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Gut geschnittenes EFH mit Kaminofen, Keller und Garage in beliebter Ortslage von Büchen
Dachrinnen und Fallrohre wurden 2011 wertig in Zink erneuert . ansprechend helle Putzfassade - 2017 wurden das Haus, das Nebengebäude sowie die Dachunterschläge fachmännisch neu gestrichen . isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster und Haustür - ab 2006 erneuert und mit manuellen Rollläden ausgestattet . die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung von 2004 mit zentraler Warmwasseraufbereitung; 1.500 l kellergeschweißter Stahltank . ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 110 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 121 kWh/(m²*a), Klasse D . im großen Teilkeller mit Außeneingang befinden sich die gesamte Haustechnik, die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner sowie viel praktische Abstellfläche . die Kelleraußenwände wurden zwischen 2010 und 2013 aufgegraben und neu isoliert (Schwarzanstrich - Dämmplatte - Folie) . das großzügige und massive Nebengebäude hat ein erneuertes Dach und bietet sehr viel Nutzfläche . gemauerte Einzelgarage Ausstattung: . der Eingangsbereich ist gegliedert in einen Flur als Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zur weitläufigen Diele mit stilvollem Kaminofen und allen Räumen im Erdgeschoss . großer und gut belichteter Wohn- /Essbereich mit freiem Blick in den Garten - ein charmanter Kaminofen ist bereits an passender Stelle vorhanden . helle Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten, Geschirrspüler und viel Stauraum . das Haus verfügt über ein Gäste- WC, ein Vollbad sowie ein Duschbad - alle drei Bereiche präsentieren sich gepflegt, haben Fenster und sind im Standard der 90iger Jahre ausgestattet . das Erdgeschoss hat neben dem großen Wohnbereich noch ein weiteres Zimmer und einen guten nutzbaren Wintergarten . eine geschlossene Holztreppe führt vom Keller bis in das Dachgeschoss . dort befinden sich das Duschbad sowie drei Wohnräume mit "guten" Größen sowie ein "halbes" Zimmer (mit Küchenanschlüssen) . die Böden sind mit Fliesen, Parkett oder Teppichauslegeware ausgestattet . der weitläufige Grundstücksbereich inkl. großer Teichlandschaft und schönem Gartenpavillon ist ansprechend angelegt Sonstiges: Dieses attraktive Einfamilienhaus besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch die beliebte und familienfreundliche Wohnlage in Büchen.385.000 €FestpreisPartner-Anzeige31.05.202421514 BüchenHäuser zum Kauf -
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...Liebhaberobjekt unter Reet! Attraktives Fachhallenhaus auf weitläufigem Grundstück
Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung nach Berlin, Mecklenburg- Vorpommern, Niedersachsen und in die Hamburger Innenstadt - in ca. 35 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder am Rathausmarkt . für Naturbegeisterte ist Büchen als Eingangstor zum Naturpark Lauenburgische Seen mit dem Elbe-Lübeck-Kanal, dem Steinautal und den Waldgebieten attraktiv . durch die gute Anbindung an die Autobahn A 24 Hamburg-Berlin werden die Hamburger City in ca. 35 Minuten und die Lübecker City in ca. 45 Minuten erreicht Beschreibung: . bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1828 errichtetes historisches und denkmalgeschütztes Zweiständerhaus (Fachhallenhaus) . prägend für diese Bauform ist das große Einfahrtstor an der Giebelseite, die Fachwerkbauweise und das weit heruntergezogene großflächige Reetdach . wesentlich für den Haustyp ist die Holz- Innenkonstruktion in Ständerbauweise - dies ist der tragende Teil des gesamten Gebäudes . die Ständerreihen sind der Länge nach im Haus angeordnet und bilden die charakteristische Tenne/ Diele . das Haus besitzt an den Seiten flachere Dachteile unter denen die Hille liegt - diese seitliche Raumerweiterung mit nicht- tragenden Seitenwänden enthielten früher vor allem die Ställe . die Außenwände des Gebäudes sind überwiegend in Fachwerk ausgeführt . für Schleswig- Holstein üblich reetgedecktes Kurzwalmdach mit Heidefirst - zuletzt im Juni 2021 ausgebessert . im Wohnteil weiße Holzfenster mit neuer Isolierverglasung von 2022 . die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gasbrennwerttherme von 2017 . ein Energieausweis nach GEG ist nicht erforderlich da es sich um ein eingetragenes Kulturdenkmal handelt . haustypisch üblich präsentiert sich der Großtorgiebel attraktiv aufwändig gestaltet - der Torbalken der "Grote Dör" ist mit charmanter Inschrift versehen . zwischen 1995 und 1998 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, wie z.B. die Böden in Küche, Wohn-/ und Esszimmer wurde erneuert bzw. gedämmt, das Badezimmer neu gefliest, im Kellerraum ein Drainagerohr bis in den Graben verlegt sowie eine Sohle aus wasserundurchlässigem Beton hergestellt, im Garten wurden Findlinge zur Hangsicherung aufgestellt, Terrassenmauerwerk aufgemauert und mit Fundamenten aufgesteift, teilweise Erneuerung des Fachwerks Ausstattung: . zentraler Mittelpunkt des Hallenhauses ist die große Tenne - sie diente ursprünglich als Raum in dem Wagen entladen und Maschinen zum Dreschen aufgestellt wurden . angrenzend an die Tenne befindet sich eine große Diele mit Zugang zu allen Zimmern . historisch bedingt befinden sich die Wohnräume nicht auf der Schauseite, sondern an der Rückseite des Hauses . die Räume sind baujahrsbedingt kleinteilig gegliedert - außer im Wohnzimmer, hier entstand durch Zusammenlegung ein über 30 m² großer Bereich mit attraktivem Kachelofen (er wurde 2021 neu in Betrieb genommen) . zeitgemäß helle Einbauküche von 2020 mit allen erforderlichen Elektrogeräten und Ausgang in den Garten und auf die Terrasse . diese ist sehr groß, mit Betonplatten belegt und hat die optimale Süd- Ausrichtung . das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster entspricht dem Standard der 90iger Jahre . das Dachgeschoss wurde ursprünglich als Lagerfläche genutzt - es ist nicht ausgebaut und nur teilweise begehbar . der Hof bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge . die leicht erhöht liegende Wiese mit riesigem Teich (über 1.000m²) und Mast für ein Storchennest ist zur Zeit verpachtet - sie kann aber nach Absprache auch frei geliefert werden . ein vorhandener Brunnen kann optimal für die Gartenbewässerung genutzt werden . das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Bitte beachten Sie: Die Immobilie ist seit 2020 ein Kulturdenkmal im Sinne des Denkmalschutzgesetzes für Schleswig- Holstein.498.000 €FestpreisPartner-Anzeige31.05.202421514 BüchenHäuser zum Kauf
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