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Zwei neu gestaltete Bäder bieten modernste Ausstattung und sorgen für überdurchschnittlichen Komfort. Die teilweise elektrisch vorhandenen Jalousien ermöglichen eine bequeme Steuerung von Licht und Sichtschutz. Eine integrierte Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung trägt zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Gebäudes bei. Die durchdachte, architektonisch anspruchsvolle Raumaufteilung schafft ein besonderes Wohngefühl.

Hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder einfach die herrliche Aussicht auf den Kölner Dom und die umliegende Landschaft bewundern. Besonders klug durchdacht ist das integrierte Smart Home-System, das Ihnen die Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheitselementen bequem über Ihr Smartphone ermöglicht. So genießen Sie nicht nur Komfort, sondern auch ein hohes Maß an Sicherheit und Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu dieser Wohnung und sorgt für eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit.

Deshalb wurde das Anwesen im Zuge der Sanierung mit einer High-End-Ausstattung versehen. Eine smarte Haussteuerung ermöglicht die intuitive Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssystemen - bequem per App auf dem Smartphone. Das gesamte Haus ist klimatisiert und mit modernster Sicherheitstechnik ausgestattet. Das Poolhaus ist ein Meisterwerk moderner Architektur: Großflächige Glasfronten öffnen sich zum Garten und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Die neu errichtete Wohnung bietet Wohnen auf höchstem Level mit allem Komfort: -1 A Lage in erster Reihe zur Ostsee an der Strandpromenade -Unverbaubarer Ostseeblick im offen und im Loft-Stil gestalteten Wohn- und Küchenbereich mit raumhohen Panoramafenstern (Deckenhöhe ca. 4,38 m) über die gesamte Hausbreite -Zugang vom Wohn- und Küchenbereich über Schiebeelemente zum sehr großzügigen, sich über die gesamte Hausbreite ausdehnenden Balkon (ca. 34 m²) mit einzigartigem Meerblick -Luxuriöse Ausstattung des Penthouses mit separatem Gästebereich -Raumhohe Fensterelemente über die gesamte Hausbreite und Glasschiebetüren in Anthrazit -2,50 m hohe Designtüren in Anthrazit -Designfußboden in Beton-Industrieoptik-Beschichtung mit Fußbodenheizung und Temperatursteuerung per App sowie Daten- und Steckdosen im Fußboden zur variablen Bildschirmgestaltung -CASAMBI-Lichtsystem im Penthouse mit fantastischer Beleuchtung für die perfekte Abendstimmung -Wände im Vintage-Look und 3,40 m hohe Einbauschränke mit Vintage-Fronten -Exklusiver Entree-Bereich mit Glaselement und Zugang in den lichtdurchfluteten und sich über die gesamte Hausbreite ausdehnenden Wohnbereich – alles mit Meerblick -Hochwertige Design-Einbauküche im offenen Küchenbereich mit hochwertigen elektrischen Miele-Einbaugeräten – hier wird Kochen zum Erlebnis – alles mit Meerblick -Kochinsel mit Steinplatte in Schwarz inklusive Induktionskochfeld mit unterer Luftabsaugung Marke BÄRBEL -Hochwertige Küchenausstattung inklusive Kaffeemaschine, Wärmeschublade, Dampfgarer, Umluft-Backofen, Weinklima, Geschirrspüler, Tiefkühler, Kühlschrank mit Tiefkühlung -Master-Bedroom mit separater Ankleide und Klimaanlage -Vom Master-Bedroom begehbares Designbad mit Wänden im Vintage-Look, mit großer freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche mit Regenduschanlage sowie berührungsloser Toilettenspülanlage in Glasausführung -Im Haus ist eine AQUASPIN-Trinkwasseraufbereitungsanlage verbaut für Bio-Energetisches Wasser -Gästeschlafzimmer ausgestattet ähnlich dem Master-Bedroom, Zugang zum Design-Bad mit Wänden im Vintage-Look, bodentiefer Dusche mit Regenduschanlage sowie berührungsloser Toilettenspülanlage in Glasausführung -Wechselsprechanlage mit Kamera im Eingangsbereich -2 PKW-Stellplätze, davon 1 Stellplatz mit Wallboxanlage und intelligenter Steuerung -Zum Sondereigentum des Penthouses gehörende Photovoltaikanlage mit 24 kW Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Lage und Exklusivität dieser Penthousewohnung überraschen und vereinbaren einen Besichtigungstermin…

