2021 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen 2021

Kurzbeschreibung Zuhause ankommen und durchatmen: Garten, Terrasse und Panoramablick inklusive. Objekt Vorwort
Damit Sie sich möglichst schnell und stressfrei ein Bild von dieser wunderschönen...

Das Objekt besticht durch eine hervorragende Ausstattung und bietet dank der durchgeführten Kernsanierung im Jahr 2021 einen hohen Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Studenten, die eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage suchen. Raumaufteilung - Kernsanierung in 2021 - ca. 33 m² Wohnfläche - Parkettboden - moderne Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche - Kelleranteil

es handelt sich um ein unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohneinheit und einer Gewerbeeinheit die repräsentative Gewerbeeinheit im EG/OG (285m²) ist multifunktional nutzbar als Ladengeschäft, Praxis, Ausstellung oder Büro und wird ab dem 01.01.2026 frei geliefert in der Gewerbeeinheit und in der Wohnung wurden die Bäder 2003 komplett saniert die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2003) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung doppelt isolierverglaste Kunststofffenster aus 2003 ein Balkon sowie eine Dachterrasse sind an den Seitenfassaden vorhanden es sind 8 PKW Stellplätze vorhanden Die Gewerbeeinheit ist mit Bewegungssensoren alarmgesichert und klimatisiert die Dichtheitsprüfung wurde nicht durchgeführt letzte Sanierungsmaßnahmen: Neuer Teppichboden in Gewerbeeinheit (2021), neuer Anstrich (2021), neue Elektrik (2003)

Die Räume sind dabei wie folgt aufgeteilt: Flur 2,70 m² Bad 5,40 m² Wohnküche 14,92 m² Wohnzimmer 15,47 m² Schlafzimmer 11,07 m² Das Tageslichtbad wurde 2021 saniert und besitzt einen eigenen Anschluss für die Waschmaschine. Auch ein Trockner findet Platz. Die Heizanlage wurde 2021 erneuert. Die Küche zählt zum grundsätzlich zum Inventar der Wohnung und kann dem neuen Eigentümer nach Absprache gerne übergeben werden.

Das Dach wurde 2000 neu gedeckt. Der Sicherungskasten und der überwiegende Teil der Stromleitungen wurden 2021 erneuert. Ein GWC im Erdgeschoss sowie das Bad mit Dusche und Wanne im OG wurden erneuert. Im Jahr 2021 wurde eine neue Terrasse angelegt und mit einer Überdachung ausgestattet. Die Kunststofffenster wurden gemeinsam mit der Haustür in 2020 eingebaut.

Fahrräder können Sie im gemeinschaftlichen Fahrradkeller oder den Fahrradständern im Innenhof, wo sich auch die Mülltonnen befinden, abstellen. Alle Dachflächenfenster wurden im Jahr 2017 komplett erneuert und im Jahr 2021 teilweise mit Innenrollos, Insektengittern und Hitzeschutzmarkisen der Marke Velux versehen. Ebenfalls wurde in 2021 einiges renoviert. Es wurde das Parkett im Flur, Wohnzimmer und offener Küche abgeschliffen und neu versiegelt.

Das Haus wurde zuletzt gewerblich genutzt, weshalb es derzeit keine vollwertige Küche gibt. Das gesamte Erdgeschoss wurde ca. 2021 umfassend saniert. Die Heizung wurde ebenfalls 2021 erneuert. Die hervorragende Lage in Henstedt-Ulzburg bietet eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Gesamtwohnfläche von 188 qm verteilt sich auf Wohnbereich (135 qm) und Gewerbebereich (53 qm). Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren umgesetzt: - 2021: Errichtung einer 8,3 kwp Photovoltaikanlage inkl. Speicher - 2021: Einbau Klimaanlage im Dachgeschoss - 2020: Erneuerung der Gasbrennwerttherme - 2019: Errichtung Wintergarten - 2018: Erneuerung Bad inkl.

Das Badezimmer und die Gästetoilette wurden auf den neusten Stand saniert. Neue Fenster wurden im Februar 2021 in der ganzen Wohnung eingesetzt. Alle Schlafzimmerfenster sind mit Rollläden versehen. Die Wände in der gesamten Wohnung wurden verputzt mit Rollputz und Farbe gestrichen. Als Kaltmiete könnte man ca. 1400 Euro ansetzen.

Eine interessante Wohnung mit Wohlfühlgarantie - für die Selbstnutzung eines 1 Personen-Haushalts oder ideal auch als Kapitalanlage mit einer Mindestrendite von ca. 5,25 %. Die Wohnung ist seit 2021 gut vermietet, mit einer IST-Jahreskaltmiete von 4.740,00 €. Eine Erhöhung der Rendite ist durch Mietsteigerung möglich.

Das hübsche Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich im Ortsteil Allenberg in der Gemeinde Schiltberg. Der Bungalow wurde ursprünglich im Jahr 1977 in Ziegelbauweise errichtet und wurde 2020/2021 von den Verkäufern aufwendig und umfangreich modernisiert. Der reizende Bungalow verfügt über einen offenen Wohn/Essbereich, zwei Schlafzimmer, einer Küche und einem geräumigen Flur. Das Highlight des attraktiven Immobilienangebotes ist die Terrasse mit Zugang zum Garten.

