Pflegen - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen Pflegen

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus. Um die Pflege der gesamten Anlage inkl. Hausreinigung kümmern sich unsere firmeneigenen Hausmeister und Reinigungskräfte.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus. Um die Pflege der gesamten Anlage inkl. Hausreinigung kümmern sich unsere firmeneigenen Hausmeister und Reinigungskräfte.

Menschen mit Behinderungen oder gesundheitlichen Einschränkungen, die nicht nur barrierefreies Wohnen, sondern auch Pflege und Betreuung benötigen - Personen, die Pflege oder Betreuung benötigen, aber trotzdem in einer eigenen Wohnung leben möchten - Senioren, die selbstständig leben, aber Sicherheit und Gemeinschaft schätzen - Familien, die ein sicheres und modernes Zuhause suchen (Mehrfamilienhäuser für Jung und Alt) Unsere Wohnprojekte bieten: - Betreutes Wohnen – barrierefreie Wohnungen mit Betreuung nach Bedarf - Seniorenwohnanlagen – ein sicheres Zuhause mit sozialen Kontakten und Betreuung nach Bedarf - Pflegeimmobilien – für Menschen, die eine umfassende Betreuung benötigen - Mehrfamilienhäuser für Jung und Alt – moderne, familienfreundliche und generationsübergreifende Wohnlösungen Ihre Vorteile auf einen Blick: - Komfortable, barrierefreie Wohnungen mit modernen Grundrissen - Betreuung vor Ort – so viel Unterstützung, wie Sie benötigen - Soziale Gemeinschaft – nie allein, aber mit privatem Rückzugsort - Exklusive Lage & einzigartiges Wohnkonzept – perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse - Nachhaltige Bauweise und Energieeffizienz – für ein sorgenfreies Wohnen Ein Zuhause mit Zukunft – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

kleine Gartenbereich mit Innenhofcharme im hinteren Grundstücksbereich lässt jetzt schon erahnen, wie schön sich hier laue Sommerabende verbringen lassen können. Hier ist ebenfalls eine intensive Pflege bzw. Neuanlage notwendig. Die Gesamtfläche der Liegenschaft beläuft sich auf ca. 290 m². Eine genaue Angabe ist nicht möglich, da keine bemaßten Planunterlagen vorliegen.

Ein großzügiger Balkon mit Südwesteinrichtung lässt genügend Sonne einstrahlen, um den Blick ins Grüne genießen zu können. Das Objekt wird durch einen Hausmeister betreut. Hausreinigung und Pflege der Grünanlagen werden zentral übernommen. Für das Gebäude besteht eine Erhaltungsrücklage von ca. 52.000,00 Euro (Stand 31.12.2023 - für 32 Wohnungen). Nach Renovierung ist eine Kaltmiete von 6 EUR / qm gut erzielbar.

Die Energieabrechnungsfirma Brunata erstellt die Abrechnungen der verbrauchsabhängigen Kosten wie Wasser und Heizung. Eine Treppenhausreinigung kümmert sich um die Pflege des Treppenhauses. Das sechs Parteien Wohnhaus bietet im Kellerbereich des Hauses separate Kellerräume für jede Partei. Auf dem Grundstück stehen insgesamt elf Garagen zur Verfügung.

Die Wohnung steht frei, und Sie können bereits sofort einziehen. Der gepflegte Zustand spiegelt die umsichtige Pflege und Instandhaltung wider und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Im Jahr 2002 fanden umfangreiche Sanierungsarbeiten in der WEG statt: Fenster wurden erneuert, die Bäder saniert und eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Hilfestellung und Beratung z. B. bei pflegerischen Fragen, Behördenangelegenheiten, ambulanter Leistungen der Pflege und Begleitung, Einkauf, Menüservice, Hausnotruf, Fußpflege, Frisör und vieles mehr.

Bauordnungsamt der Stadt Ansbach - 22 seniorengerechte und barrierefreie Mietwohnungen, 14 einkommensorientiert gefördert - gemeinschaftliche Flächen im Erdgeschoss (antlg. 4,42m²): Gästezimmer, großer Gemeinschaftsraum mit kompletter Küche, (Pflege-) Bad und Terrasse - gemeinsame Entscheidungen bei Vermieten der Wohnungen und Verwaltung der Gemeinschaftsräume - achtsamer Umgang miteinander und gegenseitige Unterstützung, falls notwendig selbstständige Organisation von Hilfe - gemeinsame Entwicklung und Unternehmungen Ziel: gemeinschaftliches und eigenständiges Leben in verschiedenen Altersstufen bei gleichzeitiger Wahrung der Selbstständigkeit des Einzelnen Raumaufteilung - Wohnräume in Süd-/ West-Richtung, Schlaf- und Funktionsräume in Nord-/ Ost-Richtung - Wohn- und Essraum mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon - Bad mit bodengleicher Dusche, Duschkabine, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss - pflegeleichte Vinylböden - geräumiges Kellerabteil

Die Wohnungen sind verlässlich vermietet, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Durch die stetige Pflege stellt dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und wertbeständige Investition dar.

