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Eigennutzung plus Rendite - hier ist ALLES möglich, denn bereits Anfang Mai wird die Erdgeschosswohnung frei zum Eigenbezug. Mitten im Ortsteil Gauerbach befindet sich dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972. - ca. 628 qm Grundstück - ca. 201,8 qm Wohnfläche - ca. 76,7 qm Nutzfläche - großzügige, helle Raumaufteilung - insgesamt 4 Schlafzimmer - provisionsfrei für den Käufer Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich!

Ab 2019 wurden u.a. die Bäder saniert, teilweise neue Bodenbeläge verlegt, gestrichen und die Terrassenüberdachung erneuert. Eine neue Terrassentür wurde eingebaut und das Dach Anfang 2022 neu gedeckt. Der Garten ist vollständig eingezäunt und über einen Durchgang rechts neben dem Haus oder von der Küche aus erreichbar. Eine Gartenhütte befindet sich am Ende des Grundstücks und kann für Gartengeräte, Rasenmäher, Grill usw. genutzt werden.

Die unverbrauchte Atmosphäre eines nie zuvor bewohnten Hauses und die leuchtenden Wände erzeugen Glücksgefühle. Jeder Raum bietet Freiheit und Kreativität; jeder Schritt im neuen Heim symbolisiert den Anfang eines selbstbestimmten Lebens. Ihre Lebensqualität steigert sich mit jedem Detail: Eine Küche, wo Kochen Freude bereitet; ein helles Wohnzimmer zum Entspannen oder ein Garten als persönlicher Rückzugsort.

Die für den Käufer wie auch für den Verkäufer provisionsfrei angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen, denkmalgeschützten und familienfreundlichen Wohnanlage vom Anfang der 30er-Jahre, die sich durch einen sehr gepflegten Zustand und großzügige Grünflächen auszeichnet. Die unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Sundgauer Straße schafft eine schnelle Verkehrsanbindung.

Das Haus wurde teilunterkellert und dieser Raum ist durch eine Außentreppe erreichbar. Hier befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 1990. Der Wohnraum wurde Anfang 2000 durch einen selbstgebauten Wintergarten ergänzt. Zwei Werkstätten mit angrenzendem Schuppen, ein Gartenhäuschen und eine großzügige Einzelgarage bieten zudem viel Platz und lassen Handwerkerherzen höher schlagen.

Profitieren Sie von der zentralen Lage in Köln und dem attraktiven Preis pro m² von 4.276,19 €. Diese Immobilie ist ab Anfang Januar bezugsfrei und eignet sich perfekt sowohl für Eigennutzer als auch als lukrative Investition. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ein Teil des Daches wurde im Jahr 2024 saniert, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und langfristigen Werterhalt bietet Diese attraktive Immobilie ist ab Anfang Januar 2026 bezugsfrei und könnte sowohl als Kapitalanlage mit hervorragender Rendite als auch als gemütliches Zuhause für Sie dienen. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit im Objekt, ein Loft mit 105 qm im Erdgeschoss mit zwei Stellplätzen zu erwerben, um mehr Platz für Ihre Familie zu schaffen.

Die hier befindlichen Räumlichkeiten (Wohnküche offen zu einem Wohnzimmer, Diele, Schlafzimmer und Tageslichtbad) wurde ab Anfang der 1990er Jahre als "unechte" Einliegerwohnung genutzt, die mit einer Glastürkonstruktion vom Treppenhaus abgetrennt ist. Im Kellergeschoss wird das Raumangebot des Haupthauses durch den Heizungskeller, einen Vorratsraum, den Saunabereich und eine ebenerdige Dusche abgerundet.

Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen im Winter für wohlige Wärme. Ein brandneuer Ofen ist bereits bestellt, der Einbau ist für Anfang 2025 geplant. Das großzügige Tageslichtbad ist komplett gefliest und mit WC, Waschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der Küche befindet sich eine moderne, zeitlose Einbauküche samt Einbaugeräten, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.

Bahnhof und Bus-Bahnhof Heusenstamm sind innerhalb von fünf Gehminuten schnell zu erreichen •Ideale Anbindung an das Autobahnnetz •Angebote für Begegnung und Bewegung, Kultur und Freizeit •Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. in der Nähe •Katholische und evangelische Kirchengemeinden in der näheren Umgebung •Stellplätze für den eigenen PKW •Betreutes Wohnen (120 Wohnungen) •Ambulante Serviceangebote •Tagespflege mit 20 Plätzen (Anfang 2025) •Pflegeheim mit 87 Plätzen (ca Mitte 2025) •Quartierscafé Maria Theresia

Im Kundenauftrag verkaufen wir eine sehr gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung nahe dem Stadtrand von Kleinochsenfurt! Das Objekt wurde ursprünglich Anfang der 1970-er Jahre erbaut - im Jahre 2007 erfolgte jedoch eine Kernsanierung des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohngebäudes mit insgesamt sieben Einheiten und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 93 m².

