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wenig gespielt und gut gepflegt, Baujahr 2014. Deutsches Modell vom größten Klavierhersteller der Welt: Pearl-River - Schimmel - Gruppe! Klassisches Klavier mit extrabreitem Notenpult. Präzise Spielart, gute Dynamikbandbreite und europäischer Klang machen dieses Modell so beliebt. Neupreis ca. 5.490,00 Euro. Mit 3. Moderatorpedal für leises Spiel.

Beide Liegeseiten mit gleicher Stützkraft, dadurch kann die Matratze gedreht und gewendet werden. Mit Klimakanälen zur Vermeidung von Stockflecken und Schimmel ausgestattet. Einen zusätzlichen Klimavorteil bietet der spezielle Faser-Mix bei dem Baumwollbezug, der für die Steppfüllung verwendet wird. Der Baumwollbezug ist bis 40° Grad waschbar. Dieser besteht aus hygienischer Klimafaser und feuchtigkeitsregulierender Baumwollfaser.

Die offenporigen Materialien und die einzelnen in Vliestaschen eingearbeiteten Taschenfederkerne verhindern die Bildung von Stockflecken und Schimmel. Einen zusätzlichen Klimavorteil bietet der spezielle Faser-Mix bei dem Baumwollbezug, der für die Steppfüllung verwendet wird. Der Baumwollbezug ist bis 40° Grad waschbar. Dieser besteht aus hygienischer Klimafaser und feuchtigkeitsregulierender Baumwollfaser.

Außerdem bindet die Badematte Feuchtigkeit und verhindert so, dass der Boden im Badezimmer nass wird – wichtig, um Schimmel und Schimmelbildung zu vermeiden. Die Badematte ist kuschelig weich und angenehm an den Füßen, dabei pflegeleicht und haustierfreundlich. Sie ist geeignet für Maschinenwäsche bei 30° und behält auch nach wiederholtem Waschen ihre Form und Farbe bei.

Er und seine Mitbrüder landeten in der Julianischen Festung, ohne Ahnung, wann sie wieder frei kommen würden. Die Bedingungen waren hart: Im Kerker war es dunkel, feucht und schimmelig, kaum zum Atmen. Die Gefangenen wurden bei Brot und Wasser gehalten, nur ab und zu gab es dem Bericht nach ein Stück stinkendes Fleisch. Die Inhaftierten erbaten bei ihren Wärtern eine kleine Lampe, um beim Essen wenigstens etwas sehen zu können.

Mögliche Mieteinnahmen bei 6,00 €/m² belaufen sich auf 1572,00 €/monatl. Das Gebäude zur Straße sollte auf Grund des undichten Daches und auf Grund von Schimmel abgerissen werden. Daher ist die Planung nur auf das hintere Gebäude vorgesehen. Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist in Bearbeitung.

Auch hier gab es in der Vergangengheit einen Schaden an einer Heizleitung, welcher einen Wasserschaden hervorgerufen hat. Dieser wurde nicht behoben und hat auch hier Schimmel gebildet. Auf dem begrünten Grundstück sind eine Terrasse und PKW-Stellplätze vorhanden.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, zurückversetzten Lage von Landshut und umfasst zwei Wohneinheiten, von denen eine vermietet ist. Die leerstehende Wohnung weist Renovierungsbedarf auf, insbesondere aufgrund von Schimmel. Ein Dachgeschoss, das über das Treppenhaus zugänglich ist, bietet Ausbaupotenzial für ca. 55 m² zusätzliche Wohnfläche, vorausgesetzt, die Genehmigung wird erteilt. Eine Teilungserklärung ist vorhanden, wodurch eine mögliche Aufteilung in separate Einheiten gegeben ist.

Dieser ist für den bevorstehenden Ausbau komplett Entkernt . der Dachstuhl ist in tadellosem Bestzustand kein Wurmloch kein Schimmel . Das Dach hat KEINE Schräge unter 2 Meter Im Dach liegen an: Strom, Warm und Kaltwasser ,Heizung Vorlauf und Rücklauf und an 3 verschiedenen Punkten ist die Abwasserleitung durch die Alten Schornsteinschächte gelegt worden.

