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Installiert sind außerdem eine Gasetagenheizung, ein Bosch-Smart-Home-System inklusive Tablet an der Wand, Alarmanlage und Rauchmelder, eine Phillips-Hue-Beleuchtung in der gesamten Wohnung, CAT7-Netzwerkdosen und TV-Kabelanschlüsse in jedem Zimmer sowie ein Multimedia-Anschlusskasten mit Platz für Router und andere Technik. Die komplette Elektroanlage und Innentüren wurden erneuert. In dem wärmegedämmten Haus ist dieser sehr gepflegten Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.

Schallschutzpaneele an der Decke sorgen für eine angenehme Raumakustik und ermöglichen bei Bedarf die einfache Ergänzung der schon installierten Verkabelung, zu der sowohl ein Cat7-Netzwerk als auch eine Sprechanlage zählen. Ein Glasfaser-Highspeed-Internetanschluss ist bereits angemeldet. Derzeit ist die Einheit zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 50.664 Euro vermietet.

bodengleiche Dusche mit Rainshower-Brause und Echtglasabtrennung, die Badewanne unter den Zwillings-Dachfenstern und ein Möbelwaschtisch vermitteln Luxus und Komfort. Es wurde eine CAT7- Netzwerkverkabelung und eine überdurchschnittlich umfangreiche Elektroausstattung inkl. einer Videosprechanlage verbaut. Die kontrollierte dezentrale Be- und Entlüftungsanlage beugt Schimmelpilzbefall durch eine zu hohe Raumfeuchte vor und reinigt die Außenluft durch die integrierten Feinfilter.

Zwei maßgefertigte Einbauschränke mit Beleuchtung fügen sich nahtlos in das elegante Gesamtbild der Wohnung ein. Smarte Thermostate und CAT7-Netzwerkverkabelung gewährleisten modernsten Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox rundet das Angebot ab. Ein ca. 7 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude selbst bietet weitere Annehmlichkeiten: einen Aufzug, einen Innenhof mit Kinder-Spielbereich und einen großen Fahrradraum im EG.

Erstbezug, Altbau, 4 Zimmer, Rückzugszimmer, gemeinsamer Wohnbereich, offene Küche, 2 Bäder, Balkon, Schlossbergblick, Dreisam, Freiburg-Waldsee, CAT7, Fußbodenheizung, Glasfaser vorbereitet, VDSL, Stellpla Objekt Die Details: Gemeinschaftlich leben mit Stil - WG-geeignet & bereit zum Einziehen ----- Großzügig, klar strukturiert und hochwertig saniert - diese 4-Zimmer-Wohnung im 3.

Edler Fischgrät-Echtholzparkett für ein elegantes Ambiente. Einbauküche: Neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche (Mitte 2021) Netzwerk: Moderne Cat7-LAN-Verkabelung für höchste Konnektivität. Sicherheit: Einbruchsichere Terrassentüren bieten Schutz und sorgen für beruhigende Sicherheit. Möblierung: Stilvolle, hochwertige Einrichtung mit USM-Haller, Montana, Wilkhahn und weiteren Premium-Marken.

Spiegel und Schuhregal - nahezu alle Fenster, teilweise in 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden, Insektenschutz im EG - Einbau großer Dachflächenfenster mit solarbetriebenem Außenrollladen - umfassende Erweiterung der Elektrik (Steckdosen, Schalter, Lichtauslässe und Cat7-Netzwerkverkabelung, elektr. Rollläden, Glasfaser möglich) - Wasserleitungen in Küche, Hauswirtschaftsraum und Bädern - sämtliche Wandbeläge mit Ökoputz im Feinschliff - alle Zimmertüren - sämtliche Bodenbeläge inklusive Nivellierung - Dachterrasse, auch Aufbau und Abflusssystem, mit wertigem WPC-Belag versehen - Gas-Brennwerttherme aus 2017 Bereits beim Betreten des Hauses findet sich das erste Highlight mit dem geräumigen offenen Koch-Essbereich, der durch den eleganten Speckstein-Kaminofen und die großen Fenster mit Blick ins Grüne eine schöne Atmosphäre erhält.

Diese denkmalgeschützte Immobilie wurde hochwertig und unter energetischen Gesichtspunkten saniert.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Ende des 19. Jahrhunderts in Klinkermischbauweise
errichtete...