Ausstattung wie Parkettboden, bodentiefe Fenster und Fussbodenheizung sind selbstverständlich. Außen liegende Textilscreens mit elektrischer Steuerung und Austritte je nach Wohnung wie verglaste Balkone, Loggien und Dachterrassen unterstreichen den Flair. Bodengleiche Duschen und Markenarmaturen begrüßen Sie im Bad. Glasfaseranschluss - natürlich

Ausstattung wie Parkettboden, bodentiefe Fenster und Fussbodenheizung sind selbstverständlich. Außen liegende Textilscreens mit elektrischer Steuerung und Austritte je nach Wohnung wie verglaste Balkone, Loggien und Dachterrassen unterstreichen den Flair. Bodengleiche Duschen und Markenarmaturen begrüßen Sie im Bad. Glasfaseranschluss - natürlich

Die Jalousien bieten nicht nur Sichtschutz, sondern auch eine angenehme Regulierung der Sonneneinstrahlung, die bequem über eine zentrale Steuerung bedient werden kann. Eine stilvolle Designer-Deckenbeleuchtung schafft die perfekte Atmosphäre in allen Räumen und kann individuell über eine zentrale Steuerung angepasst werden. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine behagliche Wärme, die individuell eingestellt werden kann.

Hier erwartet Sie eine hochwertige Badewanne, stilvolle Armaturen sowie ein durchdachtes Lichtkonzept. Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Die Smart-Home-Steuerung per App, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und ein edler Parkettboden sorgen für höchsten Wohnkomfort und zeitgemäßen Lebensstil. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie Außenstellplätze zur Verfügung.

Dank seiner intelligenten Smart-City Technologie speichert es die nicht benötigte Energie in einer hauseigenen Sonnen-Batterie, um am Abend zum Beispiel das Elektro-Auto über die hauseigene Lade-Station zu laden. Gesteuert wird all dies durch das intelligente Smart Home System, das darüber hinaus auch die Steuerung von Licht, Heizung, Jalousien und vielem mehr übernehmen kann. Diese Variante des CONCEPT-M 165 können Sie als Musterhaus in Wuppertal live erleben. Der Preis bezieht sich auf die Ausbaustufe ZAF als Effizienzhaus 55 inkl.

Dank seiner intelligenten Smart-City Technologie speichert es die nicht benötigte Energie in einer hauseigenen Sonnen-Batterie, um am Abend zum Beispiel das Elektro-Auto über die hauseigene Lade-Station zu laden. Gesteuert wird all dies durch das intelligente Smart Home System, das darüber hinaus auch die Steuerung von Licht, Heizung, Jalousien und vielem mehr übernehmen kann. Diese Variante des CONCEPT-M 165 können Sie als Musterhaus in Wuppertal live erleben. Der Preis bezieht sich auf die Ausbaustufe ZAF als Effizienzhaus 55 inkl.

Das Untergeschoß beherbergt neben der Doppelgarage, einem klassischen Kellerraum und dem Technik-/ Waschraum auch ein Büro sowie ein Gästezimmer. Ausstattung . BUS-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Raffstores . Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung . Zahlreiche Einbaustrahler und Wandleuchten . Laminat- und Korkböden in den Schlafräumen . Großformatige (80x40 cm) Fliesen im EG .

Im stilvollen Badezimmer erwarten Sie eine Dusche und eine Badewanne, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Zudem steht Ihnen ein eigener Hobbyraum mit Waschbecken zur Verfügung. Die moderne Smart-Home-Steuerung von Zennio, ermöglicht eine intuitive Bedienung verschiedener Funktionen, sodass sich das Wohnambiente individuell anpassen lässt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verstärken das großzügige Raumgefühl.

Für das perfekte Raumklima sorgt eine Kombination aus Fußbodenheizung, Klimaanlage und einem eleganten Kaminofen im Industrial-Look. Die smarte Steuerung ermöglicht es Ihnen, Licht, Jalousien und Temperatur bequem per Knopfdruck - auch aus der Ferne - zu regulieren. So erwartet Sie Ihr Zuhause bereits mit einer stimmungsvollen Atmosphäre, noch bevor Sie die Tür öffnen.

Auf den obersten drei Etagen des Hauses residiert man in einer einzigartigen Wohnung, die Stil, Komfort und Platz bietet. Die Penthouse Wohnung erreicht man über eine private Steuerung des Fahrstuhls, mit der man diesen auch innerhalb der Wohnung nutzen kann. Edle Materialien und ein durchdachter Grundriss runden das Bild ab. Die Ausstattung im Einzelnen: . Video-Überwachung der Kabine des Lifts von der Penthouse-Wohnung aus. .

