Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde 1965 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca.188 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Schon beim Betreten spürt man den freundlichen, einladenden Charakter des Hauses.
Die Immobilie ist auf drei Ebenen aufgeteilt und bietet mit ihren separaten Wohneinheiten sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss viel Platz und Gestaltungsspielraum.
Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich eine ca. 94 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich, der direkt an das Esszimmer angrenzt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, die einen direkten Zugang zum Garten bietet.
Die Wohneinheit verfügt zudem über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten, eine kompakte Küche und zwei Tageslichtbäder - eines mit Badewanne, das andere mit einer Dusche.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, diese Ebene durch ihre zwei separaten Eingangstüren flexibel zu nutzen oder in zwei kleinere Einheiten zu teilen.
Das Obergeschoss bietet eine weitere, helle 4-Zimmer-Wohnung.
Das große Wohnzimmer und Schlafzimmer haben Zugang zu einem großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Breite dieser beiden Räume erstreckt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Ein weiteres Zimmer verfügt über einen zusätzlichen Balkon zur Straßenseite, was für eine angenehme Belichtung sorgt. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Wie im Erdgeschoss (Hochparterre) verfügt die Wohnung ebenfalls über zwei separate Eingangstüren.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über weitere 2-Zimmer, einem Duschbad sowie einer Küche mit einer Nutzfläche von ca. 70 qm.
Aufgrund der Baustruktur und des vorhandenen Platzangebots lässt sich das Objekt mit wenig Aufwand in mehrere kleinere Einheiten unterteilen, wodurch sich das Renditepotenzial erheblich steigern lässt.
Die Lage des Hauses ist besonders vorteilhaft: zentral, aber dennoch ruhig und in einer gepflegten Wohngegend.
Das Grundstück von etwa 751 m² bietet einen schönen Außenbereich, der Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet.
Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum (Gas-Zentralheizung) , weitere Kellerräume für Vorräte und ein Waschraum.
Eine Garage sowie Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden dieses tolle Angebot ab.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von der Möglichkeit der Umnutzung profitieren möchten, als auch für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus oder ein großes Einfamilienhaus suchen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien
