Lage: Mit rund 30.000 Einwohnern präsentiert sich Geesthacht als größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg besonders familienfreundlich, lebendig und innovativ.
Die angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im östlichen Teil von Geesthacht. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und bietet eine optimale Mischung aus naturgebundenen Leben und städtischer Anbindung.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb eines kurzen Spaziergangs erreichen die Bewohner Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe vorhanden.
Die Lage eignet sich hervorragend für Spaziergänge in der Natur und sticht besonders durch die nahegelegene Elbe hervor, welche zu entspannten Stunden am Ufer einlädt.
Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1979 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Fassade der Immobilie präsentiert sich in einem typischen Rotklinker. Passend dazu korrespondieren die weißen und grünen Kunststofffenster und die Landhaustür aus Holz. Die Fenster wurden im Jahre 2009 erneuert und sind dreifach-isolierverglast. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann.
Der großzügige Grundriss bietet fünf unterschiedlich große Zimmer auf drei Ebenen. Mit Balkon, Loggia und Terrasse in Südausrichtung erhalten Sie aufgrund der Hanglage von allen drei Ebenen einen einmaligen Blick auf die Elbe. Auf der kleineren, nordöstlich ausgerichteten Terrasse lässt sich schon am Morgen der Kaffee im Freien genießen.
Vor dem Haus stehen den neuen Bewohnern ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Zudem können Gartengeräte in einem gemeinschaftlichen Gartenhaus untergebracht werden.
Ausstattung: Über einen Plattenweg gelangen Sie ebenerdig und ohne Stufen von den Parkplätzen zum Eingang des blickdicht eingewachsenen Reihenmittelhauses. Hier befindet sich ein liebevoll angelegter Vorgarten sowie die kleine Nordost-Terrasse.
Mit Betreten werden Sie von einem hell gefliesten Flur mit einer kleinen Garderobennische in Empfang genommen. Gleich links befindet sich ein zeitlos gestaltetes Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten und einem praktischen Fenster, welches für ausreichend Belüftung sorgt.
Rechter Hand finden Sie die Küche. Die Einbauküche ist mit weißen Fronten sowie einer weißen Arbeitsplatte gestaltet. Der Backofen und das Cerankochfeld wurden im letzten Jahr (2022) erneuert. Es besteht eine Dunstabzugshaube mit Abluft nach draußen. Besonders hervorzuheben ist hier die große Fensterfront mit Blick ins Grüne.
Zurück angekommen im Flur führt der Weg geradeaus auf die großzügige Diele, die sich hervorragend als Essbereich nutzen ließe. Um an dieser Stelle für mehr Tageslicht zu sorgen, besteht die Möglichkeit den Zugang zum anliegenden Wohnzimmer mittels eines Durchbruchs zu erweitern. Der Durchgang zum Wohnzimmer war ursprünglich großzügiger gestaltet und wurde mit Hilfe von Ytong-Steinen verkleinert. Damit ist ein einfacher Rückbau zum Ursprungszustand gewährt, der Durchbruch kann leicht gestürzt werden.
Durch eine Schiebetür gelangen Sie in das lichterfüllte Wohnzimmer, welches mit einem Achsmaß von sechs Metern das größte Zimmer und gleichzeitig das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang auf den sonnigen Balkon. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Esstisch. Einen schönen Blickfang gewährt der maßangefertigte Kachelofen, der besonders an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Im Wohnzimmer ist Eichenparkett in Kassettenformat verlegt.
Zurück in der Diele führt eine Treppe ins Obergeschoss, hier befindet sich rechter Hand ein geräumiges Schlafzimmer, welches direkten Zugang zur herrlichen Loggia gewährt. Linker Hand befindet sich ein Gästezimmer, hier sorgt ein Veluxfenster für gute Lichtverhältnisse. Das Obergeschoss verfügt über ein hell gefliestes Vollbad mit separater Dusche sowie einem praktischen Handtuchheizkörper.
Das Souterrain beherbergt zwei weitere Zimmer mit Terrassenzugang, die sich optimal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Das Duschbad im Souterrain ist weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Kellerbereich sind außerdem der Heizungsraum und ein Kellerraum mit praktischer Abstellfläche sowie allen wichtigen Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner untergebracht. Die Wohnräume im Souterrain sind mit kanadischem Ahornboden ausgestattet.
Zur Verbesserung der Raumakustik sind in verschiedenen Bereichen Akustikdecken eingebaut.
Sonstiges: Die Grundstücksfläche der angebotenen Immobilie beträgt ca. 576 m² und ergibt sich aus den Miteigentumsanteilen von 12.500/100.000 der Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.611 m². Für das gesamte Grundstück ist eine gemeinschaftliche Nutzung ausgelegt. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und blickdicht bewachsen.
Dem Reihenmittelhaus sind eine kleine Terrasse am Hauseingang sowie eine schöne Terrasse in Süd-Ausrichtung samt einzigartigem Ausblick zugeordnet. Hier lassen sich wunderbare Grillabende mit der Familie verbringen und entspannte Stunden im Freien genießen.
Der am Haus anliegende Vorgarten sowie Gartenanteil inklusive Hang werden von den Eigentümern des Hauses genutzt und gepflegt. Der Hang kann an dieser Stelle nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Das angebotene Reihenmittelhaus eignet sich hervorragend für Familien, die auf der Suche nach einem gepflegten Eigenheim in der Nähe der Elbe sind.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Provision: 3,125 % inkl. USt.