Die Besonderheiten: * alle Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet - die Bauhistorie - das Ursprungsbaujahr des Altbaues war vor 1900; eine Generalsanierung erfolgte Anfang der 1960er-Jahre mit Ausbau des Obergeschosses - in den Jahren 1968 - 70 erfolgte ein Erweiterungsneubau - das Lagergebäude mit Garage wurde im Jahr 1963 errichtet * die Immobilie umfasst zwei separate Wohngebäuden mit Laden und einem Nebengebäude mit Garage * viel, viel Platz: über 850m² Wohn- und Nutzfläche stehen dem Nutzer/Investor zur Verfügung * gepflegter Gesamtzustand mit fortlaufendem Unterhalt, u.a. - Fenster, Bäder in den Wohnungen in den Jahren bis 1998 und 2012 (Altbau) - Generalsanierung der Wohnung im Obergeschoss im Jahr 2005 (Neubau) - Generalsanierung der Wohnung im Dachgeschoss im Jahr 2005 (Neubau) - Dämmung der beiden Giebelseiten (Neubau) - Einbau von neuen Fenstern (Neubau) - Heizungsanlage mit Erdgasfeuerung (Jahr 1991) - Erneuerung der Steuerung und Wasserboiler (Jahr 2009) * großzügige, sofort nutzbare Ladenfläche mit Nebenräumen und Schaufenster (Fläche ca. 300m²) * vier vermietete Wohnungen mit langjährigen Mietern (Flächen von 34m², 93m², 102m² und 132m²; Gesamtwohnfläche ca. 362m²) * wertvolle Nutzflächen im Keller, Dachböden und Garage * sonnige Terrassen- Garten- und Balkonflächen Zielgruppe der Immobilie: - Eigennutzer zu gewerblichen oder privaten Zwecken - Sachwertanleger mit Vermietungshintergrund Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Erdgasfeuerung (Einbaujahr 1991).

Das Wohnzimmer ist mit schönem Parkettboden ausgelegt worden und lässt ein gutes Klima in der Räumlichkeit entstehen. Von dem anfangs erwähnten Treppenhaus gelangen sie in das Dachgeschoss. Da sich die Grundrisse stark ähneln, finden Sie die gleiche Anzahl an Zimmern in derselben Aufteilung. Zudem ist das Objekt voll unterkellert.

Diese wundervolle Wohnung bietet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf. Sie bietet einen Raum für neue Anfänge, für Träume, die wahr werden, und für Momente des Friedens und der Freude. Sie ist wie eine Leinwand, die darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist ihre Nachhaltigkeit, da sie mit erneuerbarer Energie in Form von Fernwärme versorgt wird.

Das Haus ist top gepflegt, sehr gemütlich und liebenswert. Es ist sehr gut geeignet für eine Familie mit 4 Personen, die sich dort von Anfang an wohlfühlen wird. Ein teilweise überdachter, gepflasterter Hof lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Hof ist mit Pflanzen ausgeschmückt. Die Gas-Zentral-Heizung ist technisch ok. Das Grundstück ist ca. 261 m² groß.

Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann. Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben. Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt!

47 m², 4 Zimmer, 1 Bad, Abstellkammer, Terrasse WE 4: DG ca. 155,56 m², 4 Zimmer, 1 Bad, Abstellkammer, 72 m² Dachterrasse Zu jeder Wohnung muss mindestens ein Stellplatz erworben werden. Hier kann anfangs gewählt werden zwischen einer Einzelgarage für 30.000 €, zwei Doppelparkern für 40.000 € oder einem Garagenfahrstuhl mit drei Stellplätzen für 50.000 €.

Wenn jetzt Ihr Interesse geweckt wurde, dann kommen Sie schnell auf uns zu; entweder telefonisch oder noch besser über einen Klick auf den Kontaktbutton am Anfang der Seite. Wir stellen Ihnen dann schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Notartermin kann dann ab dem 26.6.25 stattfinden. Somit könnten Sie bereits den Sommer '25 hier erleben.

Hier zweigt nach links zunächst der Heizungsraum mit einer Ölheizung und Öltanks ab, danach folgt ein großer, abgesenkter Raum mit einer Deckenhöhe von 2,20 m. Dieser auch als Gartenzimmer bezeichnete Raum diente den Großeltern anfangs als zusätzliches Wohnzimmer; er kann heute gut als Hobbyraum genutzt werden. Über einen ebenerdigen Ausgang gelangt man vom Gartenzimmer zu einem kleinen Kellervorplatz und von dort über eine Treppe hoch in den Garten.

Damit Ihr in diesem Sommer auch schon den Garten in vollen Zügen genießen könnt, wurde dieser bereits komplett zur Terrassenseite zurückgeschnitten, damit Ihr ihn nach eigenen Wünschen leicht neu anlegen könnt. Dank der umfassenden Sanierung Anfang des Jahres könnt Ihr hier sorgenfrei einziehen und Euch sofort wohlfühlen. Euer neuer Wohlfühlort auf einen Blick: ? Umfassend saniert in 2025 ? Hochwertige Böden, verputzte Wände ? Kunststofffenster, teilweise neue 3-fach verglaste Fenster im Wohnzimmer ?