Auf der Wohnanlage ist ein Hausmeisterteam beschäftigt, welches derzeit 2 Mitarbeiter zählt. Dieses sorgt täglich für die Pflege und Sauberkeit der Anlage. Des Weiteren findet man zweimal die Woche die Hausverwaltung zu festen Sprechstunden im Hausmeisterbüro wieder. Seit dem 01.10.2023 bezieht die Irgenhöhe über ein BHKW der SaarlorLux Fernwärme.

Der Eingang des Wohnhauses erschließt sich im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Das Grundstück ist somit leicht zu pflegen. Für kleine Utensilien ergänzt sich das Gartenhäuschen mit praktischen Stauraum. Das Wohnhaus unterteilt sich in drei 2-Zimmer-Wohnungen und hat somit auf jeder Etage eine Wohneinheit. Die Grundrisse der Wohnungen sind jeweils identisch, wobei Wohnzimmer, Wohnküche und Schlafzimmer großzügig geplant sind.

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Die kompakte Größe des Hauses ermöglicht eine einfache Pflege und Instandhaltung, während es gleichzeitig genügend Raum für Komfort und Privatsphäre bietet. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 884 m². Hier haben Sie die Freiheit, einen traumhaften Garten zu gestalten, einen Spielbereich für Kinder zu schaffen oder einfach die Natur zu genießen.

Angebot •Alle Wohnungen mit barrierefreiem Bad und Loggia sowie barrierefreiem Aufzug •Telefon, Internet und SAT-TV in jeder Wohnung •Wahlleistungen, z. B. Serviceruf, Menüservice, Wäscheservice, Pflegeleistungen der Caritas Ambulante Pflege und vieles mehr •Tagespflege im Haus •Quartierscafé „Maria Theresia“ im Erdgeschoss, u. a. mit Mittagstisch und Nachmittagskaffee •ÖPNV (S-Bahn & Bus) direkt am Campus - im 15 Minuten Takt nach Frankfurt und in alle anderen Rhein-Main-Zentren.

Kabelanschluss und Telefon sind ebenso Teil der Grundausstattung. Über die Notrufanlage in den Zimmern kann rund um die Uhr das Pflegepersonal gerufen werden. Großzügig angelegte Gemeinschaftsflächen wie Esszimmer, Aufenthaltsbereiche und Therapieräume fördern den wichtigen Kontakt unter den Bewohnern. Eine Kapelle bietet einen würdevollen Rahmen für Gottesdienste und besinnliche Stunden.

Angebot •Alle Wohnungen mit barrierefreiem Bad und Loggia sowie barrierefreiem Aufzug •Telefon, Internet und SAT-TV in jeder Wohnung •Wahlleistungen, z. B. Serviceruf, Menüservice, Wäscheservice, Pflegeleistungen der Caritas Ambulante Pflege und vieles mehr •Tagespflege im Haus •Quartierscafé „Maria Theresia“ im Erdgeschoss, u. a. mit Mittagstisch und Nachmittagskaffee •ÖPNV (S-Bahn & Bus) direkt am Campus - im 15 Minuten Takt nach Frankfurt und in alle anderen Rhein-Main-Zentren.

Das Objekt wird nach Fertigstellung an eine Verwaltung übergeben und wird dort betreut. Gewährleistungsansprüche und die Pflege der gesamten Anlage werden stätig überwacht.

Lichtdurchflutete Räume, eine gepflegte Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente zeichnen diese Wohnung aus. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine unkomplizierte Pflege und ein angenehmes Wohngefühl. Die ruhige, dennoch gut angebundene Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Freizeitangeboten und den idyllischen Ostseestrand.

Die Wohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen und bietet ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer (momentan Büro), ein Duschbad sowie eine Waschküche. Ideal für Ihre Teenager, für AuPairs oder Pflegepersonal. 3 weitere Räume dienen im Kellergeschoss als Nutzfläche (ca. 53m²) und auch die Heizung ist hier verbaut. Das Erdgeschoss beherbergt die Hauptwohnung. Diese besticht durch historische Elemente wie elegante Stuckdecken und Originaltüren inklusive klassischer Türdrücker.

Für Fahrzeuge sind zwei Außenstellplätze vorhanden, und die große Garage, die 2024 umfassend saniert wurde, bietet zusätzlichen Stauraum. Die Modernisierungen aus den Jahren 1983 und 2014 sowie die fortlaufende Pflege und Aktualisierung der Immobilie garantieren eine hohe Wohnqualität. Diese Doppelhaushälfte bietet viel Potenzial für individuelle Wohnvorstellungen und ist bereit, neue Eigentümer willkommen zu heißen.