Zum Verkauf steht ein Wohn- u. Geschäftshaus mit positiver Bauvoranfrage in bester Lage der Friedberger Kaiserstraße.
Die Gesamtkubatur des Anwesens erstreckt sich vom ursprünglich vermutlich in der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts errichteten Fachwerkhaus in Richtung Kaiserstraße bis hin zum rückwärtig gelegenen Komplex in der Judengasse. Der dortige Gebäudeteil wurde zum größten Teil Anfang der 1960er Jahre neu aufgebaut und verfügt über einen eigenen Zugang sowie weitgehend separate Versorgungsleitungen.
Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 133,88 m², einer aktuellen Gewerbefläche von ca. 228 m², welche derzeit vermietet ist, und einer aktuellen Lagerfläche von ca. 355 m² bietet diese Gesamtanlage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 272 m² und ist an zwei Straßen erschlossen.
Die derzeitige Nutzung des Objekts beschränkt sich ausschließlich auf die zur Kaiserstraße gelegene, vermietete Gewerbeeinheit sowie die damit verbundenen Lagerflächen. Weite Teile des Gebäudes befinden sich aktuell in einem ungenutzten Zustand und bieten daher ein erhebliches Entwicklungspotenzial. In diesem Zusammenhang wurden bereits erste Gespräche mit der Stadt Friedberg sowie dem Wetteraukreis geführt, um die Möglichkeiten einer Nutzungsänderung zu sondieren. Die Rückmeldungen der zuständigen Behörden fielen durchweg positiv aus, was den Weg für eine weiterführende Projektentwicklung ebnet.
Aufbauend auf diesen Abstimmungen wurde in Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro eine Bauvoranfrage eingereicht, die zwischenzeitlich positiv beschieden wurde. Diese umfasst den Planungsstand zur Errichtung von insgesamt fünf Wohneinheiten sowie der bestehenden Gewerbeeinheit, wodurch das Gebäude einer zukunftsorientierten und gemischt genutzten Nutzung zugeführt werden kann. Die aktuell bestehende Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet.
Aufgrund der zentralen Lage in Friedberg und der attraktiven Größe eignet sich das Objekt hervorragend für Investoren, die den historischen Charme bewahren und gleichzeitig modernen Wohn- und Gewerberaum schaffen möchten.
Dieses historische Gebäude stellt eine einmalige Gelegenheit dar, ein Stück Geschichte zu erwerben und durch eine Sanierung neu zu beleben. Nutzen Sie die Chance, dieses außergewöhnliche Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Bei Interesse und für weitere Informationen insbesondere zur vorliegenden Bauvoranfrage stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes.
