A - Immobilien in Nürnberg A

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Basis, charmanten Altbauelementen und großem Potenzial - ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Mehrwert schaffen möchten. Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 194,9 kWh/(m²a), Energieträger: Gas (Etagenheizung) aus dem Jahr 2016, Energieeffizienzklasse: F Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich jetzt für einen Besichtigungstermin. Mit freundlichen Grüßen, Enrique Kostial

Die Wohnung im Detail: - rund 40 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich - ca. 9 m² Ost-Balkon - ca. 15 m² Süd-Loggia - Schlafzimmer mit Bad en suite (mit Wanne) - zweites Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche - Hebeschiebetüren im offenen Wohnbereich für fließende Übergänge nach draußen - bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) - Eiche-Parkettboden (Landhausdiele) - extra hohe Decken (2,64 m) und Türen (2,13 m Türblatthöhe) - praktischer Abstellraum - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - elektrische Außenjalousien - Smart-Home-System - Video-Gegensprechanlage - Aufzug und Tiefgarage (2 Stellplätze im Kaufpreis enthalten) - Energieeffizienzklasse A+ (vorläufiger Energieausweis liegt vor) - Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Kellerabteil und Fahrradabstellplätze - bezugsfertig ab vsl. August/September 2026

Die Wohnung im Detail: - rund 41 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich - große Süd-Terrasse mit ca. 140 m² Garten - Schlafzimmer mit Bad en suite (bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken) - zweites Bad mit bodengleicher Dusche - Hebeschiebetüren im offenen Wohnbereich für fließende Übergänge nach draußen - bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) - Eiche-Parkettboden (Landhausdiele) - extra hohe Decken (2,64 m) und Türen (2,13 m Türblatthöhe) - praktischer Abstellraum - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - elektrische Außenjalousien - Smart-Home-System - Video-Gegensprechanlage - Aufzug und Tiefgarage (1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten) - Energieeffizienzklasse A+ (vorläufiger Energieausweis liegt vor) - Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Kellerabteil und Fahrradabstellplätze - bezugsfertig ab vsl. August/September 2026

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme. Laut Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 148,3 kWh/(m²·a); der Energieausweis ist gültig bis zum 24.03.2029. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zu erwerben. Gerade in zentraler Stadtlage stellt dies einen wertvollen Vorteil dar und erhöht die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter oder Gäste.

Charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1948 mit 3,5 Zimmern, die durch Holzdielen, eine renovierte Holztreppe und einen Kaminofen einen besonderen Altbau-Charme bietet. Wesentliche Modernisierungen (u. a. Elektrik, Fenster, Heizung) wurden ca. 2006 durchgeführt und schaffen eine solide Basis, während Bad, Fassade und Grundriss individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das ca. 496 m² große Grundstück mit relativ uneinsehbarem Garten sowie weiteres Ausbaupotenzial machen die Immobilie besonders attraktiv für Paare mit Gestaltungswunsch.

Besonders hervorzuheben ist die 2022 erneuerte Öl-Heizung, die für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 89,59 kWh/(m²·a) aus und entspricht der Effizienzklasse C - ein sehr guter Ausgangspunkt für ein Haus dieser Baujahresklasse. Fazit Ein außergewöhnlich gepflegtes und hochwertig modernisiertes Reihenmittelhaus in einer der schönsten Lagen Nürnbergs.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2013 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 442,00 EUR laut Wirtschaftsplan. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung nebst Tiefgaragenstellplatz befindet sich innerhalb der Mehrfamilienhausanlage Ostendstraße 224 und 224 a in 90482 Nürnberg mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 2. OG, links, innerhalb des Mehrfamilienhauses Ostendstraße 224 a. mit einer Wohnfläche von rd. 73 m² verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

In der Drahtzieherstraße 7 in Nürnberg-Reichelsdorf sind in einzigartiger Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet durch energetische Sanierung auf KfW-55-Neubaustandard (Totalsanierung) insgesamt 8...

Alle Wohnräume sind mit hellen Eichen-Landhausdielen ausgestattet und sorgen in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine gemütliche Atmosphäre. Durch die umfassende Sanierung des 1985 erbauten Hauses wurde ein sehr guter Energiewert (A) erreicht und der Komfort eines Neubaus erreicht. Ein praktischer Kellerraum rundet das Profil dieser modernen Wohnung ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 7.920 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Fazit: eine Wohnung perfekt für Single-, Pärchen oder junge Familien in einer zentralen Lage mitten in Nürnberg.

Dieser ist gültig bis 31.01.2029 Baujahr lt. Energieausweis: 1969 Energieverbrauch beträgt 139,90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen auf Grund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.

Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung (2007) beheizt. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Energiebedarfskennwert ist mit 228,2 kWh (m²a) angegeben. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Baujahr der Immobilie 1972.

