HIGHLIGHTS: * Hochwertige 3,5 Zimmer Wohnung in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus mit homogener Hausgemeinschaft
* Großzügige Räumlichkeiten mit optimaler Grundrissanordnung
* Gute Bausubstanz; Sanierungen wurden laufend ausgeführt
* Landesweit bekannte und ausgezeichnete Schule sorgt für ein ausgezeichnetes Bildungsangebot
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant
* Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Wutöschingen mit guter Anbindung und Infrastruktureller Lage
* Attraktive Lage in Wutöschingen mit einer guten Infrastruktur sowie der direkten Nähe zur Schweizer Grenze
KEYFACTS: * Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus 1970 mit großem und sehr gepflegten Grundstück in einem 24 Parteienhaus
* Insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad sowie einen großzügigen Südbalkon
* Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung ausgeführt mit Radiatoren in den Räumen; Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral
* Ausreichend Parkmöglichkeiten durch zugeordneten Stellplatz vor dem Objekt und weitere Stellplätze in direkter Umgebung
* Sehr gepflegte Hausgemeinschaft in ruhiger Lage von Wutöschingen; eine Hausverwaltung betreut das Gebäude
* Kaufpreis: 249.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG: Charmante 3,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Wutöschingen zu verkaufen
Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Objekt in zentraler und ruhiger Wohnlage von Wutöschingen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gepflegte Außenanlage des Objektes, welche den ruhigen Charakter dieses Objektes unterstreicht.
Das Gesamtobjekt überzeugt durch eine ausgezeichnete Bausubstanz. Die Wohnung an sich wurde laufend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Hier können sich sowohl Eigennutzer Ihren Traum einer modernen Wohnung verwirklichen, als auch Kapitalanleger eine nachhaltige Vermietung erzielen.
Direkt beim Betreten dieser hochparterren Wohnung empfängt einen der freundliche und helle Flur, von welchem jeder Raum erreichbar ist. Direkt auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer dieser Einheit. Dieses Wohnzimmer wurde im offenen Stil mit dem Esszimmer und der Küche kombiniert und besticht mit einem modernen und offenen Wohncharakter. Ebenfalls ist von hier aus der gemütliche Südbalkon zu erreichen, von dem aus einige Sonnenstunden genossen werden können. Das direkt an das Wohn-/ Esszimmer anschließende Badezimmer mit Badewanne ist in einem gepflegten Zustand. Die platzsparende Duschwanne rundet das Platzangebot hier ab. Neben dem Bad befindet sich direkt das Schlafzimmer. Dieses ist ausreichend dimensioniert und lässt sich über Rollläden vollständig verdunkeln. Direkt angrenzend befindet sich das Zweite der beiden Schlafzimmer welches Ideal als Kinderzimmer geeignet ist, alternativ aber auch als Haushaltszimmer oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Abgerundet wird das Platzangebot zuguterletzt durch einen kleinen Abstellraum im Eingangsbereich.
Gebäudetechnisch ist das Objekt auf einem guten Zustand. Das gesamte Gebäude ist gepflegt und die Außenanlage überzeugt ebenso durch ihre perfekte Instandhaltung. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Räumen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt hierbei Zentral.
Unser Fazit:
Eine seltene Gelegenheit eine moderne Wohnung in ruhiger Lage von Wutöschingen zu erwerben. Egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietung - hier ist vieles möglich. Besonders die Infrastruktur sowie die Bildungsmöglichkeiten sind in Wutöschingen bestens abgedeckt und lassen keine Wünsche offen.
Provision: 3,57 Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt.
