A - Immobilien in München A

Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!

Doppelhaushälfte Salzburg (Neubauprojekt DHH 1 - siehe Grundstücksplanung)

Unser Konzept:
Modernes...

Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!

Doppelhaushälfte Salzburg (Neubauprojekt DHH 2 - siehe Grundstücksplanung)

Unser Konzept:
Modernes...

Die wichtigsten Kennzahlen auf einen Blick: Kaufpreis: 474.500 € Monatliche Kaltmiete: 1.755 € Jahresnettokaltmiete: 21.060 € Bruttomietrendite: ca. 4,44 % p. a. Kaufpreisfaktor: ca. 22,5 Monatliches Hausgeld: 275 € (ist überwiegend vom Mieter zu tragen) Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert somit laufende Mieteinnahmen ab Übernahme. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von insgesamt 141.056,49 €.

Die wichtigsten Eckdaten * Exklusive Villa in Srebrna Góra * Baujahr 2010 * ca. 1.200 m² Gesamtfläche * 4.840 m² Grundstück * Vier Etagen * Sechs Schlafzimmer * Drei Badezimmer * Drei Gäste-WCs * Mehrere Wohnbereiche und Apartments * Swimmingpool * Sauna * Großzügige Terrassen * Garage * Gartenanlage * Feuerstelle * Panoramablick über die Sudeten * Möbliert * Internetanschluss vorhanden Nachhaltig und wirtschaftlich Die Villa wird durch zwei moderne Erdwärmepumpen beheizt und überzeugt mit einer energieeffizienten Haustechnik. Energiedaten * Energieeffizienzklasse B * Endenergieverbrauch: 59,49 kWh/(m²·a) * Umweltfreundliche Wärmeerzeugung * Geringe laufende Energiekosten Ein Ort zum Wohlfühlen Srebrna Góra gehört zu den schönsten Bergregionen Niederschlesiens. Die historische Festung Twierdza Srebrna Góra - die größte Gebirgsfestung Europas - befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Zu den Maßnahmen gehören unter anderem eine neue, zukunftssichere Heizungsanlage (Gas & Solar, Baujahr 2024), eine umfassende Tiefgaragensanierung, effiziente Dämmmaßnahmen sowie der Einbau hochwertiger Fenster und einer sicheren Wohnungstür. Energetischer Hinweis: Der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist noch den Wert E (136 kWh/(qm*a)) auf Heizölbasis aus. Wichtiger Vorteil für Sie: Im Jahr 2024 wurde bereits eine hochmoderne, energieeffiziente Gashybrid-Heizung mit Solarthermie-Anlage installiert. Ein neuer, deutlich besserer Energieausweis kann gesetzlich erst nach 3 Jahren Verbrauchshistorie der neuen Anlage ausgestellt werden.

Das modern ausgestattete Bad überzeugt mit bodengleicher Regendusche, hochwertigen Fliesen und Waschmaschinenanschluss. 2021 wurde die Wohnung umfassend saniert - u. a. Elektrik, Heizkörper, Bodenbeläge und Bad. Holzfenster mit Doppelverglasung sowie elektrische Smarthome-Rollläden runden die Ausstattung ab. Aktuell ist die Wohnung für 1.390 € Kaltmiete vermietet, die Mieter sind bereits auf Wohnungssuche - eine attraktive Perspektive für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Gleichzeitig erwerben Sie ein Investment, das nach Fertigstellung nicht erst aufwendig vorbereitet werden muss, sondern bereits auf eine zügige Vermietung und einen frühen Cashflow ausgelegt ist. Das Gebäude wird im Effizienzhausstandard 55 errichtet und erfüllt die Energieeffizienzklasse A+. Damit ist das Projekt auch für eine KfW-Förderung im Bereich klimafreundlicher Neubau geeignet. Für Sie entsteht so eine moderne Kapitalanlage in München, die Neubauqualität, Vermietungskonzept und Finanzierungsvorteile in einem Angebot verbindet.

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Gleichzeitig erwerben Sie ein Investment, das nach Fertigstellung nicht erst aufwendig vorbereitet werden muss, sondern bereits auf eine zügige Vermietung und einen frühen Cashflow ausgelegt ist. Das Gebäude wird im Effizienzhausstandard 55 errichtet und erfüllt die Energieeffizienzklasse A+. Damit ist das Projekt auch für eine KfW-Förderung im Bereich klimafreundlicher Neubau geeignet. Für Sie entsteht so eine moderne Kapitalanlage in München, die Neubauqualität, Vermietungskonzept und Finanzierungsvorteile in einem Angebot verbindet.

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