HIGHLIGHTS: *Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Stühlingen
*Hohes Ausbau- und Entwicklungspotenzial von aktuell ungenutzten Flächen
*Perfekt als Investment Projekt geeignet oder als langfristiges Investment als Mehrfamilienhaus oder zur Ferienvermietung
*Flexible Raumaufteilung möglich, verteilt auf 3 Ebenen mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
*Denkmalgeschütztes Gebäude, welches interessante Abschreibungsmöglichkeiten bietet
*Hohe Attraktivität der Gemeinde Stühlingen im traumhaften Schwarzwald nahe der Schweizer Grenze
*Flughafen Basel/Zürich ist in ca. 50 - 70 Minuten erreichbar, optimal für
Grenzgänger
KEYFACTS: *Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1783 mit ca. 292 m² vermietbare Fläche und einer Grundstücksfläche von ca. 327 m² bestehend aus 2 Flurstücken
*Große Wohn- und Nutzflächen bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten
*Haustechnik basierend auf einem Stückholzofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dezentrale Elektroboiler
*Eine zwingend notwendige und umfangreiche Sanierung wurde bei der Preisfindung berücksichtigt
*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Wohn- und Geschäftshaus oder zur Umnutzung als reines Mehrfamilienhaus - vieles ist möglich
*Kaufpreis: 189.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung: Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäfts-haus mit großem Entwicklungspotenzial in Top Lage von Stühlingen zu verkaufen
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße der Gemeinde Stühlingen. Es bietet den neuen Eigentümern neben einer perfekten Werbemöglichkeit durch den direkten Sichtbezug gleichzeitig ein hohes Entwicklungspotenzial. Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren und Projektentwicklern eine Vielfalt an Möglichkeiten.
Erbaut wurde diese massive und denkmalgeschützte Immobilie im Jahr 1783. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 292 m² und erstreckt sich über 3 Ebenen und birgt ein großes Potenzial in Bezug auf eine bauliche Umstrukturierung des Gesamtobjektes. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, kann aber vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung zu weiterem Wohnraum umgenutzt werden. Die Grundstücksfläche mit ca. 327 m², bestehend aus 2 Flurstücken, ist ausreichend dimensioniert und ermöglicht die Planung von PKW Stellplätzen auf der Rückseite des Gebäudes.
Für Projektentwickler bietet dieses Gebäude eine einmalige Chance, sich die Grundbausubstanz sowie die gute Lage zunutze zu machen. Ob Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft, Vermietung von Ferienwohnungen oder Hotel - hier ist vieles Denkbar.
Unser Fazit: Eine spannende Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial sowie einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Provision: Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
