A - Immobilien in Bayern A

Neueres Haus wäre schön, (oder sanierter Altbau)großes Fenster, ca. 25 qm, eigene Toilette, Dusche  wäre schön, günstig, 400 Euro warm. Auch Studentenniveau. Ruhe ist mir sehr wichtig. In Planung ca. im Frühling. U. U. auch A-Land, allerdings Bahnnähe.  Hochzoll wäre toll. Harmonische Hausgemeinschaft wäre mir wichtig bzw. respektvolle Distanz.  Oder die übliche Gleichgültigkeit. Kein sogenanntes internationales Umfeld mit übergriffigen Personen. 

Exklusive Neubauwohnung mit Top-Energieeffizienz in Rottenburg a. d. Laaber In attraktiver Lage von Rottenburg an der Laaber, in der Max-von-Müller-Straße 43, entsteht ein nachhaltiges Neubauprojekt, das höchsten Wohnkomfort mit zukunftsweisender Energieeffizienz verbindet.

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Warum warten, wenn dein eigenes Zuhause nur eine Entscheidung entfernt ist?
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Herzlich Willkommen im schönen Augsburg-Hochzoll-Süd!

Inmitten eines ruhigen Wohngebiets im beliebten Augsburg-Hochzoll entsteht diese einzigartige, familienfreundliche Neubau-Doppelhaushälfte mit...

Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!

Doppelhaushälfte Salzburg ohne Kellergeschoss

Unser Konzept:
Modernes Wohnen auf drei Ebenen. Den...

Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!

Doppelhaushälfte Salzburg mit Kellergeschoss

Unser Konzept:
Modernes Wohnen auf drei Ebenen. Den...

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an den Frankenschnellweg (A 73) und die Autobahn A 3 sowie der Brucker Bahnhof mit der Haltestelle für die Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg sorgen darüber hinaus für gute Mobilität. Von Kindergarten über Grundschule bis Gymnasium sind alle Einrichtungen vertreten.

77 m² Nutzfläche im Untergeschoss: - Heizraum - Abstellraum mit Öltank - zwei Kellerräume Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1961 Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 352,40 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: H

Die gepflegte Hofstelle wurde vor ca. 25 Jahren vom vorigen Eigentümer, ein gelernter Maurer und Fliesenleger, liebevoll, solide und nachhaltig saniert, u. a. : * neue Holzfenster "Bayerwald", 2-fach verglast * Boden im Erdgeschoss isoliert und gefliest * neues Bad im Erdgeschoss * alle Leitungen für Elektrik und Wasser / Sanitär neu * nachträglicher Einbau von Betondecken * neue Böden, Stäbchen-Parkett in Schlafräumen neu Ca. 2020 wurden noch einmal größere Maßnahmen umgesetzt u. a. : Wärmeputz an Außenfassade auf 3 Seiten neu, Kamin saniert, Pumpe von Tiefbrunnen erneuert Mit bis zu 70 cm dicken Mauern, Treppe und Fensterbänke in Marmor und hochwertigen Einbauten in Massivholz wurde im Wohnhaus auf Langlebigkeit gesetzt.

Eine gemütliche Dachgaube sorgt zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre. -Highlights der Ausstattung: -Moderne Fußbodenheizung -Neue Gasheizung -Energieeffizienzklasse A -Helles Badezimmer mit Tageslicht -Küche mit großem Dachfenster -Großzügiger Wohnbereich mit viel Lichteinfall -Separater Hobbyraum (ca. 8 m²) -Niedriges Hausgeld: nur ca. 200 € monatlich -Deutlich geringeren Heiz- und Nebenkosten -Langfristigen Einsparungen bis zu ca. 50.000 € -Attraktive Wertsteigerungsperspektive - Alt-Solln ist eine begehrte Lage

Sichern Sie sich ein gepflegtes Wohnobjekt in einer erstklassigen Lage und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause! Energieangaben: EnEV-Angaben: Bj. 1965, EA-B, HZG Gas, 181kWh(m²*a), EEK F

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - der Wohnung A2 im Erdgeschoss des Hauses A. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,64 m² bietet einen perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Die großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Gleichzeitig bietet der Dachausbau Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, was die Wertsteigerung des Objektes weiter erhöht. Bodenrichtwert: 1.600 EUR/m² Aktuelle Kalt-Miete: ca. 84.700 EUR/a vollständig vermietet

Grundrissidee (ca. 288 m², aufgeteilt in zwei fast autarke Einheiten): - Erdgeschoss (ca. 150 m²): Separate Eingangstür oder gemeinsamer Zugang mit klar definierter Privatzone. Wohnung A: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Zugang zur Terrasse und Garten, 3 Zimmer (eins als Arbeitszimmer/Schlafzimmer), Bad, Hauswirtschaftsraum. Möglichkeit einer teilanliegenden Einliegerwohnung (ca. 40–60 m²) mit eigenem Zugang, ideal für Generationenwohnen oder Mieteinnahmen. - Obergeschoss (ca. 138 m²): Wohnung B: Hauptwohnung mit offener Küche, Wohnbereich, 4 Zimmer (3 Schlaf-, ggf.

Aufteilung des Zweifamilienhauses: Erdgeschosswohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche: - Diele / Flur - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - Küche mit Essbereich - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer I mit Ausgang auf die Terrasse - Kinderzimmer II mit Ausgangs auf die Terrasse - Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC - Gäste WC Obergeschosswohnung mit ca. 129m² Wohnfläche: - Diele / Flur - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Küche mit Essbereich - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer I mit Ausgang auf den Balkon - Kinderzimmer II mit Ausgang auf den Balkon - Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC - Gäste WC Teilausgebautes Studio im Dachgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche: - Studio - Küche - Badezimmer mit Wanne und WC - Speicher 1 und 2 Kellergeschoss mit ca. 124 m² Nutzfläche: - Waschküche - 4x Kellerräume - Heizraum - Öllager Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1973 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2002) Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 226,33 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: G

Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 135,3 kWh (m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Baujahr der Immobilie 1998.

Ruhig gelegen vereint dieses Haus mit einer Wohnfläche von 189 m² auf einem großzügigen Grundstück einen modernen und klimafreundlichen Lebensstil. Die Highlights: * Energieeffizienzklasse A: Ausgestattet mit der PV-Anlage (Nennleistung 10,56 kWp) mit Batteriespeicher (11,52 kWh Speicherkapazität), Wechselrichter und Wall-Box (2024) zur bestehenden Solarthermie (21kWp). Beheizt wird das Haus mit einem hocheffizienten Holzheizofen aus Österreich und einer elektrischer Notstromversorgung

Zur Ausstattung gehören 3-fach verglaste Velux-Fenster, LED-Beleuchtung, hochwertige Einbauschränke, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum. Energieeffizienzklasse B (Primär A+) sorgt für niedrige Betriebskosten dank umweltfreundlicher Holzpelletheizung. Die beiden Stellplätze müssen für zusätzlich 20.000 € mit erworben werden. Fazit: Ein sofort bezugsfertiges Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt verbindet - Ihre neue Wohlfühloase in Hirschaid.

Kommen Sehen und Staunen , wahrlich eine nicht alltägliches sehr außergewöhnliches Immobilienangebot , das Ihnen gefallen. wird. Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 158,70kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Öl, Klasse E

Kommen Sehen und Staunen , wahrlich eine nicht alltägliches sehr außergewöhnliches Immobilienangebot , das Ihnen gefallen. wird. Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 158,70kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Öl, Klasse E