Neues Immobilienangebot: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Friedberg
Mitten in Friedberg bieten wir Ihnen ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotential an. Das Gebäude umfasst 12 schöne Wohnungen und eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die von einem Norma Supermarkt genutzt wird.
Wohnfläche: Ca. 964 m²
Gewerbefläche: Ca. 455 m²
Mieteinnahmen:
Das Haus erwirtschaftet monatlich 11.967 Euro und Jährlich 143.604 Euro Kaltmiete:
Abschreibung liegt bei 8 %
Norma (Mieter Gewerbeeinheit) kann die Miete SOFORT auf 5400€ aufgestockt werden
Wohnungen, Garagen & Stellplätze: 8.467 Euro Kalt
Gewerbeeinheit (Norma Supermarkt): 3.500 Euro Kalt
Wohnungen:
Vorderhaus: 8 Wohnungen
1. Etage: 3 Wohnungen
2. Etage: 2 Wohnungen
3. Etage: 3 Wohnungen, davon 2 Maisonettewohnungen
Hinterhaus: 4 Wohnungen
Ausstattung:
Stellplätze und Garagen: 11 Stellplätze und 11 Garagen im Hinterhaus
Baujahr: 1975, Aufstockung 2017-2020
Heizung: Gasheizung von 1999
Fenster: Kunststoff, doppelt und dreifach verglast
Dach: 2018
Verbrauchszählung: Alle Einheiten haben separate Verbrauchszähler
Besonderheiten:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine zentrale Lage in Friedberg und die langfristige Vermietung der Gewerbeeinheit an Norma, die für stabile Mieteinnahmen sorgt. Die Wohnungen sind gepflegt und bieten Entwicklungspotential bei den Mieten. Die Aufstockung im Jahr 2017-2020 und die dreifach verglasten Fenster sorgen für moderne Standards und Energieeffizienz.
Mietentwicklung:
Die Mieten sind deutlich entwicklungsfähig. Genauere Informationen hierzu finden Sie in unserer Mietaufstellung und in unserem Exposé. Diese attraktive Investitionsmöglichkeit bietet eine solide Basis und erhebliches Steigerungspotential in einer gefragten Lage.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, kontaktieren Sie uns gerne.
