HIGHLIGHTS: * Charmante Wohnung aus dem Jahr 1984 in ruhiger und naturnaher Lage von
Horheim
* 2,5-Zi. Eigentumswohnung mit großer Terrasse mit unvergleichlichem Weitblick
* Ausreichend Parkmöglichkeiten durch eine zugeordnete PKW-Garage
* Helle Räumlichkeiten sorgen für ein grenzenloses Wohngefühl
* Komplette Kernsanierung im Jahr 2023 durch Einsatz hochwertiger und moderner Materialien, sowohl im Bereich der Oberflächen als auch im Bereich der Ausstattung
* Die Wohnung ist aktuell leerstehend; Bezug ist ab sofort möglich
* Die Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenzgänger; Flughafen Zürich ist in ca. 40 Minuten erreichbar
KEYFACTS: * Vollständig sanierte 2,5 Zimmer Eigentumswohnung aus 2023 in massiv erbautem 4 Parteienhaus
* Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 76 m² verteilt auf 2,5 Zimmer, 1
Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 Kellerraum
* Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung als Fußbodenheizung ausgeführt sowie einem Kachelofen im Wohnzimmer
* Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet
* Aufgrund der frisch ausgeführten Sanierung ist in der Wohnung mit keinem
Instandhaltungsstau zu rechen
* Kaufpreis: 245.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt
OBJEKTBESCHREIBUNG: Sanierte 2,5 Zimmer Eigentumswohnung in beliebter Lage von Horheim zu verkaufen
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer naturnahen Lage von Horheim im Obergeschoss eines gepflegten 4 Familienhauses aus 1984.
Die zum Verkauf stehende 2,5 Zimmer Obergeschosswohnung ist über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m². Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum auch noch eine PKW-Garage, der großzügige Hofplatz verfügt zusätzlich über Besucherstellplätze.
Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einer tollen und
sehr effizienten Grundrissgestaltung inkl. hellen Wohnräumen. Empfangen wird man in dieser modernen Wohnung von dem Eingangsbereich mit angrenzender Diele, welche alle Räume miteinander verbindet. Die Besonderheit dieser Wohnug ist die Trennung in zwei Ebenen, welche für einen ganz besonderen Charme sorgt. Auf der unteren Ebene der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der traditionelle Kachelofen, welcher vor allem in der kalten Jahreszeit für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zusätzlich befindet sich hier der Zugang auf die großzügige Terasse, die mit einem unbeschreiblichen Weitblick überzeugt. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene das moderne Hauptbadezimmer, welches mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet ist, um die Fläche ideal zu nutzen.
Die zweite Etage dieser Wohnung ist über eine kleine Treppe vom Eingangsbereich aus erreichbar. Die charmante Galeriefläche bietet sich optimal als Esszimmer an. Die direkt angrenzende moderne Küche ist mit einem kleinen Abstellraum kombiniert, welcher sich perfekt als Speisekammer anbietet. Die Wohnung insgesamt verfügt über keinen Instandhaltungsstau aufgrund der erst kürzlich erfolgten Sanierung.
Technisch ist diese Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung als Fußbodenheizung in den Wohnflächen. Der Kachelofen ist hier zusätzlich unterstützend tätig und kann nochmals einiges an Heizkosten einsparen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Abgerundet wird das Objekt durch einen Kellerraum sowie eine PKW-Einzelgarage.
Unser Fazit: Eine ideale Möglichkeit eine gemütliche Wohnung in ruhiger und naturnaher Lage von Horheim zu erwerben. Egal ob eigengenutzt oder vermietet, die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