Dieses circa 1920 erbaute Mittelhaus bietet eine Wohnfläche von etwa 80 m² und vereint historischen Charme mit modernen Sanierungsmaßnahmen. Das Haus verfügt über ein 2021 neu gedecktes und isoliertes Satteldach. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013. Die Fenster sind überwiegend mit Doppelverglasung ausgestattet, die beiden Wohnzimmerfenster zur Straße verfügen über Dreifachverglasung.

Mit einer Vermietungsquote von 100 % und jährlichen Mieteinnahmen von etwa 13.924,08 EUR stellt die Immobilie eine solide und attraktive Kapitalanlage dar. Die letzte Modernisierung fand im Jahre 2021 statt, hier wurde die Heizung in einer Wohnung erneuert. Die Immobilie ist vollständig erschlossen und unterkellert. Eine Übernahme kann nach Vereinbarung erfolgen.

Die komplett ebenerdige Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit 34 qm, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste WC sowie eine große Wohnküche. Dazu gibt es zwei Abstellräume und einen großen Hauwirtschaftsraum. Aller Bäder wurden 2021 vollständig mit hellen Fliesen und weißen Objekten saniert. Der Garten mit rund 600 qm bietet einen tollen Ausblick und drei Terrassen. Die Vermietung erfolgt mit einer Laufzeit von rund 5 Jahren mit einem Zeitmietvertrag.

Wohnfläche ca. 56 m² 3 Zimmer + 2 Badezimmer (1x mit Badewanne und 1x mit Dusche) Ausstattung: 2 Gasthermen pro Wohnung (Eine Therme von 1997 und 2021) Bodenbelag: Laminat + Fließen Doppelt verglaste Fenster Separate Zähler für Strom und Wasser Besonderheiten: Hausgeld: 404,00 € für beide Wohnungen Möglichkeit zur Aufteilung der Wohneinheiten (jeweils mit eigenem Zugang)

Highlights der Immobilie .3 helle Zimmer, ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten .Ca. 7 m² große Loggia mit unverbaubarem Panorama .Separate Küche mit allen Anschlüssen (Drehstrom, Abluft) .Badezimmer mit Wanne und Dusche, .Zwei praktische Abstellräume auf der Wohnetage .Neue 2-fach verglaste Isolierfenster (2021) Tür zum Balkon 3-fach verglaste Isolierfenster .Barrierefreier Zugang & zwei Aufzüge im Haus .Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar

Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder kann mit überschaubarem Aufwand in zwei Wohnungen umgebaut werden. Das 2 OG ist bezugsfertig, das 1OG ist renovierungsbedürftig. Im Jahr 2021 ist im 1. Obergeschoss eine Klimaanlage mit Wärmepumpe installiert worden. Eine Garage im Haus bietet im vorderen Bereich ausreichend Platz für einen PKW und im hinteren Bereich Platz für Fahrräder, Motorräder oder Sonstiges.

Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Attraktive Architektur in Verbindung mit modernster Technik machen dieses Objekt zu einem gemütlichen Zuhause für die Familie.

-Ca. 618,00 m² großes, idyllisch eingewachsenes Grundstück in sonniger Südwestausrichtung -1x Garagenstellplatz sowie 2x weitere Außenstellplätze -Großzügiger Glaspanorama-Wintergarten mit Blick ins Grüne und Ausrichtung nach Süden ZUM GRUNDSTÜCK: -Ca. 618 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten -Garten in harmonische Süd- und Westausrichtung -2x praktische Außenstellplätze sowie eine Garage mit neuem Garagentor -Geräteschuppen direkt am Haus ZUM HAUS: -Gepflegtes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise -Elektrische Rollläden -Laminatboden im Wohnzimmer -Parkettboden im Kaminzimmer -PVC-Boden im Küchenbereich -Teppichboden im Obergeschoss -Einbauküche mit integrierten Geräten: Kühlschrank, Backofen und Herd -Badezimmer mit Dusche sowie separates WC -Ca. 20 m² großer Nutzkeller -Effiziente Gas-Zentralheizung -Zweifach verglaste Kunststofffenster (erneuert in 2020) -Praktischer Stauraum in der Abseite unter der Schräge im Obergeschoss -Dachboden als zusätzliche Lagerfläche nutzbar -Weitere Terrasse in Westausrichtung mit Markise Sanierungen/ Renovierungen: -Fenster (2021) -Küche (2018) -Heizung (2017) -Badezimmer (2017) -Dämmung in der Werkstatt (2018) -Boden (Wohnzimmer, 2016) -Dach (Nebengebäude, 2015) -Wintergarten (2012)

Diese charmante Erdgeschosswohnung, die im Jahr 1990 erbaut und zuletzt 2021 modernisiert wurde, bietet mit ihrer Wohnfläche von 110 m² ein großzügiges Raumangebot. Die Wohnung verfügt über drei ansprechend gestaltete Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die gemeinsam mit dem einladenden Wohnbereich viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.