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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 7,3 % Rendite zu verkaufen
Lagerfläche * Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial im Bereich der Wohnungen vorhanden * Gute Bausubstanz sowie stetige Pflege durch fortlaufende Renovierungen und Sanierungen * Vorhandene Teilungserklärung erlaubt dem neuen Eigentümer größtmögliche Flexibilität in Bezug auf den Verkauf einzelner Wohnungen * Hohe Attraktivität der Gemeinde im traumhaften Schwarzwald nahe der Schweizer Grenze * Ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Projektentwickler, welche die lukrativen Entwicklungsmöglichkeiten erkennen KEY FACTS:: * 2 Wohn- und Geschäftshäuser aus dem Jahr 1898 sowie aus 1974 (Breiteweg 2) mit einer Wohnfläche von ca. 770 m² sowie einer Gastronomie- und Gewerbefläche von ca. 340 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.575 m² * 10 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten (Gastro & 24/7 Store) 1 teilvermietete Lagerfläche 5 PKW Garagen (elektrisch steuerbar) 20 PKW Stellplätze * Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung zzgl. Solar Unterstützung sowie einem Pelletofen in der Gastronomie (Gebäude 1); Gaszentralheizung zzgl. Elektroboiler (Gebäude 2) * Attraktive Mietrendite von 7,3 % bei 136.000 € Jahresnettokaltmiete * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit oder als Investment Projekt sowie als Wohnanlage für Monteure; vieles ist möglich * Kaufpreis: 1.849.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl.1.849.000 €FestpreisPartner-Anzeige01.06.202479805 EggingenHäuser zum Kauf
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