A - Immobilien in Bayern A

Warmmiete: 700 €Kaution: 1.650 €Stellplatz: zuätzlich 50 €/Monat Bausubstanz & EnergieBaujahr: 1996Zustand: gepflegtHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlEnergieausweis: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 146 kWh/(m²·a) Lage Die Wohnung liegt in Nersingen, einer Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bahnhof und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Energieeffizienzklasse A. Südterrasse, Pool, Garage und Carport runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Energieeffizienz: Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A+, was sich sowohl ökologisch als auch langfristig bei den Energiekosten positiv bemerkbar macht. Das Haus wurde sehr effizient geplant: Technik- und Hauswirtschaftsflächen sind sinnvoll integriert und das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve, sodass bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: Ihr Familien-Traum mit doppelten Möglichkeiten!

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 218,82 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 885 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.

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Willkommen in Kist - willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
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EINFAMILIENHAUS MERAN (Neubauprojekt - siehe Grundstücksplanung)

Unser Konzept:

Modernes Wohnen auf...

Augsburg – RE & S-Bahn-Taktung • Belichtetes UG: angenehm kühl, ideale Work-from-Home-Fläche • Echtholzparkett & Eichenstufen – nachweislich wertsteigernd • Endenergiebedarf 17,6 kWh/m²·a / A-Klasse, ca. 70 €/Monat Heizen & WW, optionale PV-Anlage steigert Eigenverbrauch auf bis zu 90 % • Smart-Cooling-Wärmepumpe: heizen im Winter, passiv kühlen im Sommer • Smart-Home-Ready – 46 % der Käufer schätzen den Mehrwert • Verkäufer provisionsfrei Frühkäufer-Bonus: Bei notarieller Beurkundung bis 31.

Ein überdachter Eingangsbereich, eine extra große Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Gesamtbild ab. Energiekennwerte (Energieausweis) - Endenergiebedarf: 12,5 kWh/(m²·a) - Primärenergiebedarf: 32,4 kWh/(m²·a) - CO?-Emissionen: 8,5 kg/(m²·a) Energieeffizienzklasse: im sehr guten Bereich (Niedrigenergiehaus) Energieträger: Strom (Wärmepumpe) + Photovoltaik Besonderheit: PV-Anlage hat noch einen Einspeisevergütung von etwa 2400 Euro pro Jahr als zusätzlicher Einnahme.

Aufteilung des Einfamilienhaus: Erdgeschoss mit ca. 114 m² Wohnfläche: - offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, sowie Ausgang auf die Terrasse - Schlafzimmer - Kinderzimmer I - Gästezimmer/Büro - Badezimmer mit Dusche und WC - Diele mit einer Garderobe Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 36 m²: - Diele - Kinderzimmer II - Kinderzimmer III mit Ankleide Kellergeschoss ca. 117 m² Nutzfläche: - 2x ausgebaute Kellerräume - Hobbyraum - Heizungsraum - Werkraum - Waschküche - Garage Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1959/modernisiert (Baujahr Wärmeerzeuger: 2016) Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 153,20 kWh (m² a) Energieeffizienzklasse: E

Ausstattungsmerkmale wie doppelt verglaste Kunststofffenster, eine modernisierte Heizungsanlage (2016), Energieeffizienzklasse A sowie eine Tiefgarage und eine praktische Müllluke direkt vor der Tür runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 964,54?€ inkl. Garage, zuzüglich 200?

und Trockenraum im Kellergeschoß. Energieausweis Energieeffizienzklasse: H Energiebedarf dieses Gebäude: 323,19 kWh/(m²a) (Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis) Hinweis zun den Energieausweisen! Es besteht für jedes 4-Familienhaus ein Ausweis! Zur Grundstückanlage gehört noch ein Garagenhof, mit 6 Garagen und einem Gerätehaus mit ca. 21qm Nutzfläche.

Ein weiteres Badezimmer sowie ein Abstellraum finden Sie hier ebenfalls. Im Jahr 2000 wurde eine Öl Zentralheizung erneuert. 3 Heizöltanks mit a 1000 Litern stehen zur verfügung. 2 Solarplatten unterstützn die Warmwassergewinnung. 1 Garage gehört zum Objekt, diese ist allerdings sanierungsbedürftig. 1 Carportstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Objektbeschreibung Sechs moderne Wohnungen mit je zwei Stellplätzen in der Gemeinde Weil, etwa zehn Minuten von Landsberg am Lech entfernt, entsteht das Mehrfamilienhaus EichenWeg in wohngesunder Massivziegelbauweise. Dank der komplett schlüsselfertigen Ausführung, zu der u. a. die Außenanlagen mit Terrassen, Stellplätzen und Zäunen gehören, sind die Wohnungen direkt nach der Übergabe bezugsfertig. Mit Wohnflächen von ca. 59 bis 77 m² und einem privaten Kellerraum je Einheit bieten die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen, die auf drei Ebenen verteilt sind, großzügig Raum für kleine Familien, Paare oder Singles.

Werterhalt & Modernisierungen Die Eigentümergemeinschaft investiert seit Jahren kontinuierlich in den Erhalt der Immobilie. Bereits früh wurde eine Fassadendämmung angebracht. In den letzten Jahren erfolgten u. a.: - Sanierung des Flachdachs inkl. Dämmung (2022) - Sanierung sämtlicher Balkone - Reinigung der gedämmten Nord- und Ostfassade - Modernisierung der Elektrohauptverteilung (in Umsetzung) Der geringe Miteigentumsanteil von 18,4 Tsd. hält auch größere Investitionen finanziell überschaubar - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Energieausweis Nebenhaus (vermietet) Hauptenergieträger: Stückholz, Strom (Heizung) / Strom-Mix (Wasser) Energieausweis: bedarfsorientiert Gebäudeart: Wohngebäude Energiebedarf: 414,5 kWh/(m²a) Klasse: H Ausgestellt: 04.08.2025 Gültig: 02.08.2035 Baujahr lt. Ausweis: 1880

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 3.168 €, das Hausgeld ca. 300 € monatlich (entspricht ca. 3.600 € p. a.). Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem altersgerechten Zustand und überzeugt durch seine überschaubare Wohnanlage sowie eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld schafft.

Elektrogeräte (im Mietpreis enthalten) - Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen - 3-fach verglaste Fenster, viele Bodentiefe Fenster - Moderne, helle Grundrisse mit gut nutzbaren Räumen - Je Wohnung 2 Stellplätze - Je Wohnung ein abgeschlossenes Kellerabteil im Untergeschoss Energetik / Sanierung (KfW-55) Das Gebäude wurde umfassend energieeffizient saniert, u. a. mit: - 160 mm Fassadendämmung (WLG 032) - Dach: Zwischen- und Aufsparrendämmung - Keller-/Bodendämmung Luft-Wasser-Wärmepumpe als effizientes Heizsystem ? Ergebnis: hoher Wohnkomfort und geringer Energiebedarf.