HIGHLIGTHS: *Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Echtholz Parkettboden sowie weiß lackierten Holzdecken
*Moderne Einbauküche sowie freundliches Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
*Offen gestalteter Grundriss für eine individuelle Nutzung der Räume
*Zahlreiche öffentliche Stellplätze (Anwohnerstellplätze) und private Stellplätze (Tiefgarage) in unmittelbarer Umgebung verfügbar
*Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt in direkter Umgebung
*Bahnhof nur 5 Gehminuten entfernt mit direkter S-Bahn Anbindung nach Zürich und Basel
KEY FACTS: *Wohnfläche 85m²; Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum und Balkon
*Gepflegte Hausgemeinschaft mit Hausmeister- und Reinigungsservice
*Vermietungszeitpunkt ab 01.05.2024ab 01.05.2024
*Historische Bauweise hochwertig saniertes Gesamtobjekt
*TV und Internet SAT-Anlage und DSL Anschluss vorhanden
*Mietpreis 780,00 € kalt; zzgl. ca. 83,00 € Nebenkosten Kaution 3 Monatsmieten kalt
*Nebenkosten der Versorger Wasser, Gas und Strom werden direkt mit den Versorgern abgerechnet
*Provisionsanspruch: die Vermietung erfolgt provisionsfrei
OBJEKTBESCHREIBUNG: Vermietet wird eine freundliche 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Waldshut
Diese sehr helle und freundliche 3-Zimmer Wohnung liegt mitten in der malerischen Fußgängerzone parallel zur Haupteinkaufsstraße in Waldshut.
Die attraktive Wohnung bietet ausreichend Platz für einen Mehrpersonenhaushalt. Über den Eingangsbereich der Wohnung gelangt man sowohl in den Küchenbereich als auch in das offene und großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Küche besticht durch ein modernes und offen gestaltetes Küchenkonzept. Das Wohnzimmer selbst überzeugt dabei sowohl durch seine Größe als auch durch seine Helligkeit und bietet viel Platz für eine individuelle Raumgestaltung mit unterschiedlichem Mobiliar.
Ebenso über den Eingangsbereich gelangt man in das moderne Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, welches mit einer schönen Materialisierung ausgestattet ist. Über den Flur erreicht man das Schlafzimmer sowie das angrenzende Kinderzimmer. Durch große Fensterflächen sowie dem hochwertigen Echtholz Parkettboden imponieren die Räumlichkeiten in einer freundlichen Atmosphäre. Um das Platzangebot der Wohnung abzurunden, verfügt die Wohnung zudem über einen Abstellraum sowie einem Gäste-WC.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine Gasetagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, eine Sat-Anlage sowie einen DSL Anschluss. In den Nebenkosten nicht enthalten sind sowohl Gas, Strom als auch Wasser und Müll. Diese Kosten werden direkt über die entsprechenden Versorger abgerechnet. Für ein dauerhaftes Parken sind Anwohnerparklätze in direkter Umgebung zu einem moderaten Preis pro Jahr von der Stadt anzumieten und können durch die neuen Bewohner beantragt werden. Wahlweise kann auch ein Monatsticket in der naheliegenden Tiefgarage über die Stadt erworben werden.
Eine Anmietung kann ab 01.05.2024 erfolgen. Es wird ein langfristiger Mietvertrag angestrebt.
Unser Fazit: Eine tolle Gelegenheit eine schöne Wohnung in bester Lage mitten in Waldshut zu erhalten.
LAGESCHREIBUNG: Waldshut – Kreisstadt mit historischer Innenstadt nahe der Schweizer Grenze
Mit knapp 24.000 Einwohnern ist Waldshut die größte Stadt im Landkreis und zugleich kulturelles Zentrum aller umliegenden Gemeinden. Die historische Innenstadt, welche eingebettet zwischen zwei ehemaligen Toren der alten Stadtmauer liegt, bietet alles was man benötigt. Neben zahlreichen Einkaufsläden sind eine Vielzahl an Restaurants und Cafés vorhanden. Von der Vorschule bis zur beruflichen Weiterbildung wird das gesamte Bildungsangebot abgedeckt. Sowohl per PKW als auch mit Bus und Bahn ist Waldshut bestens erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls exzellent und wird durch das Hochrhein Spital abgerundet:
