A - Immobilien in Bayern A

Bausubstanz & Energieausweis: Baujahr                                                            2015 Objektzustand                                                gepflegt Qualität der Ausstattung                              gehoben Heizungsart                                                    Fernwärme Wesentliche Energieträger                           Fernwärme Energieausweis                                              liegt vor Energie­ausweistyp                                         Verbrauchsausweis End­energie­verbrauch                                     42 kWh/(m²*a) End­energie­ver­brauch Strom                         104 kWh/(m²*a)   Sonstiges: - Provisionsfreie Anmietung von Untermietflächen - gute Nachbarschaft (mehr als 150 Unternehmen haben sich bereits für den Business Campus entschieden): - zahlreiche Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Hotel - über 3000 Parkplätze - Konferenzzentrum mit modernen Seminarräumen - Fahrradinfrastruktur mit Duschmöglichkeit/Spind - Fitnessstudio mit Physiotherapie - Kinderkrippe - "Share-now" Standort - Hotel der Dorint Gruppe - Gewerbesteuerhebesatz: 330 Pkt.

Dieses großzügige Landhaus wurde 2005 in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem 800 m2 großen eingewachsenen Grundstück in Uffing erbaut. Es zeichnet sich durch seine sehr gehobene Ausstattung und die sehr gute A+-Energieeffizienz aus. Mit viel Platz und vielen Zimmern eignet es sich ideal als Familienhaus - ohne Renovierungsarbeiten kann hier sofort eingezogen werden! Das Erdgeschoss verfügt auf der Nordseite über einen großzügigen repräsentativen Eingangsbereich mit einem stilvoll geschwungenem, offenem Treppenhaus.

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Wir freuen uns, Ihnen diese renovierungsbedürftige Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Schwarzenbach an der Saale anzubieten. Die Wohnung verfügt über eine...

Herzlich willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss! Diese moderne Wohnung bietet auf einer großzügigen Fläche von 56,24 m² alles, was das Herz begehrt.

**Highlights der...

Geräumiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise - kurzfristig bezugsfrei!

Die Immobilie wurde seit 2011 fortlaufend energetisch und technisch modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

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Entdecken Sie diese moderne Erdgeschosswohnung in einem Neubau zum Erstbezug, die ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Mit einer Wohnfläche von 61,36 m² verteilt auf 2 Zimmer, bietet diese...

Pflichtangaben nach EnEV: Energieverbrauchssausweis, 161,4 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Heizöl_EL, Zentralheizung, Baujahr 1960, Baujahr Anlagentechnik 1996, Energieeffizienzklasse: F

Pflichtangaben nach EnEV: Energieverbrauchssausweis, 161,4 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Heizöl_EL, Zentralheizung, Baujahr 1960, Baujahr Anlagentechnik 1996, Energieeffizienzklasse: F

Weitere Ausstattungsmerkmale: Wohn-/ Schlafzimmer sowie Küche frisch renoviert Pflegeleichter Vinylboden im Wohn-/Schlafbereich Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftlicher Trockenraum zur Mitbenutzung Barrierefreier Zugang zu allen Etagen Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 114,8 kWh/(m²a), was der Effizienzklasse D entspricht.

Zum Verkauf steht ein sehr altes, charmantes Wohnhaus mit Baujahr um ca. 1900 in Obristfeld, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Redwitz a. d. Rodach. Idyllisch am Ortsrand gelegen - ideal für alle, die das Landleben lieben und ein Projekt mit Potenzial suchen. Obwohl das Gebäude renovierungsbedürftig ist, bietet es dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Diese charmante Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Amberg und ist aktuell vollständig vermietet. Der derzeitige Mietertrag beträgt etwa 10.605 € p. a. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung. Hier treffen Sie auf das gemütliche Wohnzimmer mit einer kleinen, integrierten Einbauküche, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC.

Renovierung: 2025 - Erstbezug nach Sanierung - Energieeffizienz: Klasse C, Endenergieverbrauch 90,70 kWh/(m²·a) - Fenster: neu, 3-fach verglast - Böden: Eichenparkett (Wohnen/Schlafen), Vinyl (Küche) - Heizung: Gas-Zentralheizung - Kellerraum: vorhanden - Hausgeld: ca. 120 €/Monat - Status: nicht vermietet, bezugsfrei sofort - Kaufpreis: 99.500 € - Verkauf: provisionsfrei - direkt vom Eigentümer - Lage: zentrumsnah, Bahnhofstraße 9-11, 83308 Trostberg - Ausblick: schöner Blick über die Dächer Trostbergs Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Zusätzlich zu der heute üblichen Luft-Wärmepumpe für die Fußbodenheizung wird das Haus vom Verkäufer gleich mit einer Photovoltaikanlage und einem Hauskraftwerk (Batteriespeicher) ergänzt. Der voraussichtliche Energieausweis hat einen Bedarfswert von 14,7kWh/(m².a). Das Haus ist vollständig unterkellert und ist auch hier mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Fertigstellungstermin ist für das 1. Quartal 2026 geplant. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und der Rohbau steht.

-Offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Galerie (Raumhöhe ca. 5,5m) -Wendeltreppe zur Galerie im Dachgeschoss -Balkon mit Blick in die grüne Umgebung -Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, -Kunststoff-Isolierglasfenster -Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden -großes Kellerabteil -Fernwärmeheizung (Endenergieverbrauch 71,74 kWh/(m²•a)

umfassend saniert (ca. 2021-2022) - neue Dämmung, Fassade, Fenster, Bodenbeläge, Treppe und teilweise Sanitäranlagen - großzügige 6-Zimmer-Wohnung - viel Platz für individuelle Wohnkonzepte - moderne Infrarotheizung - effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung - helle Tageslichtbäder - freundliche Atmosphäre mit moderner Dusche - Gäste-WC zusätzlich zum Hauptbad - mehr Komfort im Alltag - hochwertige Bodenbeläge - Laminat und Fliesen für ein stilvolles Wohnambiente - neue Kunststofffenster - verbesserte Isolierung und Lärmschutz - gute Energieeffizienz (128,16 kWh/m²a) - geringere Energiekosten durch moderne Ausstattung - leerstehend - sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder zur individuellen Gestaltung Mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage ist diese bezugsfreie Wohnung eine seltene Gelegenheit für komfortables Wohnen oder eine wertstabile Investition.

Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert – in den letzten Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen mit einem Gesamtvolumen von ca. 400.000 € durchgeführt. Hierzu zählen u. a. die Erneuerung der Heizungsanlage, der Austausch der Fenster sowie die Modernisierung der Fassade, sowie ein komplett neues Dach. Damit ist die Immobilie technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Stand.

Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert – in den letzten Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen mit einem Gesamtvolumen von ca. 400.000 € durchgeführt. Hierzu zählen u. a. die Erneuerung der Heizungsanlage, der Austausch der Fenster sowie die Modernisierung der Fassade, sowie ein komplett neues Dach. Damit ist die Immobilie technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Stand.

Neben der Gesamtanmietung bieten wir flexible Mietoptionen einzelner Gebäudeteile an, beispielweise: a)1. Obergeschoss + 1 Stellplatz: - Kaltmiete: 2.000 € b)Erdgeschoss + Garten- und Außenflächen: - Kaltmiete: 4.000 €

Auszubildenden bewohnt werden. Die Kaution beträgt drei Nettomonatsmieten. EA-Bedarf, Endenergiebedarf 88,0 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, wesentl. Energieträger Pellets, Bj. 2023 Die mtl. Miete setzt sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete: 560,00 € Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung: 130,00 €