Lage: . die hier angebotene Immobilie befindet sich in gewachsener grüner Ortslage
. die Umgebung ist geprägt von ansprechender Einzelhausbebauung
. Büchen ist durch seine reizvolle Lage am Rande des Naturparks Lauenburgische Seen und vor den Toren Hamburgs ein Wohngebiet mit sehr hohem Wohnwert
. mit 6.700 Einwohnern ist Büchen die größte Gemeinde im Amt Büchen
. das Ortszentrum mit Geschäfts- und Wohnbebauung an der Möllner Straße, das Bürgerhaus für die Gemeindeverwaltung und das modernisierte Schulzentrum haben das Ortsbild in den letzten Jahren positiv verändert
. in Büchen finden Sie das modernisierte Schulzentrum mit Grundschule, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und offener Ganztagsschule
. die Lebensqualität wird u. a. durch ein Waldschwimmbad, ein Jugendzentrum und ein vielseitiges Freizeitangebot erhöht
. Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung nach Berlin, Mecklenburg- Vorpommern, Niedersachsen und in die Hamburger Innenstadt - in ca. 35 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder am Rathausmarkt in der Hamburger City
. für Naturbegeisterte ist Büchen als Eingangstor zum Naturpark Lauenburgische Seen mit dem Elbe-Lübeck-Kanal, dem Steinautal und den Waldgebieten attraktiv
. durch die gute Anbindung an die Autobahn A 24 Hamburg-Berlin werden die beiden Großstädte schnell erreicht
Beschreibung: . eingeschossige Bauweise mit voll ausgebautem Dachgeschoss
. klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung
. Dachrinnen und Fallrohre wurden 2011 wertig in Zink erneuert
. ansprechend helle Putzfassade - 2017 wurden das Haus, das Nebengebäude sowie die Dachunterschläge fachmännisch neu gestrichen
. isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster und Haustür - ab 2006 erneuert und mit manuellen Rollläden ausgestattet
. die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung von 2004 mit zentraler Warmwasseraufbereitung; 1.500 l kellergeschweißter Stahltank
. ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor:
Endenergieverbrauch: 110 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 121 kWh/(m²*a), Klasse D
. im großen Teilkeller mit Außeneingang befinden sich die gesamte Haustechnik, die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner sowie viel praktische Abstellfläche
. die Kelleraußenwände wurden zwischen 2010 und 2013 aufgegraben und neu isoliert (Schwarzanstrich - Dämmplatte - Folie)
. das großzügige und massive Nebengebäude hat ein erneuertes Dach und bietet sehr viel Nutzfläche
. gemauerte Einzelgarage
Ausstattung: . der Eingangsbereich ist gegliedert in einen Flur als Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zur weitläufigen Diele mit stilvollem Kaminofen und allen Räumen im Erdgeschoss
. großer und gut belichteter Wohn- /Essbereich mit freiem Blick in den Garten - ein charmanter Kaminofen ist bereits an passender Stelle vorhanden
. helle Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten, Geschirrspüler und viel Stauraum
. das Haus verfügt über ein Gäste- WC, ein Vollbad sowie ein Duschbad - alle drei Bereiche präsentieren sich gepflegt, haben Fenster und sind im Standard der 90iger Jahre ausgestattet
. das Erdgeschoss hat neben dem großen Wohnbereich noch ein weiteres Zimmer und einen guten nutzbaren Wintergarten
. eine geschlossene Holztreppe führt vom Keller bis in das Dachgeschoss
. dort befinden sich das Duschbad sowie drei Wohnräume mit "guten" Größen sowie ein "halbes" Zimmer (mit Küchenanschlüssen)
. die Böden sind mit Fliesen, Parkett oder Teppichauslegeware ausgestattet
. der weitläufige Grundstücksbereich inkl. großer Teichlandschaft und schönem Gartenpavillon ist ansprechend angelegt
Sonstiges: Dieses attraktive Einfamilienhaus besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch die beliebte und familienfreundliche Wohnlage in Büchen.
Die Immobilie hat mit dem Keller, dem Spitzboden und der großen Wohnfläche sehr viel Raum und ist somit auch für eine größere Familie gut geeignet.
Ein ideales Familiendomizil mit großem Wohn-/ Essbereich und schönem Blick in den Garten - dieser ist weitläufig, sonnig und bietet viel Platz zum Spielen, für Ihre Hobbys oder einfach nur zum Entspannen.
Für Tier- und Gartenliebhaber eignet sich diese Immobilie ebenso wie für Menschen mit Hobbys mit großem Platzbedarf.
Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