Die Deckenhöhe der Räume variiert. An einigen Stellen des Hauses wurde Feuchtigkeit festgestellt, jedoch kein Schimmel. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 funktioniert einwandfrei. Das Haus, die Nebengebäude und die Scheune umfassen einen großen Hof, der Potenzial für eine individuelle Gestaltung, beispielsweise einem kleinen Garten, bietet.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen halbunterkellerten Bereich in gepflegtem Zustand. Der Keller ist trocken und weist keinen Schimmel auf - ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Im Keller kam es im Zusammenhang mit der Heizung zu einem Wasserschaden. Die daraus entstandene Feuchtigkeit sowie vorhandener Schimmel müssen im Rahmen entsprechender Sanierungsmaßnahmen fachgerecht behoben werden und bieten die Möglichkeit, den Bereich nachhaltig instand zu setzen. Die Immobilie wird leerstehend übergeben und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Bei diesem Haus gilt es, die Ärmel hochzukrempeln: In der Vergangenheit wurde das Mauerwerk hinter Trockenbauwänden kaschiert, wodurch sich unbemerkt Feuchtigkeit stauen konnte. Trotz dieser Feuchtigkeit ist im Haus aber keinerlei Schimmel vorhanden aber für ein gesundes, dauerhaftes Wohnklima muss das Haus fachgerecht trockengelegt werden. Wir kommunizieren dies ganz offen, denn es bietet Ihnen eine fantastische Chance: Legen Sie die Bausubstanz ehrlich frei, sanieren Sie nachhaltig und gestalten Sie den Innenausbau exakt nach Ihren eigenen handwerklichen Vorstellungen.

Das monatliche Wohngeld beträgt 577,00 €, darin enthalten ist bereits die Instandhaltungsrücklage. Hinweis: In den Schlafzimmern wurde Schimmel festgestellt. Dieser Bereich sollte nach Erwerb fachgerecht überprüft und behoben werden. Eine entsprechende Berücksichtigung im weiteren Vorgehen wird empfohlen. Bitte beachten Sie, dass wir keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stellen, da die Privatsphäre der Mieter gewahrt werden soll.

Das Massivhaus hat ansonsten eine tolle gesunde Grundsubstanz, somit keine ersichtlichen Mängel, wie Feuchtigkeit im Keller oder Schimmel, kein Salpeter, oder dgl. Das Dach wurde anno 2007 komplett neu eingedeckt. Eine nagelneue PV-Anlage mit 8 KW wurde anno 2024 installiert. Diese wird mitverkauft, mitsamt einem 11,5 KW Speicher, der ist im Keller eingebaut worden.

Sanierungsbedarf: Es besteht ein vollständiger Kernsanierungsbedarf - vom feuchten/nassen Keller über Haustechnik bis hin zum sanierungsbedürftigen Eternit-Dach. Schimmelbefall: Im Gebäude ist Schimmel vorhanden, was zusätzliche Maßnahmen im Rahmen der Sanierung erforderlich macht. Mietersituation: Die aktuelle Mietersituation im Haus ist als angespannt zu bewerten und kann zusätzlichen organisatorischen und rechtlichen Aufwand bedeuten.

Ein früherer Wasserschaden im Keller wurde behoben. Weitere Schäden sind nicht bekannt, ebenso liegen keine Hinweise auf Schimmel vor. Das Dachgeschoss ist weder ausgebaut noch gedämmt. Auch die Fassade ist nicht gedämmt, sodass energetische Maßnahmen sinnvoll sind. Insgesamt bietet das Haus eine gute Substanz mit Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Mit seinem enormen Platzangebot eignet sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot für verschiedene Konzepte: • Ohne großen Umbau als Mehrgenerationen - Wohnhaus • Mit Umbau als Boardinghouse für kurz-/ und mittelfristige Aufenthalte (bspw. für Gäste der Landesgartenschau oder Monteure – bitte beachten Sie auch unsere Umbaugrundrisse • Mit Umbau als Apartmenthaus mit 6 Wohneinheiten für die Langzeitvermietung • Als Gasthof und Pension, da das Haus früher mal ein Landgasthof war • Als Wohnhaus + Arbeitsstätte für Handwerksbetrieb Ausstattung: • Dach, Dachstuhl, Dachdämmung – neu 2003 • Elektrik – neu bis 2013 • 2 Küchen (EG und DG), Küche im EG neu 2013 • derzeit 2 Bäder, Bad OG neu in 2017 • Fenster EG – neu 2014 • Heizungsanlage ÖL – neu 05/2024 • Öltanks – neu 05/2024 • Gute Bausubstanz, keine Schimmel • Kein Denkmalschutz, kein Ensembleschutz

Der Zustand der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungsbedarf, unter anderem ist an einem Fenster Schimmel vorhanden. Die elektrische Anlage wurde überprüft, ein FI-Schutzschalter sowie die Sicherungen im Treppenhaus sind vorhanden und funktionsfähig. Zur Wohnung gehören ein kleines Kellerabteil mit einer Größe von etwa 2 m² und der ehemals gemeinschaftliche Trockenraum - dieser durch geringe Umbaumaßnahmen in den Wohnraum integriert werden kann und bietet ca. 10 m² zusätzliche Wohnfläche.

Nie wieder Wasser außerhalb des Duschbereiches oder ein durchtränkter Vorhang - der wasserabweisende Duschvorhang von eisl macht dies möglich Anti-Schimmel: Der Vorhang für die Dusche werde mit einer Anti-Schimmel Biozid-Beschichtung behandelt, um geruchsverursachenden Bakterien und Schimmelpilzen vorzubeugen. Hygienisch und pflegeleicht: Das Material ist bis zu 30°C waschmaschinengeeignet.