Aluminium Rollläden - 3-fach Verglasung mit Wärmeschutz - Lüftungsanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - 24 cm Hintermauerwerk - Netzwerkverkabelung in Wohnräumen (CAT7) - Farbig folierte Fensterrahmen außen - Hochwertige Badausstattung # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Grundstücksfläche: ca. 700 m² Raumaufteilung - Ein großzügiger Bereich für Wohnen, Essen und Küche - Ein geräumiges Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Ein Bad mit Dusche und Badewanne - Ein Gäste-WC - Ein Hausarbeitsraum - Sowie Diele und Flur

Eingangsgeschoss: Großzügige Diele Gäste-WC Schlafzimmer Technikkeller und Abstellraum Gartengeschoss: Schönes offenes Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich (verschiedene Grundrissvarianten möglich) Helle Räume durch große Fensterformate Zugang zum eigenen Garten Staffelgeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse Schlafzimmer Badezimmer mit schwellenarmer Dusche Ausstattung mit Produkten von Hansgrohe, Ideal, Standard und Kaldewei, Fliesen der Hersteller Markres und LoveTiles in den Maße 30 x 60 cm, Fußbodenheizung, Handtuch-Heizkörper, Cat7-Netzwerk-/Daten-Verkabelung Weitere Highlights: real geteilte Grundstücke Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung 1 Stellplätze Keller Rollläden verschiedenen Grundriss und Ausstattungsvarianten möglich provisionsfrei direkt vom Bauträger Schlüsselfertige Erstellung (ausgenommen Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen)

Eingangsgeschoss: Großzügige Diele Gäste-WC Schlafzimmer Technikkeller und Abstellraum Gartengeschoss: Schönes offenes Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich (verschiedene Grundrissvarianten möglich) Helle Räume durch große Fensterformate Zugang zum eigenen Garten Staffelgeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster und schwellenarmer Dusche Ausstattung mit Produkten von Hansgrohe, Ideal, Standard und Kaldewei, Fliesen der Hersteller Markres und LoveTiles in den Maße 30 x 60 cm, Fußbodenheizung, Handtuch-Heizkörper, Cat7-Netzwerk-/Daten-Verkabelung Weitere Highlights: real geteilte Grundstücke Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung 2 Stellplätze Keller Rollläden verschiedenen Grundriss und Ausstattungsvarianten möglich provisionsfrei direkt vom Bauträger Schlüsselfertige Erstellung (ausgenommen Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen)

Eingangsgeschoss: Großzügige Diele Gäste-WC Schlafzimmer Technikkeller und Abstellraum Gartengeschoss: Schönes offenes Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich (verschiedene Grundrissvarianten möglich) Helle Räume durch große Fensterformate Zugang zum eigenen Garten Staffelgeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster und schwellenarmer Dusche Ausstattung mit Produkten von Hansgrohe, Ideal, Standard und Kaldewei, Fliesen der Hersteller Markres und LoveTiles in den Maße 30 x 60 cm, Fußbodenheizung, Handtuch-Heizkörper, Cat7-Netzwerk-/Daten-Verkabelung Weitere Highlights: real geteilte Grundstücke Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung 1 Stellplätze Keller Rollläden verschiedenen Grundriss und Ausstattungsvarianten möglich provisionsfrei direkt vom Bauträger Schlüsselfertige Erstellung (ausgenommen Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen)

Eingangsgeschoss: Großzügige Diele Schlafzimmer Technikkeller und Abstellraum Gartengeschoss: Schönes offenes Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich (verschiedene Grundrissvarianten möglich) Helle Räume durch große Fensterformate Zugang zum eigenen Garten Staffelgeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse Schlafzimmer Badezimmer mit schwellenarmer Dusche Ausstattung mit Produkten von Hansgrohe, Ideal, Standard und Kaldewei, Fliesen der Hersteller Markres und LoveTiles in den Maße 30 x 60 cm, Fußbodenheizung, Handtuch-Heizkörper, Cat7-Netzwerk-/Daten-Verkabelung Weitere Highlights: real geteilte Grundstücke Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung 1 Stellplätze Keller Rollläden verschiedenen Grundriss und Ausstattungsvarianten möglich provisionsfrei direkt vom Bauträger Schlüsselfertige Erstellung (ausgenommen Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen)

Aluminium Rollläden •3-fach Verglasung mit Wärmeschutz •Kontrollierte Lüftungsanlage •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung •24 cm Hintermauerwerk •Netzwerkverkabelung im Wohnraum (CAT7) Heinz von Heiden baut auf: •15 Monate Festpreisgarantie •Zahlung mit Hausübergabe •Ausgezeichnete Bonität •Bauherrenschutzbrief •90 Jahre Erfahrung Das Unverbesserliche S620 •Wohnfläche: 137,35 m² •Grundfläche: 156,03 m² •Außenmaße: 9,08 m x 10,83 m •Zimmer: 4 •Dach: Satteldach 45° •Haustyp: Einfamilienhaus •Geschosse: 1,5 •Energieeffizienz: GEG 2024 Raumaufteilung Erleben Sie puren Wohnkomfort in diesem Einfamilienhaus in Grasdorf.

Herzlich willkommen im Zuhause für die ganze Familie Die Hanglage dieses Doppelhauses bietet eine optimale Nutzung und eine Platz für alle Familienmitglieder Eingangsgeschoss: Großzügige Diele Gäste-WC Schlafzimmer Technikkeller und Abstellraum Gartengeschoss: Schönes offenes Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich (verschiedene Grundrissvarianten möglich) Helle Räume durch große Fensterformate Zugang zum eigenen Garten Staffelgeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster Badewanne und schwellenarmer Dusche Ausstattung mit Produkten von Hansgrohe, Ideal, Standard und Kaldewei, Fliesen der Hersteller Margres und LoveTiles in den Maße 30 x 60 cm, Fußbodenheizung, Handtuch-Heizkörper, Cat7-Netzwerk-/Daten-Verkabelung Weitere Highlights: Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung Ende 2025 real geteilte Grundstücke Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung 1 Garage und ein Stellplatz Keller elektrische Rollläden verschiedenen Grundriss und Ausstattungsvarianten möglich provisionsfrei direkt vom Bauträger Schlüsselfertige Erstellung (ausgenommen Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen)

Herzlich willkommen im Zuhause für die ganze Familie Die Hanglage dieses Doppelhauses bietet eine optimale Nutzung und eine Platz für alle Familienmitglieder Eingangsgeschoss: Großzügige Diele Gäste-WC Schlafzimmer Technikkeller und Abstellraum Gartengeschoss: Schönes offenes Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich (verschiedene Grundrissvarianten möglich) Helle Räume durch große Fensterformate Zugang zum eigenen Garten Staffelgeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster Badewanne und schwellenarmer Dusche Ausstattung mit Produkten von Hansgrohe, Ideal, Standard und Kaldewei, Fliesen der Hersteller Margres und LoveTiles in den Maße 30 x 60 cm, Fußbodenheizung, Handtuch-Heizkörper, Cat7-Netzwerk-/Daten-Verkabelung Weitere Highlights: Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung Ende 2025 real geteilte Grundstücke Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung 2 Stellplätze Keller elektrische Rollläden verschiedenen Grundriss und Ausstattungsvarianten möglich provisionsfrei direkt vom Bauträger Schlüsselfertige Erstellung (ausgenommen Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen)

Für Besucher gibt es ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist mit einem SAT-TV Anschluss sowie mit einer Medienverkabelung (CAT7) ausgestattet, um optimales Arbeiten im Homeoffice zu ermöglichen. Neben einem eigenen, geräumigen Kellerabteil mit Stromanschluss verfügt die Mietwohnung über 1 Tiefgarageneinzelstellplatz. Weiter stehen für Besucher und Nutzer von E-Fahrzeugen zusätzliche Parkmöglichkeiten im neu gestalteten Innenhof zur Verfügung.

Über die bodengleichen Terrassentüren genießen Sie einen unverbauten Blick zur Terrasse ins Grüne. Alle Wohnräume verfügen über eine CAT7-Ethernetdose sowie Satelliten- und Radiodose. Im Kellergeschoss befinden sich 2 ausgebaute Räume, die mit einer Heizung ausgestattet sind. In einem Raum ist ein Anschluss für die Waschmaschine und einen Trockner sowie einer Tiefkühltruhe.

Die Doppelhausvillen haben eine optimale Aufteilung für Familien + homeoffice ( selbstverständlich mit einer Cat7-Verkabelung – bedeutet USB-Anschlüsse in allen Wohnräumen). Es steht für alle Bewohner des Wohnensembles ein Fahrradhaus sowie ein Kinderspielplatz zur Nutzung zur Verfügung. Die Baugenehmigung liegt vor, der Baubeginn ist für Anfang 2024 vorgesehen und es ist mit einer Bauzeit von ca. 20 Monaten bis zum Bezug zu rechnen.

Noch können übrigens auch Ihre eigenen Wünsche bzgl. der Ausstattung berücksichtigt werden. Die Elektroplanung ist zeitgemäß und sieht eine CAT7-Verkabelung der Wohnräume vor. Willkommen zuhause! Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im 1. Quartal 2025, lange gedulden müssen Sie sich auf Ihr neues Zuhause also nicht. Zu Ihrer Sicherheit ist die Zahlung des Kaufpreises übrigens erst vor Übergabe fällig.