A - Immobilien in Augsburg A

Auch energetisch überzeugt das Gebäude: Es wird mit Fernwärme versorgt und erreicht laut gültigem Energieverbrauchsausweis die Energieeffizienzklasse B bei einem Endenergieverbrauch von 60,0 kWh/(m²·a). Die Wohnung ist seit Juni 2023 an ein junges, zuverlässiges Pärchen vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 € für die Wohnung zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!

Doppelhaushälfte Haustyp "Graz" - (Neubauprojekt DHH 1- siehe Grundstücksplanung)
Das Grundstück befindet...

Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!

Doppelhaushälfte Haustyp "Graz" mit Kellergeschoss - (Neubauprojekt DHH 1- siehe Grundstücksplanung)
Das...

anschließend private Treppe zur Maisonette -Gebäude und Wohnung zwischen ca. 1985 und 1995 umfassend saniert bzw. modernisiert, u. a. Fenster, Elektrik, Bäder und Gestaltung -Fernwärme, erschlossen 2006 -Außergewöhnlich offener Grundriss -Sichtbare Holzbalken, hohe Deckenbereiche, Echtholzparkett und charaktervolle Dacharchitektur -Helle und großzügige Räume -Zusätzliche, unauffällig integrierte Stauräume und Einbauschränke 1.

Diese von Martin Bloch Immobilien angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Augsburg-Lechhausen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² finden Sie...

Ein besonderes Plus mitten in der Stadt ist die Loggia – ein eigener Rückzugsort im Freien. Auch energetisch ist die Immobilie sehr gut aufgestellt: Fernwärme, Energieeffizienzklasse A und ein Energiekennwert von nur 47,5 kWh/(m²·a). Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Kein Leerstandsrisiko, keine Mietersuche, nur ein eingespieltes Objekt, das arbeitet, während Sie sich um Ihr Portfolio kümmern. Das 1930 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert: 2016 das Hauptgebäude umfassend (u. a. Elektrik, Heizung, Böden, Fenster, Treppenhaus), 2021 der vordere Nebengebäudeteil grundlegend saniert (u.a. neue Dach- und Fassadendämmung). Insgesamt ca. 155 qm Wohnfläche auf ca. 303 qm Grundstück, verteilt auf eine ca. 70 qm Wohnung im EG, zwei Einheiten im DG (ca. 26 und ca. 31 qm) sowie eine vierte, vermietete Wohnung mit ca. 27 qm im Nebengebäude.

In den vergangenen Jahren wurden am Gemeinschaftseigentum umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter u. a. Fassadendämmung, Dachsanierung, Treppenhausmodernisierung sowie Erneuerungen im Bereich der Gebäudetechnik.

65 Studentenapartments - davon 62 x 1-Zimmer-Apartments mit ca. 21,37 m² bis ca. 31,01 m², hiervon sind 21 x 1-Zimmer- Apartments barrierefrei - davon 3 x 2-Zimmer-Apartments mit ca. 42,54 m² - davon 21 x 1-Zimmer- Apartments barrierefrei - 20 TG-Stellplätze und 4 Außenstellplätze - 68 Fahrradabstellplätze - Gesamtmietfläche ca. 1.576,82 m² - Energieeffizienzklasse A - Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung - Vinylbodenbelag - Pelletheizung und zusätzlich eine Gas-Brennwert-Therme für die Spitzenlastabdeckung - Mauerwerk, Stahlbeton, Vollwärmeschutz

Ausstellungsraum mit großer Schaufensterfläche zur Straße -hervorragende Sichtbarkeit an stark frequentierter Lage -großer Büroraum / Backoffice im hinteren Bereich -Küche und Badezimmer vorhanden -nutzbare Freifläche mit Markise vor dem Gebäude (z. B. für Außensitzplätze) Geeignet u. a. für Büro, Friseur, Kosmetikstudio, Café oder andere Dienstleistungsbetriebe. 2. Maisonettewohnung im Obergeschoss (ca. 72,9 m²) -separater Zugang zur Wohneinheit -Wohnung über zwei Ebenen mit Galerie -insgesamt 3 Zimmer -Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken -separates WC -Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner -südwestlich ausgerichtete Dachterrasse Die Aufteilung ermöglicht eine attraktive Nutzung für Arbeiten und Wohnen in Kombination oder eine separate Vermietung der Wohneinheit. 3.

- Einzelbaudenkmal/ Bürgerhaus – Baujahr ca. 18. Jahrhundert – Tolles Kreuzgewölbe in Eingangshalle und EG - bestehend aus 5 vermieteten Wohnungen – 2 Gewerben, - Baugenehmigung für 4 neue Wohnungen:...

Herzlich Willkommen im schönen Augsburg-Hochzoll-Süd!

Inmitten eines ruhigen Wohngebiets im beliebten Augsburg-Hochzoll entsteht diese einzigartige, familienfreundliche Neubau-Doppelhaushälfte mit...

Auf 54,04 m² erwartet Sie den eigenen Balkon, viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster und ein Grundriss für den Alltag zu zweit. Mit Eichenparkett, Glasfaser und Markenküche ist diese Wohnung...

In attraktiver und ruhiger Lage von Augsburg-Hochzoll-Süd entsteht diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die durch barrierefreies Wohnen, einen durchdachten Grundriss und einen sonnigen West-Balkon...

Kompakt und clever: Auf 53,91 m² kombiniert diese 2-Zimmer-Wohnung die großzügige Loggia mit Weitblick mit einem offenen Wohnbereich. Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und eine hochwertige Küche mit...

Modernes Penthouse mit hochwertiger Ausstattung & Energieeffizienz A+ Dieses exklusive Penthouse vereint modernes Wohnen und hochwertige Ausstattung. Mit ca. 117,3 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ein stilvolles Zuhause. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.

Eine Investition mit hohem Wohlfühlfaktor für Eigennutzer und werttragender Substanz für Kapitalanleger. * 5 % degressive AfA p. a. + 5 % Sonder-AfA für Kapitalanleger möglich.

Die Wohnung ist seit ca. 2022 solide vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 5.588 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 6/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von Ihrer neuen Immobilie.

Das im Jahr 2024 fertiggestellte Mehrfamilienhaus wurde nach dem KfW-55-Standard errichtet und erreicht die Energieklasse A+. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern und 2 modernen Bädern - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem bis ins Dachgeschoss.

Bezogen auf den Kaufpreis von 489.000 €ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,94 % p. a. -------------------------------------------------------------------------------- Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.