• Eigennutzung oder Kapitalanlage • Vollmöblierte Apartments für Studenten, Azubis und Berufsschüler • Energieeffizienzklasse A+ • Hausexklusive Gemeinschaftsflächen: Learning, Washing, Fitness, Dachterrasse • 5% degressive AfA p.a. auf den Gebäudeanteil in Höhe von 93% des Kaufpreises (bei Vermietung) • 10% lineare AfA p.a. auf den Möblierungsanteil € 10.000,- je Apartment (bei Vermietung) • Zinsgünstiges KfW- Darlehen über € 100.000,- möglich (Programm 297/298 EH55) ________________________________________ • Owner-occupied or investment property • Fully furnished apartments for students, trainees and vocational students • Energy-efficiency class A+ • House exclusive communal areas: study hall, laundry facilities, fitness center, roof terrace • 5% declining-balance depreciation p.a. on the building portion amounting to 93% of the purchase price (if rented) • 10% depreciation p.a. on the furnishing of € 10.000,- per apartment (if rented) • Low-interest KfW loan of € 100,000 possible (program 297/298 EH55)

• Eigennutzung oder Kapitalanlage • Vollmöblierte Apartments für Studenten, Azubis und Berufsschüler • Energieeffizienzklasse A+ • Hausexklusive Gemeinschaftsflächen: Learning, Washing, Fitness, Dachterrasse • 5% degressive AfA p.a. auf den Gebäudeanteil in Höhe von 93% des Kaufpreises (bei Vermietung) • 10% lineare AfA p.a. auf den Möblierungsanteil € 10.000,- je Apartment (bei Vermietung) • Zinsgünstiges KfW- Darlehen über € 100.000,- möglich (Programm 297/298 EH55) ________________________________________ • Owner-occupied or investment property • Fully furnished apartments for students, trainees and vocational students • Energy-efficiency class A+ • House exclusive communal areas: study hall, laundry facilities, fitness center, roof terrace • 5% declining-balance depreciation p.a. on the building portion amounting to 93% of the purchase price (if rented) • 10% depreciation p.a. on the furnishing of € 10.000,- per apartment (if rented) • Low-interest KfW loan of € 100,000 possible (program 297/298 EH55)

• Eigennutzung oder Kapitalanlage • Vollmöblierte Apartments für Studenten, Azubis und Berufsschüler • Energieeffizienzklasse A+ • Hausexklusive Gemeinschaftsflächen: Learning, Washing, Fitness, Dachterrasse • 5% degressive AfA p.a. auf den Gebäudeanteil in Höhe von 93% des Kaufpreises (bei Vermietung) • 10% lineare AfA p.a. auf den Möblierungsanteil € 10.000,- je Apartment (bei Vermietung) • Zinsgünstiges KfW- Darlehen über € 100.000,- möglich (Programm 297/298 EH55) ________________________________________ • Owner-occupied or investment property • Fully furnished apartments for students, trainees and vocational students • Energy-efficiency class A+ • House exclusive communal areas: study hall, laundry facilities, fitness center, roof terrace • 5% declining-balance depreciation p.a. on the building portion amounting to 93% of the purchase price (if rented) • 10% depreciation p.a. on the furnishing of € 10.000,- per apartment (if rented) • Low-interest KfW loan of € 100,000 possible (program 297/298 EH55)

• Eigennutzung oder Kapitalanlage • Vollmöblierte Apartments für Studenten, Azubis und Berufsschüler • Energieeffizienzklasse A+ • Hausexklusive Gemeinschaftsflächen: Learning, Washing, Fitness, Dachterrasse • 5% degressive AfA p.a. auf den Gebäudeanteil in Höhe von 93% des Kaufpreises (bei Vermietung) • 10% lineare AfA p.a. auf den Möblierungsanteil € 10.000,- je Apartment (bei Vermietung) • Zinsgünstiges KfW- Darlehen über € 100.000,- möglich (Programm 297/298 EH55) ________________________________________ • Owner-occupied or investment property • Fully furnished apartments for students, trainees and vocational students • Energy-efficiency class A+ • House exclusive communal areas: study hall, laundry facilities, fitness center, roof terrace • 5% declining-balance depreciation p.a. on the building portion amounting to 93% of the purchase price (if rented) • 10% depreciation p.a. on the furnishing of € 10.000,- per apartment (if rented) • Low-interest KfW loan of € 100,000 possible (program 297/298 EH55)

• Eigennutzung oder Kapitalanlage • Vollmöblierte Apartments für Studenten, Azubis und Berufsschüler • Energieeffizienzklasse A+ • Hausexklusive Gemeinschaftsflächen: Learning, Washing, Fitness, Dachterrasse • 5% degressive AfA p.a. auf den Gebäudeanteil in Höhe von 93% des Kaufpreises (bei Vermietung) • 10% lineare AfA p.a. auf den Möblierungsanteil € 10.000,- je Apartment (bei Vermietung) • Zinsgünstiges KfW- Darlehen über € 100.000,- möglich (Programm 297/298 EH55) ________________________________________ • Owner-occupied or investment property • Fully furnished apartments for students, trainees and vocational students • Energy-efficiency class A+ • House exclusive communal areas: study hall, laundry facilities, fitness center, roof terrace • 5% declining-balance depreciation p.a. on the building portion amounting to 93% of the purchase price (if rented) • 10% depreciation p.a. on the furnishing of € 10.000,- per apartment (if rented) • Low-interest KfW loan of € 100,000 possible (program 297/298 EH55)

Das 1968 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 159 m² großen Grundstück in einer der Top-Lagen Nürnbergs.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 576,49 m² Wohnfläche sowie ca....

Das Zusammenspiel aus solider Bauweise, klassischer Raumaufteilung, seniorengerechter Erschließung und urbanem Umfeld macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ergänzend liegt ein Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 141 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist E. Das Baujahr der Heizungsanlage ist 2018, der Energieausweis ist gültig bis zum 01.10.2029.