Zum Verkauf steht ein lukratives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Friedberger Kaiserstraße.
Dieses historisch geprägte Gebäude, welches sich auf einem ca. 125 m² großen Grundstück befindet stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Sie dar. Die Liegenschaft ist bereits nach WEG in zwei wirtschaftliche Einheiten unterteilt. Die aktuelle Nutzung umfasst jedoch 4 separat genutzte Teilbereiche. Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich eine ca. 138 m² große Gewerbefläche, welche über zugehörige Sanitär-, Küchen- und Lagerräume verfügt. Die sich darüber befindlichen Geschosse (1. OG, 2. OG sowie DG) werden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Während im 1. Obergeschoss ca. 72 m² Wohnfläche vorzufinden sind, befinden sich im 2. OG sowie dem DG nochmal ca. 47 m² und ca. 43 m² Wohnfläche.
Das ursprüngliche Errichtungsjahr dieser Liegenschaft ist nicht exakt bekannt, wird aber auf Mitte des 18. Jahrhunderts geschätzt. Das Objekt ist voll vermietet und sorgt damit für eine kontinuierliche Mietrendite.
Trotz einer guten Grundsubstanz und bereits erster durchgeführter Sanierungsmaßnahmen, weißt das Gebäude einen gewissen Renovierungs- und Sanierungsstau auf.
Diese Immobilie verfügt über zwei Gas-Etagenheizungen, welche ca. 2009 und ca. 2020 errichtet wurden und seither treue Dienste leisten.
Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, der Verkauf erfolgt jedoch als Gesamtpaket.
Durch die zentrale Lage und die vielseitige Nutzbarkeit eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die den historischen Charme bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohn- und Gewerberaum gestalten möchten. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Friedberger Geschichte zu erwerben. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes.
Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html
