HIGHLIGHT:: * Charmante Wohnung aus dem Jahr 1993 in ruhiger und naturnaher Lage von Horheim
* 4,5-Zi. Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit einer gepflegten Gesamtanlage
* Ausreichend Parkmöglichkeiten durch eine zugeordnete PKW - Garage sowie einem weiteren Carport-Stellplatz vorhanden
* Helle Räumlichkeiten sorgen für ein grenzenloses Wohngefühl
* Die Wohnung verfügt über einen direkten Zugang nach Außen zu den Grünflächen der Immobilie; Mit integriertem Sichtschutz ist ausreichend Privatsphäre gegeben
* Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet
* Die Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenzgänger; Flughafen Zürich ist in ca. 40 Minuten erreichbar
KEY FACTS:: * Massiv erbaute 4,5-Zimmer Eigentumswohnung mit einem modernen Wohngefühl aus dem Jahr 1993
* Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² verteilt auf 4,5 Zimmer, 1 Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 WC, 1 PKW-Garage sowie Carport-Stellplatz
* Haustechnik basierend auf einer Gasetagenheizung mit Radiatoren in der Wohnung sowie einem Schwedenofen im Wohnzimmer
* Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet
* Separater Eingang nach dem Prinzip Haus in Haus; sehr gepflegtes Gesamtobjekt
* Kaufpreis: 299.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG:: Gepflegte 4,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Horheim zu verkaufen
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer naturnahen Lage von Horheim im Gartengeschoss eines gepflegten 3 Familienhauses aus 1993. Die zum Verkauf stehende 4,5 -Zimmer Gartengeschosswohnung ist über einen separaten Eingang, nach dem Prinzip Haus in Haus, zu erreichen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m². Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum auch noch eine PKW - Garage sowie ein weiterer Carport-Stellplatz.
Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einer tollen und sehr effizienten Grundrissgestaltung inkl. hellen Wohnräumen. Über den Eingangsbereich und den Flur gelangt man direkt in das offen gestaltete Wohn-/ Esszimmer. Die hier angeordneten Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Wohngefühl, weshalb dieser Raum sicherlich den Mittelpunkt dieser Immobilie darstellt. Zusätzlich ist von diesem Zimmer aus die offene Einbauküche mit integriertem Tresen zu erreichen. Verlässt man die großzügige Räumlichkeit wieder, findet man sich im zentralen Flur, von dem aus alle weiteren Räumlichkeiten erreichbar sind. Das modern gestaltete Badezimmer dieser Wohnung ist ausreichend dimensioniert und befindet sich in direkt neben dem Schlafzimmer. Ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche bietet es ausreichend Platz und wird von einem Fenster mit ausreichend Tageslicht versorgt. Das abgetrennte Gäste - WC befindet sich am Kopfende der Diele und rundet die sanitären Anlagen ab. Direkt im Anschluss befindet sich neben dem Badezimmer das großzügige Hauptschlafzimmer. Dieses ist vollständig verdunkelbar und verfügt über genügend Platz für einen großen Einbauschrank sowie für ein großes Bett. Das weitere Zimmer dieser Einheit bietet sich Ideal als Haushaltszimmer an, kann aber auch problemlos als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden und ist gleichzeitig ein Durchgangszimmer. Ebenso gelangt man über das Durchgangszimmer in ein weiteres Schlafzimmer. Ein Zugang von Außen bietet hier eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.
Technisch ist diese Wohnung in einem guten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung mit Radiatoren in den Räumen. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Schwedenofen. Er sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und kann problemlos das Wohn- /Esszimmer beheizen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Unser Fazit: Eine Ideale Möglichkeit eine gemütliche Wohnung in ruhiger und naturnaher Lage von Horheim zu erwerben. Egal ob eigengenutzt oder vermietet, die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
