermietung (marktüblich): Wohnfläche: 7,5 €/m² Ladenlokal: 6,5 €/m² Metzgerei: 3 €/m² Gesamtpotenzielle Mieteinnahmen:58.534,44 €/Jahr * WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL Durch die Vermietung der derzeit leerstehenden Gewerbeflächen, gezielte Modernisierungsmaßnahmen und eine Steigerung der Mietpreise auf ein marktübliches Niveau kann der Verkaufserlös mittel- bis langfristig signifikant erhöht werden.

Es überzeugt durch eine solide Ausstattung, eine außergewöhnliche Präsens und langjährige Mieter. * INVESTMENTPOTENZIAL Gesamteinnahmen bei Vollvermietung (marktüblich): Wohnfläche: 7,5 €/m² Gesamtpotenzielle Mieteinnahmen: 29.535,30 €/Jahr * INVESTMENTPOTENZIAL Gesamteinnahmen im aktuellen Zustand Gesamtmieteinnahmen: 43.571,52 €/Jahr mögliche Gesamteinnahmen bei Vollvermietung (marktüblich): Wohnfläche: 7,5 €/m² Ladenlokal: 6,5 €/m² Lager/Werkstatt: 3 €/m² Gesamtpotenzielle Mieteinnahmen Objekt 1 + 2: 88.069,74 €/Jahr * WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL Der aktuelle Marktwert des Pakets liegt bei 1.814.703,20 €.

Im Souterrain befinden sich 2 weitere, wohnlich ausgebaute Räumlichkeiten mit Tageslicht und Fußbodenheizung. Stilvolle Präsens, hochwertige Ausstattung mit modernster Technik kennzeichnen dieses Haus. Die Immobilie besticht durch Großzügigkeit, ist außen wie innen im modernen Stil gehalten und beeindruckt durch ein strukturiertes Wohnkonzept sowie wertvolle, architektonische Gestaltung.