*Raumaufteilung* - 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer - 2 Schlafzimmer - Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich - 1 weiteres Duschbad - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - großer Terrasse - Diele AUSSTATTUNG & HIGHLIGTS *Bauweise & Technik* - Hanglage mit Panoramablick über Trier - Große Holz-Alu-Fenster von Zöllner - moderne Duschbäder mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Sanitärobjekten - Energieeffiziente Bauweise (KfW 55 EE) - Hochwertige Einbauküche mit Bora-Dunstabzug - Elektrische Raffstores im Wohnzimmer und Rollläden in allen anderen Räumen - Busch Jäger Free Smart Home System: - Steuerung von Beleuchtung, Rollläden, Videosprachanlage und mehr per App *Beleuchtung & Klima* - LED-RGB-Passivbeleuchtung im Treppenhaus und Wohnzimmer - Fußbodenheizung in allen Räumen - Bosch-Klimaanlage im Wohnzimmer *Materialien* - Hochwertiges Ben & Jones Parkett - Großformatige Villeroy & Boch Fliesen - Luxuriöser Granitboden im Treppenhaus *Parkmöglichkeiten* - 1 Außenstellplatz vor der Garage - Zusätzlicher Platz für Motorrad und 6-10 Fahrräder/E-Scooter - Viele öffentliche Parkplätze direkt vor dem Objekt *sonstige Besonderheiten* - Intelligente Raumaufteilung mit viel Tageslicht und luxuriöser Ausstattung - Perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Design, Komfort und Funktionalität schätzen

Stellplatz für Fahrräder und Platz für Mülltonnen Objektzustand: Guter Zustand ohne Renovierungsstau Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Laminat Teilweise Fußbodenheizung, Teilweise Klimatisierung Im Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer, WC und Bad sind Fliegengitter vorhanden Grundstücksfläche: ca. 230 m² Verfügbar ab: 01.06.2025 Renovierungen/Erneuerungen 2013 Boden teilweise mit Laminat ausgestattet 2015 Terrasse vergrößert, neuer Belag und Garten neu angelegt 2015 Fliegengitter 2017 Hauswasserstation erneuert 2018 Klimaanlage eingebaut 2018 Balkonkraftwerk aufgebaut (kann ggfls. gegen Mehrpreis übernommen werden) 2020 Modernisierung und teilweise Ergänzung und Erneuerung der Küche 2023 Regenwassernutzung von Zisterne Steuerung erneuert 2024 Steuerung Heizung Relais und Permanentbatterie erneuert

Neben der erst 2022 installierten Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung und Speicher wurde das Haus mit einem Bussystem zur bequemen Steuerung aller Geräte ausgestattet. Auch die elektrischen Rollläden können hierüber bedient werden. Neben der Ölzentralheizung sorgen 2 Holzöfen für eine angenehme Wärme . Die eingebaute Klimaanlage bietet Ihnen auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.

Abgerundet wird das Wohnkonzept durch zahlreiche Komfortmerkmale wie dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt eine Erdwärmepumpe mit 100?m Tiefenbohrung. Eine Wallbox für E-Mobilität sowie ein Balkonkraftwerk auf dem Schuppen stehen ebenfalls zur Verfügung.

fach verglasten Fenster bieten nicht nur optimale Energieeffizienz, sondern auch einen fantastischen Blick auf die umliegenden Weinberge und den historischen Altort. Ein durchdachtes KNX / EIB-Smart-Home-System ermöglicht die Steuerung von Licht, Temperatur und weiteren Funktionen über programmierbare Schalter – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Für angenehme Wärme sorgt die vollflächige Fußbodenheizung in allen Räumen. Die offene Einbauküche mit großem Fenster fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für stilvolle Dinner oder gesellige Abende zu zweit.

Die gesamte Wohnung ist mit italienischen Fliesen in Holzoptik ausgelegt, und die Wände im Wohnbereich sind mit Beton-Ciré gespachtelt. Smarthome-Technologie ermöglicht die Steuerung von Beleuchtung, Fußbodenheizung und Jalousien per Smartphone. Dimmbare LED-Beleuchtung, USB-Steckdosen, Kindersicherungen und Glasfaser-Internet sorgen für höchsten Komfort. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung garantiert ein angenehmes Raumklima.